Predelibera reddituale e vendita

[FedeFra]

Buonasera a tutti vorrei un consiglio, ho dato incarico a vendere il mio appartamento ad un’agenzia,nell’ incarico ho scritto chiaramente che in presenza di una proposta di acquisto che preveda mutuo la stessa doveva essere accompagnata da predelibera reddituale. Ora sono già 3 mesi che ricevo visite una proposta presentata non aveva la predelibera e quindi l’ho rifiutata ma soprattutto mi rendo conto che le persone guardano le case senza consapevolezza reale di quanto mutuo verrà erogato quindi ho pensato di chiedere all’agenzia di inserire nell’annuncio stesso questa postilla della predelibera spero in questo modo di evitare altre visite di perditempo crediate sia possibile inserire questa condizione anche nella pubblicità dell’immobile? Grazie

 

[francesca63]

La richiesta di avere una predelibera prima di fare una proposta è condivisibile.
Metterlo addirittura nell’annuncio mi pare esagerato, dato che l’agenzia, conoscendo le tue esigenze, può anche dirlo a voce nel momento in cui in potenziale interessato manifesta interesse per visitare la casa.
Può anche essere che uno veda la casa oggi, e chieda e ottenga la predelibera prima di firmare la proposta: in questo modo non perderesti potenziali acquirenti.

 

[FedeFra]

La ringrazio il problema mi si pone proprio perché l’agenzia non seleziona e continuo a ricevere visite di ragazzi che credono di acquistare case con la pubblicità farlocca delle banche mutuo al 100% !!

 

[francesca63]

La ringrazio il problema mi si pone proprio perché l’agenzia non seleziona

E allora più che cambiare annuncio forse dovresti agire sul fronte agenzia, spiegando in modo determinato che non sei soddisfatta di come stanno gestendo la vendita del tuo immobile, e ribadendo che non vuoi assolutamente proposte con sospensiva di chi non ha già una predelibera.
E che così state perdendo tempo in tre (tu, loro e gli aspiranti acquirenti).

P.S. sul forum ci diamo preferibilmente del tu

 

[FedeFra]

Grazie 😅 hai ragione è quello che intendo fare considerato che hanno ancora per 3 mesi l’esclusiva sul mio appartamento.

 

[specialist]

La ringrazio il problema mi si pone proprio perché l’agenzia non seleziona e continuo a ricevere visite di ragazzi che credono di acquistare case con la pubblicità farlocca delle banche mutuo al 100% !!

Aggiungo che oltre a far perdere tempo al venditore danneggiano anche gli acquirenti affidabili che potrebbero comprare ma si trovano gli immobili in vendita bloccati da sospensive velleitarie di pseudoacquirenti improvvisati.

 

[Agenzia Castello]

La ringrazio il problema mi si pone proprio perché l’agenzia non seleziona e continuo a ricevere visite di ragazzi che credono di acquistare case con la pubblicità farlocca delle banche mutuo al 100% !!

Alcune banche non fanno predelibere (banca intesa ad esempio).
I mutui al 100% esistono e li fanno tranquillamente a giovani e meno giovani.
Se i clienti si appoggiano ad un mediatore creditizio già si è più tranquilli, oppure con cliente già valutato dalla banca si può fare la proposta, far uscire subito il perito e poi proseguire con la pratica di mutuo con l'ok della perizia (15 giorni fai tutto).

 

[FedeFra]

Cosa intende per cliente già valutato dalla banca?

 

[Agenzia Castello]

Cosa intende per cliente già valutato dalla banca?

Che è passato in banca e gli hanno già detto fino a che cifra può chiedere di mutuo in base al reddito e impegni che ha.

 

[FedeFra]

Quindi stiamo parlando semplicementeme della fattibilità di mutuo. Grazie comunque