Pozzo e servitù

[ellifly]

Buonasera,

sono proprietario di una bifamiliare suddivisa su piano primo (di mia proprietà) e piano terra (in vendita).
A seguito di frazionamento, il pozzo è totalmente nella mia proprietà.
Il proprietario, che sta vendendo il piano terra, mi chiede di definire la servitù del pozzo per il potenziale acquirente.

Niente a riguardo è stato scritto nell'atto, per cui per quanto ne so, il pozzo è a mio uso esclusivo e non sono obbligato a concedere la servitù.

Che ne dite voi?
Grazie!

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se:
- negli atti di provenienza nulla è indicato;
- dal pozzo (di che pozzo si tratta? Artesiano? Utilizzato per irrigazione? Un pozzo di quelli "classici" con la carrucola ed il secchio?) non dipartono tubi condutture o altri manufatti atti a servire anche il fondo del piano terra;
- non vi è un uso inveterato da parte del proprietario del piano terra;
allora credo si possa affermare che il pozzo è a tuo esclusivo utilizzo.

 

[ellifly]

Salve,

un pozzo con motore ad immersione, non artesiano.
Non c'è un sistema di irrigazione, ma solamente una cisterna per l'accumulo di acqua, anche questa totalmente nella mia proprietà ed è stato utilizzato in passato, immagino, solamente per irrigare il giardino e la siepe.
Nessun riferimento sull'atto di provenienza.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se la cisterna non è stata mai utilizzata dal proprietario dell'appartamento a piano terra ritengo (pur con tutte le cautele dettate dalla sommaria esposizione) che la proprietà e l'utilizzo del pozzo spettino solo a te