Plusvalenza su casa comprata all'asta. Quali oneri sono deducibili?

[sonoenrico]

Salve, non sono esperto di aste, vorrei un parere.

Su un acquisto di una casa all'asta quali spese sono esattamente deducibili per il calcolo della plusvalenza?

Imposta di registro, lavori di adeguamento impianti o regolarità catastale, spese per il professionista delegato, oneri condominiali straordinari??

 

[sonoenrico]

Nessuno sa aiutarmi?

 

[Miciogatto]

Ciao, non sono sicuro ma almeno ti do' io una risposta orientativa.

Credo tutto quello che citi sia possibile sottrarlo alla plusvalenza prima di calcolare la tassazione. Oneri condominiali forse no. Eventuali provvigioni agenzia penso di si.

Ma se chiedi al tuo notaio (visto che è lui il sostituto di imposta) sicuramente ti togli tutti i dubbi.

 

[Umberto Granducato]

Credo tutto quello che citi sia possibile sottrarlo alla plusvalenza prima di calcolare la tassazione. Oneri condominiali forse no. Eventuali provvigioni agenzia penso di si.

oneri condominiali no
provvigioni si

 

[davideboschi]

Oneri condominiali no? Nemmeno quelli relativi a ristrutturazioni (cambio caldaia, facciate, ecc.) ossia che aumentano il valore del'immobile? Inoltre: gli oneri condominiali lasciati insoluti dal precedente proprietario sono per legge a carico dell'acquirente (limitatamente all'anno in corso e a quello precedente), quindi dovrebbero essere considerati inerenti l'acquisto, quindi deducibili.

 

[Umberto Granducato]

Oneri condominiali no? Nemmeno quelli relativi a ristrutturazioni (cambio caldaia, facciate, ecc.) ossia che aumentano il valore del'immobile? Inoltre: gli oneri condominiali lasciati insoluti dal precedente proprietario sono per legge a carico dell'acquirente (limitatamente all'anno in corso e a quello precedente), quindi dovrebbero essere considerati inerenti l'acquisto, quindi deducibili.

potrei sbagliare, ma non sono convinto.
Vediamo cosa ne pensa @Avv Luigi Polidoro ?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Purtroppo non saprei come aiutarvi, la materia fiscale è al di fuori delle mie competenze...
Mi spiace.

 

[Rosa1968]

Oneri condominiali forse no

quelli ordinari no, quelli straordinari si.

Eventuali provvigioni agenzia penso di si.

no, perché ha acquistato all'asta in questo caso,
Vanno considerati i "COSTI INERENTI" da portare in aumento al prezzo di acquisto, quei costi che hanno apportato migliorie.

 

[Umberto Granducato]

no, perché ha acquistato all'asta in questo caso,

secondo me si puo fatturare la provvigione, me lo disse un legale anni fa e quindi portarla in aumento dei costi.
se ne parlò anche qui Calcolo plusavalenza e spese condominiali arretrate | immobilio - Forum Immobiliare

 

[Umberto Granducato]

vedere anche qui: Nelle plusvalenze da cessione non si contano tutte le spese FiscoOggi.it
gli oneri condominiali direi di no