Plusvalenza in regime forfetario

[Teo Looc]

Buonasera.
Sono un libero professionista e ho acquistato un immobile come privato da privato cat. A3 il 30 settembre, da utilizzare come ufficio, ma lo rivenderò a breve avendo ricevuto una buona offerta.
Dovrei quindi pagare una imposta sulla plusvalenza del 20%.
Però leggo che per il regime forfetario non c'è plusvalenza per i beni strumentali.

Quindi pensavo che essendo un A3 possa essere un bene strumentale alla mia attività, in particolare strumentale per destinazione; tra l'altro vedo che l'immobile strumentale prescinde dalla categoria catastale.

Quindi non dovrei pagare nulla.
E' cosi?

 

[Umberto Granducato]

E'una domanda piu x commercialisti che per Agenti immobiliari, tuttavia avendolo acquistato da privato mi pare cada già tutto il discorso

 

[francesca63]

Anch’io dubito che tu possa non dover pagare le plusvalenze, trattandosi di a/3 comprato da privato.

 

[Miciogatto]

Se è un immobile a uso abitativo, lo hai acquistato come persona fisica e se lo hai utilizzato come abitazione principale (residenza, utenze, consumi, ci abitavi per davvero senza ombra di smentita) per almeno la metà del tempo di possesso + 1 giorno non sarai soggetto a plusvalenza.

 

[Teo Looc]

Forse avete ragione, è più da commercialista. Però leggo che "il concetto di immobile strumentale per il professionista prescinde dall'indicazione dell'immobile nell'inventario e quindi dal fatto che l'acquisizione sia stata fatta in qualità di persona fisica o esercente la professione".

 

[Umberto Granducato]

se l'hai acquistato come privato il concetto di immobile strumentale non credo abbia rilevanza