Posso fare i lavori nella nuova casa pur non avendo ancora rogitato?

[frantheviking]

Buongiorno, prima vorrei ringraziarvi per l'aiuto che ci date in questo difficoltoso camino che e la legge...

Sto comprando una casa da privato tramite agente immobiliare, per la quale, secondo l'atto d'acquisto accettato dal venditore (con caparra confermatoria gia intascata) si dovrebbe fare il rogito entro il 30 ottobre 2010. Io sto accellerando le procedure, sia con la banca x il mutuo che col notaio, visto che ho datto disdetta da dove abito per lasciarla libera il 1 novembre.

Mi trovo nella situazione in cui, adesso per motivi di un mancato aggiornamento nei piani catastali, si sta rallentando il processo e devo aspettare ancora 2 settimane finche questi siano pronti in comune, e questo rallenta anche la perizia della banca e il notaio.

Io devo cominciare a fare dei lavori in casa, tipo gas, luce, impianti, cucina, soggiorno e camera da letto, perche senno corro il rischio di arrivare il primo novembre senza cucina ne letto dove dormire.

Come posso mettermi a fare questi lavori se ancora non ho firmato rogito e percio' la casa non e ancora della mia proprieta'? E questo legale? L'agente mi dice di si, ma e buono fidarsi, ma meglio non fidarsi...

Potrebbe darsi il caso che io comincio a fare dei lavori e dopo il venditore si tira indietro? Chi mi paga quello gia spesso?

Grazie per l'aiuto
Federico

 

[Roberto Cuomo]

Diceva il buon Trapattoni: non dire gatto se non l'hai nel sacco...... In questo momento non hai altro che una promessa di vendita dell'immobile con assegno a caparra ... il mio consiglio è di attendere tutte le procedure (pratica catasto- perizia- notaio) e dopo aver sottoscritto il rogito, in qualità di proprietario fai tutto quello che c'è da fare...... per i tempi? trova delle soluzioni diverse...... in bocca al lupo per tutto.

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao, il venditore che ha ricevuto la caparra confirmatoria non può tirarsi indietro come Tu temi, se ti permette di fare i lavori e quindi ti consegna le chiavi, puoi cominciare a farli, qualche rischio c'è ma io lo correrei se non avessi alternative valide, chiaramente potendo aspettare e fare tutto dopo il rogito è sicuramente meglio.

 

[antoniapalma]

Conviene essere prudenti e aspettare la data del rogito.