Possibile contestazione di vizio occulto?

[Veve]

Buonasera, a breve affrontero' una compravendita e, in qualità di venditore, mi è sorto in dubbio, in merito al quale vorrei un parere.
La palazzina nella quale si trova l' appartamento che ho messo in vendita ha avuto, in passato, pesanti problemi legati a infiltrazioni, tanto che l' impresa costruttrice ha dovuto provvedere successivamente alla realizzazione, a proprie spese, di un cappotto.
Nel frattempo, avevo provveduto alla realizzazione di una paretina in cartongesso, con materiale isolante, per proteggere la parete della camera da letto, esposta a nord ed esterna . tra l'altro, la paretina aveva una, seppur minima, funzione di maggiore insonorizzazione rispetto all' esterno ( data la presenza di una stazione nelle immediate vicinanze).
L'agente immobiliare era stato messo subito a conoscenza di questa modifica, non ho purtroppo evidenza che l'abbia correttamente riferita all'acquirente.
Qualora ciò non fosse statoriportato, potrebbe essermi imputato qualcosa? non so in quali condizioni sia la parte dietro la paretina ( parliamo di 4 cm circa di spessore).
Preciso che attualmente tutte le problematiche legate a infiltrazioni e umidità sono scomparse ( salvo qualche piccolo problema in bagno, che ritengo comunque nella normalita).
Ringrazio anticipatamente.

 

[francesca63]

Chiedi all'agente immobiliare ,se già non lo ha fatto,di mettere al corrente l'acquirente di questa situazione ora risolta e della presenza della paretina.
Credo sia il comportamento corretto,per evitare problemi in un secondo momento.

Se il problema è veramente stato risolto non hai nulla da temere a farlo presente in questa fase,minimizzando l'impatto di tale informazione.

L'alternativa è non dire niente,ma se il problema dovesse ripresentarsi averlo taciuto ti renderebbe quasi sicuramente responsabile .

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, a breve affrontero' una compravendita e, in qualità di venditore, mi è sorto in dubbio, in merito al quale vorrei un parere.
La palazzina nella quale si trova l' appartamento che ho messo in vendita ha avuto, in passato, pesanti problemi legati a infiltrazioni, tanto che l' impresa costruttrice ha dovuto provvedere successivamente alla realizzazione, a proprie spese, di un cappotto.
Nel frattempo, avevo provveduto alla realizzazione di una paretina in cartongesso, con materiale isolante, per proteggere la parete della camera da letto, esposta a nord ed esterna . tra l'altro, la paretina aveva una, seppur minima, funzione di maggiore insonorizzazione rispetto all' esterno ( data la presenza di una stazione nelle immediate vicinanze).
L'agente immobiliare era stato messo subito a conoscenza di questa modifica, non ho purtroppo evidenza che l'abbia correttamente riferita all'acquirente.
Qualora ciò non fosse statoriportato, potrebbe essermi imputato qualcosa? non so in quali condizioni sia la parte dietro la paretina ( parliamo di 4 cm circa di spessore).
Preciso che attualmente tutte le problematiche legate a infiltrazioni e umidità sono scomparse ( salvo qualche piccolo problema in bagno, che ritengo comunque nella normalita).
Ringrazio anticipatamente.

Da ciò che hai scritto direi che è tutto ok, il problema passato è stato risolto e aver messo un ulteriore isolamento non è mai visto come negativo, lo spessore maggiore del muro dubito si tale da giustificare una pratica tecnica, direi che puoi stare tranquillo, se solo vedessi cosa provano a rifilare di solito i proprietari...