Preliminare con proposta di acquisto in scadenza

[Lorenzuno]

Salve, ho una proposta di acquisto in scadenza a fine mese, la banca sta tardando a ultimare la pratica, l'agenzia vuole che faccio un preliminare per posticipare la data del rogito, io vorrei farlo ma a ridosso della scadenza della proposta,in attesa di maggiori certezze dalla banca, posso farlo? Cosa può succedere?

 

[Zagonara Emanuele]

Puoi integrare la tua proposta posticipando la data del rogito; ovviamente questo richiederà che il venditore accetti la condizione.

Tuttavia se stiamo parlando di tempi ragionevoli (30 - 60 giorni) direi che non dovrebbero esserci problemi.

Fare il preliminare ora che la banca stà per deliberare (se ho ben compreso la situazione) mi pare superfluo anche perchè si tratterebbe di un prelimianre soggetto a sospensiva.
Meglio perciò sarebbe prorogare i termini della proposta e sottoscrivere il prelimianre solo dopo aver ricevuto il parere favorevole della banca, in questo caso si trattrebbe di un preliminare pienamente valido (ovvero non soggetto ad alcuna sospensiva).

 

[francesca63]

Una proposta accettata è già a tutto gli effetti un contratto preliminare.
I contratti non “scadono” : casomai si può dire che sta per passare il termine previsto per la riscrittura del preliminare, occasione nella quale , solitamente, si integra la caparra con un versamento più consistente.
In questo caso, se non effettui il versamento, passi dalla parte del torto.

Se invece per scadenza tu intendi quella relativa ad una condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo (di cui però non parli), passata la data il contratto resta inefficace , e serve una proroga per “tenere in vita” il contratto sospeso.
Il venditore potrebbe non accettare una proroga, ma devi spiegare meglio la situazione, perché non si capisce che tipo di contratto è in essere.

 

[Lorenzuno]

La proposta è vincolata al mutuo con fondo consap, la banca ha dormito per un bel po, è adesso manca solo la copertura del fondo di garanzia,la pratica è stata inviata al mef il 29 agosto, e per il 27 settembre almeno conto di sapere se è passata, dopodiché farei il preliminare per posticipare la data del rogito, i venditori a questo punto possono rifiutare il preliminare? C'è la possibilità che loro facciano saltare tutto? Tramite l'agenzia stanno insistendo per il preliminare ma io ad ora lo considero troppo rischioso

La proposta ha come data di rogito entro il 30 settembre, io una volta ricevuto l'ok dal fondo consap ho la certezza del mutuo, e avrò bisogno solo dei tempi tecnici per rogitare,io ricevuto l'ok consap farei il preliminare con acconto ma l'agenzia preme perché lo faccia subito e non il 27 settembre, voglio capire cosa succede se loro rifiutano il preliminare a cosa vado incontro

 

[PyerSilvio]

La proposta ha come data di rogito entro il 30 settembre, io una volta ricevuto l'ok dal fondo consap ho la certezza del mutuo, e avrò bisogno solo dei tempi tecnici per rogitare,io ricevuto l'ok consap farei il preliminare con acconto ma l'agenzia preme perché lo faccia subito e non il 27 settembre, voglio capire cosa succede se loro rifiutano il preliminare a cosa vado incontro

Che non ti danno la casa Lorenzo.

Se entro il 30 settembre l’evento mutuo non si verifica la tua proposta perdera’ efficacia.

 

[francesca63]

La proposta è vincolata al mutuo con fondo consap,

C'è una data per sciogliere il vincolo, o c'è solo la data entro la quale fare il rogito ?

 

[Lorenzuno]

Solo la data entro la quale fare il rogito

 

[francesca63]

Quindi ti conviene chiedere un incontro con i venditori, per prorogare la data del rogito (e quindi la scadenza della sospensiva), proprio per evitare che a fine settembre ti dicano “ok, amici come prima, ma siamo reciprocamente liberi non essendosi avverata la condizione”.
La proroga può essere formalizzata senza bisogno di riscrivere tutto il contratto, senza ulteriore versamento (che tanto starebbe nelle mani dell’agente fino a ok ottenuto ), e senza togliere la sospensiva , visto che non hai ancora certezze.
Ovviamente , mantenendo la sospensiva, le provvigioni saranno dovute solo se avrai il mutuo.

 

[Lorenzuno]

L'agenzia non ha accennato a una proroga, l'agenzia mi chiede un preliminare di acquisto con versamento di soldi ai venditori per poter prorogare la data di rogito, dicendomi:"tanto il mutuo te lo danno e sei nelle condizioni di comprare", proroga e preliminare sono la stessa cosa o due cose differenti?

 

[cristian casabella]

proroga e preliminare sono la stessa cosa o due cose differenti?

Totalmente differenti. Loro ti spingono a fare preliminare con versamento acconto per poter fatturare e chiederti la provvigione. Con la proroga devono aspettare più tempo con comunque, anche se remota, la possibilità che non ti diano il mutuo e quindi senza la certezza di concludere la vendita e prendere le provvigioni