PLUSVALENZA operazione di flipping - spese inerenti

[Ele85]

Buonasera, per quanto riguarda le spese di:
-sgrosso/pulizia post-ristrutturazione dell’immobile
-home staging (che comprende quindi arredamento/miglioria dell’immobile).
A vostro avviso possono essere considerate come spese inerenti/incrementative del bene medesimo e, come tali, considerate ai fini della riduzione della base imponibile su cui calcolare la tassazione da plusvalenza in sede di rivendita dell’immobile?
Se si, c’è qualche dicitura particolare che consigliereste di utilizzare, in sede di fatturazione, per non incorrere in “contestazioni” da parte del notaio? Se c’è qualcuno che ha già affrontato nella pratica tale casistica e può darmi indicazioni, lo ringrazio sin d’ora!

 

[Braveheart84rm]

vuoi realizzare una plusvalenza? E temi di pagare la tassa?

cmq se sulla casa ci hai abitato per tot tempo (non ricordo quanto) o dimostri che è stata la tua dimora abituale, la plusvalenza non la paghi.

 

[PyerSilvio]

Se si, c’è qualche dicitura particolare

Basta avere le pezze giustificative.
Ovvero le fatture di spese che riguardano l’immobile.

 

[Umberto Granducato]

Buonasera, per quanto riguarda le spese di:
-sgrosso/pulizia post-ristrutturazione dell’immobile
-home staging (che comprende quindi arredamento/miglioria dell’immobile).
A vostro avviso possono essere considerate come spese inerenti/incrementative del bene medesimo e, come tali, considerate ai fini della riduzione della base imponibile su cui calcolare la tassazione da plusvalenza in sede di rivendita dell’immobile?
Se si, c’è qualche dicitura particolare che consigliereste di utilizzare, in sede di fatturazione, per non incorrere in “contestazioni” da parte del notaio? Se c’è qualcuno che ha già affrontato nella pratica tale casistica e può darmi indicazioni, lo ringrazio sin d’ora!

lo sgrosso/pulizia probabilmente si. l home staging secondo me no.
A me è capitato di vedere mettere nel 'calderone' anche le fatture delle forniture acqua/luce (?!?!).
come già detto dal collega servono solo le fatture

 

[il_dalfo]

La pulizia , le lavorazioni, restauri/ristrutturazioni etc etc sono tutte spese relative all'immobile e possono essere detratte.

Per le utenze: normalmente no, ma si possono buttar dentro quelle relative alle forniture d'utenza per le lavorazioni di cantiere.

Per l'home staging: è paragonabile ai costi d'agenzia immobiliare. Nel senso che si tratta di un servizio che porta valore alla vendita, ergo è un costo detraibile

Ovviamente se e solo se si han le fatture.

 

[brina82]

Proprio tutto detraibile? Penso operi come persona fisica... L'home staging non porta valore all'immobile, perchè è come se fossero dei mobili che poi porti via... Quindi se opera come persona fisica non penso siano deducibili.

vuoi realizzare una plusvalenza? E temi di pagare la tassa?

cmq se sulla casa ci hai abitato per tot tempo (non ricordo quanto) o dimostri che è stata la tua dimora abituale, la plusvalenza non la paghi.

Dimora abituale (dimostrabile con le bollette) per la metà dei giorni più uno del tempo in cui si è stati proprietari.

 

[il_dalfo]

l'home staging non porta valore? ma se è incentrato proprio sul valorizzare l'immobile???
per lo stesso motivo allora un architetto non dovrebbe esser detraibile perchè fa "solo 2 disegnetti" e presenta le carte in Comune....
Dai su non stiamo a complicarci la vita con ste fantasie.

 

[brina82]

l'home staging non porta valore? ma se è incentrato proprio sul valorizzare l'immobile???
per lo stesso motivo allora un architetto non dovrebbe esser detraibile perchè fa "solo 2 disegnetti" e presenta le carte in Comune....
Dai su non stiamo a complicarci la vita con ste fantasie.

L'home staging non porta valore all'immobile, non è un impianto di allarme che dà valore all'immobile, o una rifinitura di lusso (che appunto porta valore all'immobile!), ma è solo uno "specchietto per le allodole" che ti aiuta a vendere più velocemente e ad un prezzo superiore...

Oh poi ognuno fa come vuole: io non lo considererei (come persona fisica si sta parlando sempre).

Vuoi considerarlo? Consideralo...

PS anche perchè poi lo smonti e lo porti via (l'home staging, quindi non rimane portando "plusvalore").

 

[il_dalfo]

uno "specchietto per le allodole" che ti aiuta a vendere più velocemente e ad un prezzo superiore...

Se ti fa vendere ad un prezzo superiore, vuol dire che porta valore.

Fatti i lavori in casa, gli diamo una bella pulita o la presentiamo coi calcinacci a terra?
La puliamo!
Il costo per pulirla lo detrai.

L'home stager la pulisce meglio, la riordina meglio.
Il costo dell'home stager lo detrai.

semplice

 

[brina82]

Se ti fa vendere ad un prezzo superiore, vuol dire che porta valore.

Fatti i lavori in casa, gli diamo una bella pulita o la presentiamo coi calcinacci a terra?
La puliamo!
Il costo per pulirla lo detrai.

L'home stager la pulisce meglio, la riordina meglio.
Il costo dell'home stager lo detrai.

semplice

Ripeto, mettilo, a limite giustificherai così all'AdE in caso di controlli; io non lo metto.