Possibili problemi con proposta di acquisto con consegna chiavi anticipata

[Stefo]

Buongiorno, volevo sottoporre alla vostra attenzione una proposta di acquisto per un mio immobile che un mediatore mi ha sottoposto questa mattina con scadenza lunedi per chiedervi a quali problemi potrei andare incontro se l'accettassi così com'è.
Il promissario acquirente propone:
- prezzo di acquisto 165.000 (molto interessante!)
- caparra confirmatoria di 27.500 all'accettazione (lunedi)
- acconto prezzo di 82.500 il 19.11.2012
- rogito entro e non oltre il 15.03.2012
Fin qui tutto bene, ma l'acquirente chiede la consegna delle chiavi il 9.11.2012 per eseguire dei lavori di adattamento della casa in quanto ha un figlio disabile senza abbattimento di mura.
Che ne pensate? Quali sono i problemi a cui potrei andare incontro consegnando le chiavi?
Vi ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi.

 

[proge2001]

Di norma le chiavi, prima del rogito non si consegnano. Bisogna valutare i casi e soprattutto le persone. Ad ogni modo, se decidi di consegnare le chiavi all'acquirente, non prima che ti abbia dato l'acconto prezzo (immagino al preliminare di compravendita).
Inoltre: che tipo di adattamento deve fare?
Quanto durano i lavori?

 

[smoker]

Che ne pensate? Quali sono i problemi a cui potrei andare incontro consegnando le chiavi?

Penso che rispetto al prezzo la caparra e l' acconto siano interessanti, quindi pare essere il promissario acquirente persona seria. Ciò detto i problemi rimarrebbero: es. iniziasse i lavori e poi, con la casa demolita, recedesse di fatto....
A maggior tutela consegnerei le chiavi in data 19.11 oppure chiederei l' acconto in data 09.11.. Da valutare anche, eventualmente, di ricevere la somma di € 82.500,00 a titolo di caparra confirmatoria......
Ricordo infine che il fai da te è pericoloso poichè i rischi potenziali nelle compravendite sono molteplici..... essere assistito da esperto legale è sempre preferibile.......


Smoker

 

[Markino]

Guarda, per esperienza personale, quando ho chiesto le chiavi prima del rogito della mia ex casa mi hanno chiesto una fidejussione per la parte rimantente del pagamento come garanzia... quindi... per me è NO... Ma, la proposta è vincolata alla consegna anticipata delle chiavi? E poi... lavori di ristrutturazione prima del rogito? No grazie, siamo seri dai... saranno sicuramente le persone onestissime però non ti stanno facendo un favore a comprar casa...

Ah dimenticavo... se fanno lavori prima del rogito il mio avvocato mi disse che il responsabile in caso di qualche guaio sarebbe comunque il proprietario e quindi minimo che sia stipulata una assicurazione ad hoc per il periodo lavoro (resp. civile, danni materiali possibili dovuti ai lavori ecc ecc...)

 

[sfn]

qualche volta mi è capitato che i proprietari consegnassero le chiavi prima del rogito...
ma è una cosa che non mi è mai piaciuta per niente..
il rischio che qualcosa vada storto è sempre alto..
come dice il collega è vero che ti da una bella somma ma...che sia almeno tutta caparra confirmatoria.
considera che se deve fare dei lavori in casa che siano soggetti a permessi dovrai firmarli tu...
ma c'è un motivo valido per il quale non può anticipare subito il rogito e poi farsi i lavori quando la casa è sua??

...cut... non ti stanno facendo un favore a comprar casa...cut...

bhè...di riffa o di raffa...ad oggi è quasi così

 

[Bagudi]

Oggi come oggi, consegnerei anticipatamente le chiavi di un immobile solo con il versamento di almeno il 90 % della cifra...

In tempi passati si è fatto senza problemi, ma oggi il mondo e la gente sono troppo cambiati...

Inoltre, è vero che, in caso di lavori prima del rogito, i progetti dovrebbero essere firmati da te proprietario e la responsabilità in caso di malestri sarebbero tue...

Infine, consegnare le chivi prima del versamento degli 82.000 euro sarebbe un suicidio...

 

[La Capanna]

Ed ho conosciuto da poco una persona che stipulò il preliminare nel 2009, consegnò le chiavi con la promessa scritta che l'atto sarebbe stato stipulato appena la parte acquirente avesse ottenuto il mutuo...Il mutuo non l'hanno mai concesso,non si è mai presentato a stipulare l'atto e la chiave non l'hanno ancora riconsegnata, ma hanno usato tranquillamente l'immobile avvalendosi anche della ignoranza dei proprietari e dell'avidità dell'avvocato cui quest'ultimi si erano rivolti.....ora ipromittenti venditori potrebbero chiedere anche i danni per il mancato uso o godimento del loro immobile....Il mio consiglio è di non rischiare....

 

[Stefo]

ringrazio tutti per i contributi, oggi mi incontro con il mediatore per capire un po meglio la situazione e quale controproposta fare.
I lavori non necessiterebbero di autorizzazioni perchè da quello che ho capito il promissario acquirente vuole solo incominciare a togliere carta da parati e mettere un prefinito sopra i pavimenti di marmo.
Ha una sua piccola ditta di manutenzioni ed è assicurato per i danni e la casa è coperta comunque con un RC capofamifìglia ma anche a me non attrae l'idea di consegnare le chiavi prima del rogito.

 

[Bagudi]

E allora, cosa vuole a fare le chiavi prima ????

 

[sfn]

che cosa gli impedisce di rogitare subito e fare i lavori quando sarà casa sua?