Preliminare con un acquirente e rogito con 2 acquirenti

[nuovo mediatore]

Buongiorno a tutti.
Vi chiedo gentilmente risposte a questo caso:
Un preliminare regolarmente registrato cita un solo acquirente che tra l'altro dichiara di acquistare la prima casa.
Al rogito firma il promissario acquirente e un genitore.
Vorrei sapere se è una procedura normale e regolare, se il preliminare già registrato deve subire modifiche o integrazioni e quindi come si deve comportare l'agente immobiliare.
Grazie

 

[sfn]

chi fa e firma il preliminare si impegna ad acquistare per se, persone, enti o società che si riserva di nominare entro il rogito notarile..

 

[barbie1982]

Sull preliminare/compromesso ci deve essere scritto ,,alla firma del rogito di trasferimento della proprietà che dovrà essere stipulato dal Promittente Acquirente o da persona fisica o giuridica da nominarsi ..,,
Controlla cosa sta scritto nel preliminare,se è cosi allora la procedura è regolare

 

[studiopci]

Il caso in oggetto non è una cessione di Contratto, regolata dagli artt. 1406 e ss. del c.c., ma di una cointestazione del bene acquistato dal promissario acquirente, non c'è da fare nessuna pratica particolare, nè invocare nessun articolo di legge.

 

[nuovo mediatore]

Grazie per le risposte.
Il preliminare non riportava la classica frase ...o da persona da nominare.. in quanto il promissario acquirente voleva l'immobile per sè e anche come prima casa. L'ha fatto sicuramente perchè non aveva la somma sufficiente e quindi ha chiesto al genitore. Qualche collega mi ha detto che è tutto regolare. Per l'antiriciclaggio mi sono fatto dare una copia degli assegni, copia del rogito e copia del documento del genitore. Ma, secondo voi, il preliminare è da integrare all'agenzia delle entrate? Ci saranno sanzioni?

 

[studiopci]

Il preliminare non è da integrare nè altro, non si deve fare nessuna comunicazione all'A.d.E. o altro e non c'è da preoccuparsi di nessuna sanzione perchè non è una cessione ma una cointestazione del bene, solo nel caso della cessione del preliminare se il cedente realizza un guadagno ( che deve essere calcolato solo se riceve somme in più rispetto a quella già versate personalmente, es. caparre + 20.000 euro ) allora c'è l'obbligo per questi di dichiarare i redditi percepiti come redditi diversi e pagarne le relative imposte. Beninteso eventuale sanzioni saranno a carico del solo cedente non del venditore e del subentrante.

 

[nuovo mediatore]

Il preliminare non è da integrare nè altro, non si deve fare nessuna comunicazione all'A.d.E. o altro e non c'è da preoccuparsi di nessuna sanzione perchè non è una cessione ma una cointestazione del bene, solo nel caso della cessione del preliminare se il cedente realizza un guadagno ( che deve essere calcolato solo se riceve somme in più rispetto a quella già versate personalmente, es. caparre + 20.000 euro ) allora c'è l'obbligo per questi di dichiarare i redditi percepiti come redditi diversi e pagarne le relative imposte. Beninteso eventuale sanzioni saranno a carico del solo cedente non del venditore e del subentrante.

Grazie per la risposta.

 

[osammot]

Buongiorno a tutti.
Vi chiedo gentilmente risposte a questo caso:
Un preliminare regolarmente registrato cita un solo acquirente che tra l'altro dichiara di acquistare la prima casa.
Al rogito firma il promissario acquirente e un genitore.
Vorrei sapere se è una procedura normale e regolare, se il preliminare già registrato deve subire modifiche o integrazioni e quindi come si deve comportare l'agente immobiliare.
Grazie

non dev'essere comunicato nulla all'AdE per il preliminare registrato.
il genitore avrà firmato perchè sicuramente ha donato al figlio i soldi necessari al pagamento del prezzo e pertanto NON in qualità di cointestatario.
al momento dell'atto però bisogna rifare pratica antiriciclaggio, anche per il padre.