Plusvalenza tassata dopo 5 anni senza Residenza?

[ika1975]

Ciao a tutti/e...
ho comprato un appartamento all'asta due anni fa beneficiando delle agevolazioni prima casa.
questo immobile è stato affittato con regolare contratto di affitto e quindi la mia residenza non c'è mai stata in quanto abito da un'altra parte. Se lo vendo dopo i 5 anni la plusvalenza viene tassata ugualmente perchè non ci ho mai abitato? graazzzziiiieeee buona giornata

 

[Abakab]

vendo dopo i 5 anni la plusvalenza viene tassata ugualmente perchè non ci ho mai abitato?

Dopo i 5 anni non sei più soggetta a tassazione plusvalenza, piuttosto sei a rischio restituzioni benefici fiscali non avendo portato la residenza nei tempi previsti.

 

[Umberto Granducato]

la mia residenza non c'è mai stata in quanto abito da un'altra parte.

ma sempre nello stesso comune?

 

[ika1975]

Grazie ma i benefici fiscali di prima casa non c'entrano niente con la residenza... almeno così mi risulta.
la residenza la devi spostare se hai un mutuo e vuoi beneficiare delle detrazioni.

 

[Roby]

Se sei residente nel comune ove è sito l'immobile non avevi l'obbligo di portare la residenza e quindi non decadi dalle agevolazioni fiscali.

 

[Abakab]

Grazie ma i benefici fiscali di prima casa non c'entrano niente con la residenza... almeno così mi risulta.

Se risiedi in altro comune ove è ubicato l'immobile acquistato la residenza dovevi spostarla entro 18 mesi (1 anno se mutuo) è una delle condizioni per cui ti sono stati i benefici fiscali.

 

[Diego Antonello]

la tassazine sulla plusvalenza vale solo per i primi 5 anni per le abitazioni, mentre per i terreni vale sempre..
se la residenza è stata portata nel comune dell'immobile entro i 18 mesi previsti non hai problemi, a patto che tu non l'abbia acquistata dopo aver venduto un'altra prima casa, nel qual caso avresti dovuto mettere la residenza nel nuovo immobile in quanto aveva il requisito di abitazione principale...

 

[ika1975]

si scusate, l'ho comprato nello stesso comune in cui abito logicamente...

Aggiunto dopo 1...

grazie... avevo il dubbio sul fatto che l'immobile era stato affittato e quindi lo stato volesse le tasse sulla plusvalenza anche dopo i 5 anni... invece no giusto? se aspetto a vendere dopo i 5 anni non pago niente... ho capito bene?

 

[Diego Antonello]

esatto

 

[alan75]

informati bene perche alcune prassi variano molto da regione in regione
l'agenzia entrate ti chiede la penale se vendi prima +perche acquistando all'asta e non abitandoci lo fai per speculazione se viene in vigore nel nuovo decreto troveranno il sistema di farteLA pagare la plusvalenza
invece se lo acquisti ci abiti con la residenza non ti succede niente
anche se ti dicono che nn devi pagare vedrai che ti arriva l'accertamento