Possibile costruire su terreno agricolo situato in centro abitato?

[UnTizio]

Buongiorno a tutti, in famiglia possediamo un terreno agricolo adiacente ad una strada, situato però in un centro abitato, è possibile costruirci una casa, pur non essendo coltivatori diretti?
Molti dicono che non essendo coltivatori diretti, cè poco da fare....
Volevo un vostro parere, come si dice: la speranza è l' ultima a morire.
Grazie in anticipo.

 

[marcanto]

il fatto che il terreno agricolo sia adiacente ad una strada e situato in un centro abitato, non significa che si hanno i requisiti per edificare.
Comunque per rispondere: no non è possibile

il terreno dovrebbe avere una superficie considerevole, nonché i titolari dovrebbero usare la costruzione come bene strumentale per attività agricole.

in ogni caso va consultato lo strumento urbanistico del comune in questione nonché rivolgersi ad un tecnico del settore edilizia

 

[aLEcAS]

Se il terreno è agricolo e non avete titolo a costruire in zona agricola ..c'è poco da fare, ..ma tra le poche cose c'è pure la possibilità di fare istanza (non vincolante) ad una variante urbanistica che vi conceda con perequazione la volumetria/edificabilità da voi richiesta e starà all'urbanista fare tornare i numeri sulle norme di consumo di suolo.

 

[marcanto]

...... c'è pure la possibilità di fare istanza .......una variante urbanistica

una variante da uno strumento urbanistico > ergo sua totale revisione
per un singolo suolo, francamente mi sembra improbabile.
Allora tutti i privati che vorrebbero edificare su suoli non edificabili starebbero a chiedere varianti .......ma allora gli strumenti urbanistici a cosa servirebbero ......

 

[aLEcAS]

Intendevo dire un'istanza ad una variante urbanistica generale.
Gli strumenti urbanistici servirebbero ad esprimere la domanda endogene ed esogene del territorio amministrativo locale e/o sovralocale e detto brutalmente con i Piani di Governo del Territorio solitamente le amministrazioni acquisiscono istanze per la valutazione delle richieste dei cittadini.

 

[marcanto]

Intendevo dire un'istanza ad una variante urbanistica generale.

mmmiiiii ........ancora peggio èèèè !!!
come a dire ri-facciamo uno strumento urbano da zero........e questo sempre per esigenza di un solo privato.
mizzeca ......

 

[marcanto]

Gli strumenti urbanistici servirebbero ad esprimere la domanda endogene ed esogene del territorio amministrativo locale e/o sovralocale e detto brutalmente con i Piani di Governo del Territorio solitamente le amministrazioni acquisiscono istanze per la valutazione delle richieste dei cittadini.

troppo complesso
si prega una traduzione .......

Scherzi a parte, non sapevo che "le amministrazioni acquisiscono istanze" tese proprio ad EVENTUALI variazioni dello strumento urbanistico.
Ma mi sa che mentre si attende che siano esaudite, è più probabile che trascorrano diverse decina danni e lo strumento urbano sia da ri-fare per sopraggiunte esigenze oggettive anche e sopratutto di natura normativa differente e che richiedono strumenti di gestione del territorio "più freschi".

 

[Jan80]

Il primo passo è verificare in quale parte del territorio comunale ricada (rurale, urbana o urbanizzabile), ma da quello che scrivi dovrebbe rientrare nel territorio rurale a confine con quello urbano.
Se così consultati con un tecnico di fiducia per l'ipotesi di presentazione di un piano particolareggiato (o come si chiami ora nella tua regione) che possibilmente coinvolga anche lotti adiacenti che preveda l'urbanizzazione di tutta l'area in armonia col contesto.

 

[marcanto]

@Jan80 perdona la mia "ignoranza" in Urbanistica, ma a me risulta che i Piani Particolareggiati siano da attuare su precipue aree appositamente destinate allo sopo negli strumenti urbanistici locali.
Non si attuano su aree destinate all'agricoltura, per essere trasformate in aree edificabili !!!

 

[Jan80]

È il contrario di norma: si presenta il piano e questo, dopo lunga revisione, se viene concesso viene anche "implementato" come variante. Ogni regione ha il suo sistema, ma di norma viene perimetrata l'area nello strumento urbanistico e rimandata a specifiche norme. Questo se di iniziativa privata.
Ci possono poi essere piani a iniziativa pubblica (tipo riqualificazione periferie degradate o vuoti urbani) dove è direttamente la PA a promuoverlo.