Precontratto d'affitto normale?

[xman80]

avrei bisogno urgentemente di un vostro consiglio.
Tramite agenzia ho visto un appartamento, in cui ci sono ancora degli inquilini che dovrebbero andare via a gennaio(hanno comprato casa e stanno finendo di sistemarla)
L'agenzia e padrone di casa, mi hanno proposto di firmare un precontratto con cui mi impegno a prendere in affitto questo appartamento e succesivamente stipulare un contratto quanto si avranno date certe che le persone che ci sono dentro vadano via.
A titolo di deposito dovrei lasciare un assegno pari ad una mensilità e lasciarlo in deposito all'agenzia(non ho capito se va intestato e a chi e quale data va messa).
secondo l'agenzia e il padrone per il 1marzo potrei entrare in casa.
Io vivo in un appartamento in cui dovrei dare 3 mesi di preavviso.
Mi sorgono questi dubbi.
La formula pre contratto è normale farla cosi??io mi impegno con un assegno e i padroni come si impegnano con me??
SE dovessi dare preavviso il 1 di marzo starei fuori casa..e se poi l'appartamento in cui dovrei andare non viene liberato ??mi ritroverei sulla strada!!come posso tutelarmi e muovermi??
Per favore datemi dei cosnigli. Venerdi dovrei firmare questo precontratto.
Infine l'agenzia mi ha detto che dovrei pagare la loro provvigione alla fine del precontratto??è normale??ma se poi non si conclude??

 

[studiopci]

Salve, molto verosimilmente quello che chiami precontratto è una proposta di affitto, che normalmente viene redatta per consentire al proprietario di casa di valutare la serietà della richiesta, il problema è che in questo caso non stiamo parlando di un appartamento vuoto ma di uno affittato a persone che devono finire di sistemare casa che hanno comprato e che... forse... libereranno l'immobile da affittare entro marzo... è lecito pensare che tale data potrebbe non essere rispettata non per colpa o volontà ma per esigenze reali. Giustamente in questa situazione tu ti ritrovi a non avere nessuna garanzia, ma solo la certezza di doverti impegnare... per cui mi sento di consigliare:
1° - Definisci con il proprietario un termine perentorio entro il quale la casa deve essere libera , tale termine dovrà servire come condizione sospensiva della proposta, sospensiva significa che se entro quella data la casa non è libera la proposta non avrà valore e decarrà dei suoi effetti, per cui sia tu che il proprietario sarete liberi, questo comporta che la proposta è congelata fino all'accadimento o meno della condizione... la condizione da riportare dovrebbe essere più o meno così :
La validità della presente proposta è condizionata alla disponibilità dell'immobile che dovrà essere data entro e non oltre il termine perentorio del 28/2/2013 ( definite voi la data ) , termine perentorio entro il quale l'immobile in oggetto dovrà essere libero da persone e cose e la proprietà dovrà essere in grado di redigere il contratto di affitto a pena di decadimento della presente proposta, giusto art. 1353 c.c., restituzione dell'assegno n° xxxxxxx tratto sulla banca xxxxxxxx dell'importo di € xxxxxxx intestato alla proprietà Sig. xxxxxxxxx , versato in conto deposito fiduciario nelle mani dell' Agente Immobiliare Sig. Tizio Caio , e che solo con la sottoscrizione del contratto di affitto viene computato in acconto canone di locazione. Le parti dichiarano ed accettano espressamente di rinunciare ad ogni azione di rivalsa, richiesta danni, penali o altra azione risarcitoria nel caso in cui la presente proposta non dovesse concludersi per indisponibilità dell'immobile entro il termine perentorio della condizione.
2° - E' necessario definire anche un termine di preavviso congruo che ti consenta di preavvisare il proprietario del tuo attuale immobile affittato, questo per non incorrere nell'eventuale richiesta di penali da parte sua... sarebbe anche opportuno prevedere che nel momento in cui non dovessi ricevere questo preavviso in tempi idonei a scongiurare penali o altro, allora nel caso in cui tu dovessi procedere al risarcimento le somme che ti troverai a versare ti saranno scalate... per esempio... dalle mensilità conto cauzione...
3° - con l'inserimento della condizione sospensiva nella proposta, se la condizione non si avvera ( la casa non sarà disponibile ) nulla dovrai dare all'agenzia... mi spiego... la somma che versi deve essere imputata come deposito fiduciario e l'assegno intestato al proprietario, l'agente immobiliare dovrà custodirlo fino alla definizione del contratto, solo e se questo si definirà e sottoscriverà dovrà consegnarlo al proprietario ... non prima, e solo e se il contratto si farà in quel momento l'agente dovrà essere pagato.
Spero di essermi spiegato. Fabrizio

 

[xman80]

Grazie Fabrizio della risposta !!!se ho capito bene se lui afferma che contratto partirà dal 1 marzo, potrei far scrivere che se la casa non fosse libero il 1 febbraio la proposta è da considerarsi nulla... però io nel frattempo gia da novembre avrei dovuto dare la disdetta dei 3 mesi prima al mio proprietario (sarei disposto anche a perdere una mensilità, magari dando preavviso 2 mesi prima e pagando lo stesso terzo mese).anche dovessi aspettare dicembre per dare disdetta comuqnue poi mi potrei ritrovare senza casa...non vedo una soluzione. io vorrei davvero quell'appartamento, ma non so come tutelarmi per evitaredi rimanere senza casa.
Ma al momento della proposta,anche proprietario versa un assegno come garanzia??solitamente mi ha detto l'agenzia che la provvigione viene pagata alla proposta.
Tu parli anche di preavviso che dovrebbero dare a me , per consentirmi di dare il mio preavviso...la posizione del proprietario di casa nuova sono sicuri che fine febbraio casa è libera.. ma io non mi fido..quindi diciamo che da parte loro gia ho il preaaviso..
potrei fare una proposta che nel momento che si libera casa noi abbiamo due mesi di tempo per poterne prendere possesso e far partire contratto due mesi dopo che si liberi l'immobile??

 

[studiopci]

se ho capito bene se lui afferma che contratto partirà dal 1 marzo, potrei far scrivere che se la casa non fosse libero il 1 febbraio la proposta è da considerarsi nulla...

No... non ho detto questo ... ho detto che a questa proposta si deve dare un termine che sia ... febbraio, marzo, aprile o altro, si deve dare un termine che deve essere perentorio perchè se questo termine non viene rispettato la proposta è nulla e nessuno paga nessuno. Purtroppo in questa situazione ci sono una serie di incognite... quando la casa sarà libera, i termini di preavviso, il proprietario attuale di casa tua ti chiederà il pagamento di canoni se non ripsetterai il preavviso di legge .... una serie di cose che sono per maggioranza a danno tuo... quindi tu hai la necessità di tutelarti ed il proprietario di rischiare.

io vorrei davvero quell'appartamento, ma non so come tutelarmi per evitaredi rimanere senza casa.

Per tutelarti devi porre delle condizioni, altrimenti sei succube di una situazione e le condizioni sono in termini molto semplici: io voglio prendermi la casa ma tu proprietario o mi garantisci che me la dai entro un determinato termine ed entro quel termine facciamo il contrattto ( ed allora se non viene rispettato mi paghi ) oppure applichiamo delle condizioni ... cioè io la casa la prendo:
se è libera entro il ......
se riesci a darmi un avviso congruo per disdettare la mia
se il proprietario mio attuale, qualora non dovessi avvisarlo per tempo, mi chiederà una penale allora in qualche modo mi risarcirai del danno
se firmi una proposta come ti indicava l'AI, lui incasserà i soldi per la mediazione ( e si tira fuori ) il proprietario ha un tuo impegno in mano e tu dovrai attendere la liberazione e perdere altri soldi.

Ma al momento della proposta,anche proprietario versa un assegno come garanzia??

Assolutamente no

solitamente mi ha detto l'agenzia che la provvigione viene pagata alla proposta.

Solitamente l'agenzia viene pagata all'accettazione della proposta da parte del proporietario , ma se tu inserisci delle condizioni sospensive... queste sospendono gli effetti della proposta fino a che non si avvera quello che hai definito ... la disponibilità della casa entro una data precisa... se questo non avviene l'assegno ti deve essere restituito e nulla è dovuto all'agenzia... poi potrai redigere un altra proposta ... ma questo è un discorso diverso.

potrei fare una proposta che nel momento che si libera casa noi abbiamo due mesi di tempo per poterne prendere possesso e far partire contratto due mesi dopo che si liberi l'immobile??​

Tu puoi proporre qualsiasi cosa, l'importante è specificare condizioni che t diano possibilità di non perdere soldi qualora non succede quello che tu vuoi. Fabrizio

 

[xman80]

sinceramente non vedo soluzione. perche anche se inserisco delle condizioni che mi consentano sia di ottenere indietro il mio assegno e sia di nn pagare l'agenzia, il probolema grosso che potrei rimanere senza un tetto rimane.
Potrei proporre che il contratto parta dopo due mesi che si liberi casa, ed entro il termine max del 25 febbraio debba essere libera, (in maniera da entrarci a maggio) e se non fosse cosi la proposta è da considerarsi nulla ecc ecc x salvare assegno e provviggione. solo cosi io mi sento tutelato... ma so che non accetteranno mai

 

[studiopci]

Io ti ho dato delle indicazioni ...purtroppo dovrai trovare tu un accordo con il proprietario e farsì che non ci rimetta soldi... i contratti e le proposte servono a questo e gli agenti immobiliari ci sono per aiutare a trovare un accordo.Fabrizio

 

[xman80]

Ti ringrazio per l'estrema disponibilità e professionalità

 

[studiopci]

Di niente ... facci sapere se possiamo aiutarti e come andrà a finire. Fabrizio

 

[xman80]

scusa se ti chiedo ancora...ma se questa parte che hai scritto te la modifichiamo inserendo che la proposta vale solo se al 31 gennaio la casa è libera e che alla stess data si stipulerà contratto con decorrenza il 1 aprile , e se non fosse libera al 31 gennaio si avrà il decadimento della proposta ecc... come potrei buttarle giu due righe? in questa maniera sarei tutelato sia per l'assegno, che provvigione , inoltre potrei dare disdetta del mio appartamento il 31 gennaio e perdere solo il terzo mese

La validità della presente proposta è condizionata alla disponibilità dell'immobile che dovrà essere data entro e non oltre il termine perentorio del 28/2/2013 ( definite voi la data ) , termine perentorio entro il quale l'immobile in oggetto dovrà essere libero da persone e cose e la proprietà dovrà essere in grado di redigere il contratto di affitto a pena di decadimento della presente proposta, giusto art. 1353 c.c., restituzione dell'assegno n° xxxxxxx tratto sulla banca xxxxxxxx dell'importo di € xxxxxxx intestato alla proprietà Sig. xxxxxxxxx , versato in conto deposito fiduciario nelle mani dell' Agente Immobiliare Sig. Tizio Caio , e che solo con la sottoscrizione del contratto di affitto viene computato in acconto canone di locazione. Le parti dichiarano ed accettano espressamente di rinunciare ad ogni azione di rivalsa, richiesta danni, penali o altra azione risarcitoria nel caso in cui la presente proposta non dovesse concludersi per indisponibilità dell'immobile entro il termine perentorio della condizione.

 

[studiopci]

Indicativamente potreste scrivere così... ma ripeto tutto dipende dagli accordi che prenderai... se ti riesce domani che dovresti incontrarti con l'agenzia per definire, fatti dare una copia della proposta perchè la vuoi sottoporre ad un avvocato e postala qui sul forum .. così potremo darti una mano a leggerla e capire.

La validità della presente proposta è condizionata alla disponibilità dell'immobile che dovrà essere data entro e non oltre il termine perentorio del 31/1/2013 ( definite voi la data ) , termine perentorio entro il quale l'immobile in oggetto dovrà essere libero da persone e cose e la proprietà dovrà essere in grado di redigere il contratto di affitto a pena di decadimento della presente proposta, giusto art. 1353 c.c., restituzione dell'assegno n° xxxxxxx tratto sulla banca xxxxxxxx dell'importo di € xxxxxxx intestato alla proprietà Sig. xxxxxxxxx , versato in conto deposito fiduciario nelle mani dell' Agente Immobiliare Sig. Tizio Caio , e che solo con la sottoscrizione del contratto di affitto viene computato in acconto canone di locazione.
Il contratto di affitto dovrà essere redatto e sottoscritto entro il termine perentorio di 7 giorni a far data dal 31/1/2013, con decorrenza dal 1/4/2013
Le parti dichiarano ed accettano espressamente di rinunciare ad ogni azione di rivalsa, richiesta danni, penali o altra azione risarcitoria nel caso in cui la presente proposta non dovesse concludersi per indisponibilità dell'immobile entro il termine perentorio della condizione.