Pratica scorretta agente immobiliare

[filix]

Buongiorno a tutti. Sono un nuovo iscritto. Vorrei, se possibile, alcuni chiarimenti circa il comportamento di un agente immobiliare alla mia proposta di acquisto. L'altro ieri esce in vendita un appartamento su un noto sito di vendite immobiliari. Subito mi precipito a contattare l'agenzia in quanto sia la zona che il prezzo dell'immobile erano davvero allettanti (scopriro' poi che il venditore aveva fretta di vendere). FIsso l'appuntamento per la mattina successiva alle ore 9.00. La mattina seguente io e la mia ragazza ci rechiamo a visitare l'immobile. L'agente con chiarezza ci illustra gli aspetti positivi ma anche i negativi(tipo ristrutturazione, rifacimento facciata esterna, rivedere ascensore, prezzo non trattabile) dell'immobile. Finito il sopralluogo salutiamo l'agente e ci mettiamo a riflettere circa la possibilità di effettuare una proposta (l'immobile sarebbe andato via entro qualche giorno visto il prezzo affare). Decidiamo di fare subito la proposta ( erano circa le 9.40) e dunque ci rechiamo presso l'agenzia. La segretaria(che poi risulterà la prorpietaria) ci accoglie con sorriso e ci fa accomodare nel back office per effettuare la proposta. Prima pero' contatta l'agente per comunicargli di bloccare gli appuntamenti in quanto stava per essere fatta la proposta di acquisto e anche alle continue persone che continuano a chiamare per l'appartamento dice che è in corso una proposta di acquisto (la proposta rispecchiava tutti i requisiti previsti dal venditore: prezzo, no vincolo fattibilità mutuo ecc...). Non appena la segretaria comunica all'agente queste frasi lui la blocca subito dicendogli che io non gli avevo detto niente che avrei fatto una proposta e che prima di me c'era una signora a cui aveva dato parola che gli avrebbe "tenuto" l'immobile per un giorno visto che sarebbe dovuto venire il tecnico per stimare i costi di ristrutturazione. Non potete immaginare la mia faccia in quel momento! Detto questo porgo a voi i seguenti quesiti:
1) puo un agente impedirmi di fare una proposta visto che sto rispettando tutti i requisiti?
2) Avrei dovuto dire io all'agente che avrei fatto subito una proposta oppure doveva essere lui a dirmi che aveva un accordo verbale con un altra persona? (anche se fosse cosi l'accordo verbale nn ha nessun valore; io cmq posso andare in qualsiasi momento a bloccare l'immobile anche coi per intero coi cash no?).
3)Non credo che io sia tenuto a comunicare all'agente che sto per fare una proposta. Saranno pure cavoli/valutazioni mie.
3)La segretaria/proprietaria non sapeva nulla circa questo accordo verbale altrimenti me lo avrebbe subito detto e non mi avrebbe nemmeno fatto accomodare.
4)che valore ha un accordo verbale?
5)Che senso ha farmi vedere l'immobile se non posso fare una proposta?


Come mi devo comportare secondo voi?Anche perchè oggi ho richiamato e ovviamente la proposta di acquisto dell'altra persona è stata accettata. SOno Su tutte le furie!Aiutatemi grazieeee

 

[francesca63]

1) in teoria no, anche perché non ne avrebbe motivo. Anzi, il suo obiettivo è quello di avere proposte congrue
2) tu non avevi nessun dovere di anticipare le tue intenzioni, ma se l'immobile era davvero così appetibile forse sbilanciarti "in diretta" ti avrebbe aiutato a gestire meglio la situazione ; ma ormai è tardi per pensarci
3) idem
4) ormai non è più un accordo verbale; evidentemente l'agente aveva "dato la parola" sulla base di sue considerazioni personali o rapporti pregressi con la signora, che si sono dimostrate affidabili, visto che la proposta della signora è arrivata
5) la non certezza della proposta della signora, quando hai visto la casa tu; e forse la sottovalutazione dell'interesse suscitato dall'immobile , che ti ha spinto a muoverti più in fretta del previsto( ma non abbastanza).

Come mi devo comportare secondo voi?

Non pensarci più, l'immobile è andato e non puoi farci nulla.

P.S. Se l'agenzia non aveva l'esclusiva, può essere che la casa sia stata venduta da altra agenzia, e non te lo hanno detto ( e l'agente lo ha saputo alle 9,40).
o magari ci sono faccende di divisione di provvigione tra agente e titolare, o storie interne all'agenzia.
Ma a parte la rabbia per l'affare sfumato, non è cosa che ti riguardi più di tanto .

 

[filix]

no no era in esclusiva sua. e poi ho sentito la conversazione con la segretaria mentre ero li con l'assegno in mano. Ma quindi puo farlo?

 

[francesca63]

Il suo obiettivo era trovare un acquirente per l'immobile; l'ha trovato.
Ormai il resto non conta, purtroppo dovrai fartene una ragione.
In certi frangenti la velocità è tutto.

 

[filix]

Cioe' raga davvero sono in****ato nero. Anche perchè l'appartamento era libero, disponibile altrimenti perchè farmelo vedere? lo è stato fino a ieri (perchè aspettava il tecnico). Poi ha fatto proposta . Io sto vicino all'agenzia e all'immobile oggetto di vendita quindi ho assistito anche al sopralluogo del tecnico. Pazzesco, davvero pazzesco! come si fa ad essere cosi str...! cioeè come fai a rifiutare la proposta che poi non era proposta in quanto nn trattabile!

Francesca ma hai letto?ero arrivato prima io! con l'assegno in mano. Lui non puo' dirmi " ah no aspetta che prima di te c e una signora". Cioè io entro in un locale e compro se rispetto le regole no ncredi?

1) in teoria no, anche perché non ne avrebbe motivo. Anzi, il suo obiettivo è quello di avere proposte congrue
2) tu non avevi nessun dovere di anticipare le tue intenzioni, ma se l'immobile era davvero così appetibile forse sbilanciarti "in diretta" ti avrebbe aiutato a gestire meglio la situazione ; ma ormai è tardi per pensarci
3) idem
4) ormai non è più un accordo verbale; evidentemente l'agente aveva "dato la parola" sulla base di sue considerazioni personali o rapporti pregressi con la signora, che si sono dimostrate affidabili, visto che la proposta della signora è arrivata
5) la non certezza della proposta della signora, quando hai visto la casa tu; e forse la sottovalutazione dell'interesse suscitato dall'immobile , che ti ha spinto a muoverti più in fretta del previsto( ma non abbastanza).

Non pensarci più, l'immobile è andato e non puoi farci nulla.

P.S. Se l'agenzia non aveva l'esclusiva, può essere che la casa sia stata venduta da altra agenzia, e non te lo hanno detto ( e l'agente lo ha saputo alle 9,40).
o magari ci sono faccende di divisione di provvigione tra agente e titolare, o storie interne all'agenzia.
Ma a parte la rabbia per l'affare sfumato, non è cosa che ti riguardi più di tanto .

Ma scusa Francesca e quindi il punto 4 vale piu di una persona che entra e vuole acquistare un immobile facendo un assegno?e rispettando i requisiti? Secondo me lui non si aspettava che io andavo subito a fare la proposta per questo non mi ha detto nulla che c'era un altra persona prima di me. Mi ha tenuto come piano B. Poi appena stavo per fare la proposta ha detto che c'era una persona prima di me che gli aveva promesso di a voce di "bloccarglielo" per 24 ore. Ma puoi bloccare un appartamento a voce?Io ero andato ad acquistarlo con l'assegno stop. L'appartamento doveva essere mio!Che me ne frega che deve venire il tecnico ecc ecc...bah

La mia domanda è: per legge si puoi rifiutare una proposta che rispetta i requisiti?cioè l'agente puo' farlo? e quindi vendere l'appartamento a chi vuole lui?grazie

 

[specialist]

Cioe' raga davvero sono in****ato nero. Anche perchè l'appartamento era libero, disponibile altrimenti perchè farmelo vedere? lo è stato fino a ieri (perchè aspettava il tecnico). Poi ha fatto proposta . Io sto vicino all'agenzia e all'immobile oggetto di vendita quindi ho assistito anche al sopralluogo del tecnico. Pazzesco, davvero pazzesco! come si fa ad essere cosi str...! cioeè come fai a rifiutare la proposta che poi non era proposta in quanto nn trattabile!

Fattene una ragione, sei stato utilizzato come seconda scelta e tenuto in standby perché-non-si-sa-mai.
Il tuo tentennamento è stato ininfluente e saresti stato (forse) preso in considerazione solo se la signora avesse rifiutato. Gli affari sono affari. Ritenta, sarai più fortunato.

 

[filix]

Appunto gli affari sono affari. Infatti negli affari io non ci ho pensato due volte e sono andato a fare subito la proposta. Negli affari c e poco da pensare. Altro che aspettare il tecnico ecc ecc...io ero gia con l'assegno dopo 40 minuti!non puoi dirmi che hai un accordo verbale con una signora! a me che me frega. Non sto facendo una proposta piu bassa ma una proposta congrua come indicata dal venditore!Non vedo altro

Fattene una ragione, sei stato utilizzato come seconda scelta e tenuto in standby perché-non-si-sa-mai.
Il tuo tentennamento è stato ininfluente e saresti stato (forse) preso in considerazione solo se la signora avesse rifiutato. Gli affari sono affari. Ritenta, sarai più fortunato.

Appunto gli affari sono affari. Infatti negli affari io non ci ho pensato due volte e sono andato a fare subito la proposta. Negli affari c e poco da pensare. Altro che aspettare il tecnico ecc ecc...io ero gia con l'assegno dopo 40 minuti!non puoi dirmi che hai un accordo verbale con una signora! a me che me frega. Non sto facendo una proposta piu bassa ma una proposta congrua come indicata dal venditore!Non vedo altro . Cioè l'immobile è libero, acquistabile, non ce nessuna proposta scritta in essere. Allora perchè me lo fai vedere se nn posso fare la proposta. E' ridicolo!

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti. Sono un nuovo iscritto. Vorrei, se possibile, alcuni chiarimenti circa il comportamento di un agente immobiliare alla mia proposta di acquisto. L'altro ieri esce in vendita un appartamento su un noto sito di vendite immobiliari. Subito mi precipito a contattare l'agenzia in quanto sia la zona che il prezzo dell'immobile erano davvero allettanti (scopriro' poi che il venditore aveva fretta di vendere). FIsso l'appuntamento per la mattina successiva alle ore 9.00. La mattina seguente io e la mia ragazza ci rechiamo a visitare l'immobile. L'agente con chiarezza ci illustra gli aspetti positivi ma anche i negativi(tipo ristrutturazione, rifacimento facciata esterna, rivedere ascensore, prezzo non trattabile) dell'immobile. Finito il sopralluogo salutiamo l'agente e ci mettiamo a riflettere circa la possibilità di effettuare una proposta (l'immobile sarebbe andato via entro qualche giorno visto il prezzo affare). Decidiamo di fare subito la proposta ( erano circa le 9.40) e dunque ci rechiamo presso l'agenzia. La segretaria(che poi risulterà la prorpietaria) ci accoglie con sorriso e ci fa accomodare nel back office per effettuare la proposta. Prima pero' contatta l'agente per comunicargli di bloccare gli appuntamenti in quanto stava per essere fatta la proposta di acquisto e anche alle continue persone che continuano a chiamare per l'appartamento dice che è in corso una proposta di acquisto (la proposta rispecchiava tutti i requisiti previsti dal venditore: prezzo, no vincolo fattibilità mutuo ecc...). Non appena la segretaria comunica all'agente queste frasi lui la blocca subito dicendogli che io non gli avevo detto niente che avrei fatto una proposta e che prima di me c'era una signora a cui aveva dato parola che gli avrebbe "tenuto" l'immobile per un giorno visto che sarebbe dovuto venire il tecnico per stimare i costi di ristrutturazione. Non potete immaginare la mia faccia in quel momento! Detto questo porgo a voi i seguenti quesiti:
1) puo un agente impedirmi di fare una proposta visto che sto rispettando tutti i requisiti?
2) Avrei dovuto dire io all'agente che avrei fatto subito una proposta oppure doveva essere lui a dirmi che aveva un accordo verbale con un altra persona? (anche se fosse cosi l'accordo verbale nn ha nessun valore; io cmq posso andare in qualsiasi momento a bloccare l'immobile anche coi per intero coi cash no?).
3)Non credo che io sia tenuto a comunicare all'agente che sto per fare una proposta. Saranno pure cavoli/valutazioni mie.
3)La segretaria/proprietaria non sapeva nulla circa questo accordo verbale altrimenti me lo avrebbe subito detto e non mi avrebbe nemmeno fatto accomodare.
4)che valore ha un accordo verbale?
5)Che senso ha farmi vedere l'immobile se non posso fare una proposta?


Come mi devo comportare secondo voi?Anche perchè oggi ho richiamato e ovviamente la proposta di acquisto dell'altra persona è stata accettata. SOno Su tutte le furie!Aiutatemi grazieeee

Se la proposta e’ accetata c’e’ poco da fare.
Ammesso che sia vero.

L’unica e’ rivolgersi al venditore.

Andando a turbare la compravendita prima che avvenga il contratto preliminare.
Seminare zizzania magari paventando offerte migliori atteso che eri pronto senza vincoli e a prezzo pieno,

Se sta signora, per aggiudicarsi un affare, aveva bisogno prima del parere del tecnico, non sara’ cosi’ rapida nella sua azione, atteso che la stima non poteva esprimersi su due piedi.
Se poi risulta meno efficace di voi poveri gli interessi del venditore.
Che a quanto pare invece richiede tempismo.

Tutte informazioni che puoi reperire solo dal venditore.
Se riesci a farti accogliere come interlocutore.

Probabilmente la proposta non e’ ancora stata formulata.

Del resto, questi intermediari capeggiati dalla segretaria sorridente, evidentemente non sono delle aquile.
Gli sara’ capitato, una tantum, una gallina dalle uova d’oro e non saranno abituati.

Mandare via un soggetto, efficace e con i soldi in bocca per comperare, e’ un errore dilettantesco.
Nella peggiore delle ipotesi te l’avrebbero restituito oppure avviare una nuova trattativa.
Pure interrompere gli appuntamenti e’ un errore gigantesco.

Se hai un buon prodotto si scatena l’inferno.
I clienti si lanciano coi soldi in bocca.
Anche se tutti dicono che di soldi non ce ne sono.
..e invece.

Domani contatta il venditore.

Per me sei ancora in tempo.

 

[filix]

Se la proposta e’ accetata c’e’ poco da fare.
Ammesso che sia vero.

L’unica e’ rivolgersi al venditore.

Andando a turbare la compravendita prima che avvenga il contratto preliminare.
Seminare zizzania magari paventando offerte migliori atteso che eri pronto senza vincoli e a prezzo pieno,

Se sta signora, per aggiudicarsi un affare, aveva bisogno prima del parere del tecnico, non sara’ cosi’ rapida nella sua azione, atteso che la stima non poteva esprimersi su due piedi.
Se poi risulta meno efficace di voi poveri gli interessi del venditore.
Che a quanto pare invece richiede tempismo.

Tutte informazioni che puoi reperire solo dal venditore.
Se riesci a farti accogliere come interlocutore.

Probabilmente la proposta non e’ ancora stata formulata.

Del resto, questi intermediari capeggiati dalla segretaria sorridente, evidentemente non sono delle aquile.
Gli sara’ capitato, una tantum, una gallina dalle uova d’oro e non saranno abituati.

Mandare via un soggetto, efficace e con i soldi in bocca per comperare, e’ un errore dilettantesco.
Nella peggiore delle ipotesi te l’avrebbero restituito oppure avviare una nuova trattativa.
Pure interrompere gli appuntamenti e’ un errore gigantesco.

Se hai un buon prodotto si scatena l’inferno.
I clienti si lanciano coi soldi in bocca.
Anche se tutti dicono che di soldi non ce ne sono.
..e invece.

Domani contatta il venditore.

Per me sei ancora in tempo.

Grazie PyerSilvio.
La proposta è stata gia fatta a prezzo pieno (vuole anche 20 mila euro a garanzia e senza la subordinazione all'ottenimento del mutuo quindi se non ti danno il mutuo li perdi; ma io lavoro in banca....). Domani mattina provero' a sentire l'agenzia e proporre un prezzo piu alto. L'agente si è comportato male e soprattutto ha sbagliato ad non informare la proprietaria dell'agenzia che non doveva accettare nessuna proposta poichè aveva mezza parola con una signora (forse una amica, una che aveva il cash..chissà) x far venire il tecnico. Ma ripeto se io vado a vedere un immobile lo vado a vedere xche' so che è libero e che quindi posso acquistarlo. Quindi a distanza di 5 minuti dall'appuntamento alla proposta non puoi dirmi con l'assegno in mano "ah c'è una persona prima di te" è assurdo, scorretto, sleale da denuncia! Vi terro' aggiornati

 

[specialist]

L’unica e’ rivolgersi al venditore.

Domani contatta il venditore.

Per me sei ancora in tempo.

La vedo un po' dura, dato che a quanto pare il venditore è anche segretaria dell'agenzia...