Posso richiedere la provvigione se il rogito salta per ipoteche non dichiarate?

[Andrea_Verona]

Ho ricevuto incarico non in esclusiva per vendita immobile a destinazione alberghiera e azienda alberghiera, dopo nove mesi siamo riusciti a firmare una proposta d'acquisto che prevedeva permute e liquidità.
Nella modulistica per l'incarico, come nella proposta d'acquisto sottoscritta, hanno dichiarato che sull'immobile gravava solo un mutuo ipotecario di 192.000 €.
Si è scoperto solo ora, dopo segnalazioni di terzi, che uno dei quattro fratelli proprietari (25%) titolare della ditta individuale che gestiva l'hotel, compresa nella vendita, ha 4 ipoteche giudiziarie per circa 250.000 euro accunulate come ditta individuale.
I proponenti l'offerta sottoscritta, si sentono presi in giro e vogliono chiedere i danni (probabilmente iscriveranno una ulteriore ipoteca).
La mia domanda è la seguente: nonostante sulla proposta d'acquisto firmata da entrambe le parti, si era convenuto che la mediazione sarà pagata alla stipula del rogito da fare entro il 28/2/2011, e siccome credo che il rogito non si farà più, posso emettere fattura con pagamento al 28/2/2011.
Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

A termini di legge secondo me si, visto che il tuo lavoro l'hai svolto correttamente e che inadempiente è quel venditore che non ha comunicato l'esistenza delle ipoteche!
A mio avviso però motivi di opportunità consiglierebbero di richiedere alla parte acquirente un rimborso spese a forfait!

 

[Sarah333]

ma non richiedi una visura ipotecaria quando acquisisci l'immobile???Certo vendere un'immobile gravato da una tale ipoteca non è il massimo...quindi per me era compito tuo accertare chi l'immobile era...libero da pesi vincoli ipoteche etc... senò in preliminare che vai a dichiarare il falso????a meno che tu non faccia un preliminare a forfait...quindi per me non ti spetta nulla...

 

[Andrea_Verona]

L'immobile e relativa azienda li ho presi in vendita nel dicembre 2009 e le ipoteche sono state iscritte tra aprile e luglio 2010.
Ciao

 

[Sarah333]

azz...e allora quì la colpa è dei venditori...dovevano subito comunicare l'avvenuta iscrizione di ipoteca sull immobile....

 

[Immanuel]

In teoria sì, ma in pratica penso che puoi iscrivere un ulteriore ipoteca al più.

 

[Sarah333]

si ma che grado assumerebbe l'ipoteca???non di certo di primo e le anche son un pò restie a concedere un mutuo quando già si passa al secondo grado...

 

[Andrea_Verona]

Grazie delle varie risposte, ma la domanda finale resta sempre la stessa.
Andare o non andare a farci spennare dal legale ?
Personalmente, credo di aver agito sempre alla luce del sole, e dopo nove mesi e una proposta sottoscritta da tutti, credo che sia meglio procedere, anche se come da vostra risposta, si aggiungerà una uteriore ipoteca all'immobile.