Preliminare cosa è obbligatorio scrivere e come scriverlo

[aquilareale]

Ciao a tutti ,
ho bisogno di una delucidazione anzi 4 .
Premetto che a breve io venditore stipulerò un preliminare (per la prima volta) con un promissario acquirente che chiederà l'erogazione di un mutuo .
prima domanda 1) vorrei scrivere la dicitura che il saldo lo vorrò in assegni circolari non trasferibili come posso scrivere per tutelarmi?
seconda domanda 2) è obbligatorio scrivere la conformità impianti (in particolare parliamo quella allaccio gas) come clausola al preliminare ? e se è obbligatorio è possibile scriverla che al momento del rogito sarà tutto ok
terza 3) se gli impianti sono a norma visto che la palazzina è di pochi anni perchè bisogna avere la conformità allaccio gas cucina ? l'amministratore mi dice che essendoci l'agibilità di conseguenza è tutto a norma
4) oltre al prezzo ape dati contraenti e immobile modalità di vendita esenzione da vizi , a norma urbanisticamente parlando, c'è altro di importante obbligatorio che ho dimenticato ?
Grazie

 

[Bagudi]

Un preliminare è una cosa seria.

Se non hai utilizzato un'agenzia immobiliare, vai dal Notaio.

 

[Rosa1968]

c'è altro di importante obbligatorio che ho dimenticato ?
Grazie

Hai dimenticato la sospensiva secondo me l'acquirente si vuole tutelare.
Curiosità come mai questa importanza alla conformità dell'impianto gas?

 

[aquilareale]

Hai dimenticato la sospensiva secondo me l'acquirente si vuole tutelare.
Curiosità come mai questa importanza alla conformità dell'impianto gas?

non dell'impianto ma dell'attacco del gas cucina

 

[aquilareale]

Hai dimenticato la sospensiva secondo me l'acquirente si vuole tutelare.
Curiosità come mai questa importanza alla conformità dell'impianto gas?

sai come posso scrivere la dicitura di avere al momento del saldo assegni circolari non trasf. in quanto l'importo sarà erogato dalla sua banca.?

 

[Rosa1968]

Saldo al rogito con assegni circolari.

 

[Rosa1968]

non dell'impianto ma dell'attacco del gas cucina

Non ho capito questa precisazione sull'attacco del gas.

 

[aquilareale]

l'impianto del gas è quello dentro le mura invece l'attacco del gas di cui parlo è il tubo che collega appunto l'impianto alla cucina (in gergo fare l' allaccio) c'è una differenza vero? ora la mia domanda è è necessario al preliminare dichiarare la conformità dell 'impianto e anche dell'allaccio ( che secondo me sono due cose diverse) o solo uno o nessuno dei due o tutti al rogito ?

 

[Rosa1968]

La conformità dell'impianto permette l'allaccio mi spiego? Non sono due conformità ma da una dipende l'altra.

 

[Bastimento]

è necessario al preliminare dichiarare la conformità dell 'impianto e anche dell'allaccio ( che secondo me sono due cose diverse) o solo uno o nessuno dei due o tutti al rogito ?

Secondo me nessuno è autorizzato a dichiarare la conformità di un impianto o di un allaccio, se non è abilitato a rilasciare la dichiarazione di conformità.
Quindi o hai una DICO in mano o non dichiari un bel nulla.

Quanto alla vendita, non è obbligatorio avere impianti a norma: si vende nello stato di fatto.