Pluralità dei mediatori. ardita o adita.

[dennyitaly]

buongiorno a tutti e buon 2 giugno soprattutto !!!
Sono alle prese con una controversia che mi vede attore nella richiesta di compensi provvigionali relativi ad una mediazione avente ad oggetto un compendio logistico. Eccellente lavoro eseguito verso il conduttore che ha regolarmente corrisposto quanto dovuto. Lato Locatore invece, ho la proprietà che ha eccepito il pagamento dei compensi adducendo il motivo all'aver conferito un incarico in esclusiva ad altro mediatore, sintetizzando le loro repliche al riscontro della fattura: possiamo corrisponderle 1/3 della fattura altrimenti andiamo in giudizio. Alla richiesta di inviarmi e quindi mostrarmi le quietanze corrisposte all'altro mediatore nulla è accaduto, per cui riterrei corretto adire il tribunale per fare chiarezza. Ad oggi il locatore sostiene che io ho agito in conseguenza di una richiesta commissionata dal solo conduttore (monomandato) non avendo io mai ottenuto un incarico dal locatore. Sono un po confuso e chiedo a chi avesse già superato questo tipo di problema o analogo problema in giudizio, che tipo di pronuncia del giudice è stata riscontrata...

 

[francesca63]

possiamo corrisponderle 1/3 della fattura altrimenti andiamo in giudizio.

Prendi, e scappa da eventuali cause.

Alla richiesta di inviarmi e quindi mostrarmi le quietanze corrisposte all'altro mediatore nulla è accaduto,

E nulla poteva accadere; se l’altro mediatore non è intervenuto nella trattativa ( nulla spieghi in merito) al massimo può aver incassato una penale o un rimborso spese.

Ad oggi il locatore sostiene che io ho agito in conseguenza di una richiesta commissionata dal solo conduttore (monomandato) non avendo io mai ottenuto un incarico dal locatore.

Anche qui, dovresti spiegare con chi hai avuto i contatti, lato proprietà,, e con che accordi

 

[specialist]

Sono un po confuso e chiedo a chi avesse già superato questo tipo di problema o analogo problema in giudizio, che tipo di pronuncia del giudice è stata riscontrata...

Accontentati di 1/3. Se proprio vuoi farti del male procedi pure, altrimenti eviterei lunghe, incerte e costose cause legali per quattro spicci.

 

[dennyitaly]

Io vi ringrazio per i preziosi consigli. Considero assai deprimente e reprimente le risposte. Ho deciso che li porterò in giudizio anche per cercare nuove interpretazioni da parte del giudice. Parlando di una mediazione di 30mila euro ritengo doveroso far pesare alla controparte tutte le operazioni messe in campo per arrivare alla definizione del contratto di locazione. L'operazione si è conclusa per effetto del mio intervento e su questo punto forse uno dei pochi certi "ad oggi" il giudice si dovrà pronunciare. Il resto a mio avviso sono solo vani e vaghi tentativi da parte del locatore di offuscare il tema principale. Tutelare i ns. diritti e non desistere supporta l'intera categoria dei mediatori. Se poi si aggiunge che svolgo la professione da 6 lustri allora si comprenderà meglio il mio disappunto.

 

[francesca63]

L'operazione si è conclusa per effetto del mio intervento

Quindi l’altro mediatore non è intervenuto?
Tu hai contattato lui, per proporre l’immobile al tuo cliente, o direttamente la proprietà ?
Non ci hai dato abbastanza elementi per comprendere la situazione

 

[IL TRUCE]

Io vi ringrazio per i preziosi consigli. Considero assai deprimente e reprimente le risposte. Ho deciso che li porterò in giudizio anche per cercare nuove interpretazioni da parte del giudice. Parlando di una mediazione di 30mila euro ritengo doveroso far pesare alla controparte tutte le operazioni messe in campo per arrivare alla definizione del contratto di locazione. L'operazione si è conclusa per effetto del mio intervento e su questo punto forse uno dei pochi certi "ad oggi" il giudice si dovrà pronunciare. Il resto a mio avviso sono solo vani e vaghi tentativi da parte del locatore di offuscare il tema principale. Tutelare i ns. diritti e non desistere supporta l'intera categoria dei mediatori. Se poi si aggiunge che svolgo la professione da 6 lustri allora si comprenderà meglio il mio disappunto.

Eh ma non farsi dare in esclusiva dopo sei lustri…
Per la carità” mio nonno comprava palazzi con una stretta di mano..,ma faceva l ingegnere.
Il babbo avvocato scriveva tutto.
Il figlio scrive anche il prima il durante e prevede il dopo .
I tempi cambiano..ed il nesso causale..sta ormai strettirò, specialmente per farsi dare 30 pali.
Opinione mia ma supportata da una certa qual opulenza
Salutoni.

Quindi l’altro mediatore non è intervenuto?
Tu hai contattato lui, per proporre l’immobile al tuo cliente, o direttamente la proprietà ?
Non ci hai dato abbastanza elementi per comprendere la situazione

Come dicevo e” riuscito a dire nulla…
Scricchiola scricchiola uhh come scricchiola.
Prendere 30 pali presuppone uno scritto che generalmente studio nelle virgole, prenderli così OGGI la,vedo di un duro che uhhh

 

[Jan80]

Ad oggi il locatore sostiene che io ho agito in conseguenza di una richiesta commissionata dal solo conduttore (monomandato) non avendo io mai ottenuto un incarico dal locatore.

Sinceramente da quanto riporti pare più tu abbia fatto da consulente al conduttore, dal quale ti sei fatto incaricare per trovargli il giusto immobile, piuttosto che una mediazione.
Se corrisponde alla realtà e non hai mai concordato le provvigioni come mediatore con il locatore avresti al massimo diritto a un rimborso spese .... E 1/3 di quanto richiesto mi pare molto ragionevole per chiuderla alla svelta.

Se c'è altro che hai omesso sarebbe interessante conoscerlo.

 

[dennyitaly]

Eh ma non farsi dare in esclusiva dopo sei lustri…
Per la carità” mio nonno comprava palazzi con una stretta di mano..,ma faceva l ingegnere.
Il babbo avvocato scriveva tutto.
Il figlio scrive anche il prima il durante e prevede il dopo .
I tempi cambiano..ed il nesso causale..sta ormai strettirò, specialmente per farsi dare 30 pali.
Opinione mia ma supportata da una certa qual opulenza
Salutoni.


Come dicevo e” riuscito a dire nulla…
Scricchiola scricchiola uhh come scricchiola.
Prendere 30 pali presuppone uno scritto che generalmente studio nelle virgole, prenderli così OGGI la,vedo di un duro che uhhh

Semplice non è dilungar su tal evento, il locator conosce nostri usi. Egli stesso pagò 3 mesi prima il dovuto per analoga questione seppur con mandato conferito. Oggi per aver aderito a nostro servigio da egli conosciuto... troppo semplice adir altrui mandato. Accettando miei servigi egli sapea sorti spettanti. Mio nonno dicea piu ne han men ne dan... ed il sommo prosegue...fatti non foste a viver come bruti ma per seguir virtute e canoscenza.

 

[dennyitaly]

Quindi l’altro mediatore non è intervenuto?
Tu hai contattato lui, per proporre l’immobile al tuo cliente, o direttamente la proprietà ?
Non ci hai dato abbastanza elementi per comprendere la situazione

Io ho molti immobili in gestione ma in questo caso la richiesta in gestione chiedeva un taglio che sapevo di non avere in esclusiva. Ho chiamato la proprietà che ha gradito l'interesse ed ha accettato la visita. 4 email successive inviate dal visitatore e da inoltrate al locatore hanno dato seguito ad intenti sempre con ns email di inoltro tra le parti. Ho inviato bozza contratto e dato per scontato che il compenso di un mensilità a titolo di compensi provvigionali fosse tacita come per analoga operazione eseguita 3 mesi prima sempre su loro altro immobile. Dopo aver firmato contratto ecco che tirano fuori la scusa del mandato non conferito e dato ad altro mediatore. Ed io dovrei accettare 1/3 per aver fatto tutto senza neanche avere certezza che abbiano pagato l'altro collega con chissà che importo...

 

[francesca63]

dato per scontato che il compenso di un mensilità a titolo di compensi provvigionali fosse tacita

Capisco il tuo punto di vista, ma forse è stato un errore dare per scontato di
essere pagato da chi non vuole, senza accordi specifici.
Potrebbero eccepire che tu ti sei mosso come mandatario di colui che cercava immobile in locazione.

senza neanche avere certezza che abbiano pagato l'altro collega con chissà che importo...

Secondo me questo aspetto è del tutto irrilevante, per te.
Forse hanno dovuto pagare penale, e ora gli secca doverti pagare provvigione piena.
Certo è mancata la dovuta chiarezza, da parte di entrambi.