Plusvalenza

[Caterina88]

Buongiorno,
nel 2010 ho ricevuto in successione, insieme a mio fratello e mia sorella, la casa dove vivo.
A dicembre 2017 io e mia sorella abbiamo comprato 1/3 di nostro fratello arrivando ad avere il 50% per una.
Per noi è prima casa nonché l'abitazione in cui abbiamo sempre vissuto.

Adesso io e mia sorella vorremmo separarci vendendo questa casa, mi pongo però il dubbio della plusvalenza considerato che venderemo a più di quanto abbiamo comprato.
Ho cercato informazioni e ho trovato questo:
Non si paga la plusvalenza immobiliare quando si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale.

Qualcuno è in grado di darmi conferma o mi rivolgo direttamente alla commercialista?

Grazie mille.

 

[francesca63]

Non si paga la plusvalenza immobiliare quando si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale.

Qualcuno è in grado di darmi conferma o mi rivolgo direttamente alla commercialista?

Confermo; se avete avuto lì la residenza per più di metà periodo non sono dovute imposte sulle plusvalenze.

Dovrete però ricomprare una prima casa entro un anno dalla vendita, per non perdere le agevolazioni dell' imposta di registro pagata all'acquisto, per la parte comprata dal fratello.

 

[Caterina88]

Allora considerando che ho la residenza lì da quando avevo 2 anni non dovrei avere problemi
Sì sì entrambe abbiamo necessità di ricomprare subito
Grazie mille!

 

[brina82]

Confermo; se avete avuto lì la residenza per più di metà periodo non sono dovute imposte sulle plusvalenze.

Dovrete però ricomprare una prima casa entro un anno dalla vendita, per non perdere le agevolazioni dell' imposta di registro pagata all'acquisto, per la parte comprata dal fratello.

Però scusa, abitazione principale più che residenza... Di solito coincidono ma non è detto: la residenza non è condizione necessaria per dimostrare che sia abitazione principale... Per star tranquilli servono le bollette, No?

Non si paga la plusvalenza immobiliare quando si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale.

Anche se fosse stata seconda casa ma abitazione principale per la metà del tempo + 1 giorno, sarebbe andato bene lo stesso.

 

[francesca63]

Però scusa, abitazione principale più che residenza... Di solito coincidono ma non è detto: la residenza non è condizione necessaria per dimostrare che sia abitazione principale... Per star tranquilli servono le bollette, No?

L'art.67 del Tuir parla di "abitazione principale", vero, e di solito coincidono.
Ma penso che senza residenza sarebbe molto difficile provare che è abitazione principale.

 

[brina82]

L'art.67 del Tuir parla di "abitazione principale", vero, e di solito coincidono.
Ma penso che senza residenza sarebbe molto difficile provare che è abitazione principale.

Bollette, consumi, foto di "vita" nell'abitazione... In realtà io sto in questa situazione: ho trascurato la faccenda residenza all'inizio, poi tra covid ecc. non l'ho più spostata, ma poi ho deciso di vendere, e realizzerò una plusvalenza: se vendo poi ti dico se in caso di controllo sarò riuscito a dimostrarlo (è chiaro che con la residenza sarebbe tutto molto più semplice e lineare, ma ormai anche se la spostassi non avrebbe senso).

 

[Caterina88]

Nel mio caso coincidono residenza e abitazione unica e principale, quindi spero di non avere problemi!

 

[francesca63]

Nel mio caso coincidono residenza e abitazione unica e principale, quindi spero di non avere problemi!

C’è la certezza che non avrai problemi di plusvalenze, stai tranquilla 😉