Preliminare di acquisto

[nadiage]

Ciao a tutti ho bisogno di aiuto.
Fatta proposta di acquisto con due clausole sospensive ,una legata alla successione del venditore e l'altra legata al mio mutuo ma quest'ultima ha scadenza il 31/12 .
Al momento il venditore non mi ha fatto pervenire ancora l'atto di provenienza,la planimetria e la visura catastale aggiornata ad un nome invece che a due ,ma il tempo stringe !
Voglio aggiungere che la casa per vari motivi non ci entusiasma più e vorremmo capire come uscirne senza perdere la caparra ferma in agenzia.
In ogni caso non ci sarebbero più i tempi viste anche le feste natalizie fra poco...
L'avvocato ci consiglia di mandare lettera raccomandata al venditore sollecitando tali documenti richiesti dalla banca sperando non li abbia ancora e dando un termine entro il 15/12 .
La banca non ci fa lettera di diniego al momento in quanto ritiene che dichiarerebbe il falso visto che possiamo fare fronte alla rata del mutuo.
Il perito ovviamente non è ancora andato...

 

[Manicostretto]

Ciao a tutti ho bisogno di aiuto.
Fatta proposta di acquisto con due clausole sospensive ,una legata alla successione del venditore e l'altra legata al mio mutuo ma quest'ultima ha scadenza il 31/12 .
Al momento il venditore non mi ha fatto pervenire ancora l'atto di provenienza,la planimetria e la visura catastale aggiornata ad un nome invece che a due ,ma il tempo stringe !
Voglio aggiungere che la casa per vari motivi non ci entusiasma più e vorremmo capire come uscirne senza perdere la caparra ferma in agenzia.
In ogni caso non ci sarebbero più i tempi viste anche le feste natalizie fra poco...
L'avvocato ci consiglia di mandare lettera raccomandata al venditore sollecitando tali documenti richiesti dalla banca sperando non li abbia ancora e dando un termine entro il 15/12 .
La banca non ci fa lettera di diniego al momento in quanto ritiene che dichiarerebbe il falso visto che possiamo fare fronte alla rata del mutuo.
Il perito ovviamente non è ancora andato...

Se hai un legale, fai come ti consiglia

 

[Utente Cancellato 80257]

L'agente immobiliare che dice?
O stai acquistando tra privati?

 

[nadiage]

L'agente immobiliare che dice?
O stai acquistando tra privati?

Sto acquistando tramite agenzia la quale oltre ad over omesso parecchie cose ,ci chiede eventualmente di prolungare i tempi con un foglio aggiuntivo al preliminare...mentre noi saremmo propensi a rinunciare ma non con colpa ,visto che dai primi di ottobre attendiamo loro documenti

 

[francesca63]

due clausole sospensive ,una legata alla successione del venditore e l'altra legata al mio mutuo ma quest'ultima ha scadenza il 31/12 .

Per rispondere bisognerebbe leggere come sono scritte esattamente queste condizioni.
Per quella sulla successione, c'è un termine per l'avveramento, visto che evidentemente doveva essere avverata prima dell'altra, per poter avere il mutuo ?
Per quella del mutuo, devi presentare un diniego della banca ?
La cosa evidentemente non è possibile, se non hai nemmeno presentato i documenti dell'immobile.
Ennesima dimostrazione che le condizioni vanno formulate attentamente, altrimenti ci si impegola in situazioni complicate...

Voglio aggiungere che la casa per vari motivi non ci entusiasma più e vorremmo capire come uscirne senza perdere la caparra ferma in agenzia.

Premesso che non si capisce perché fare proposte, se non si è convinti di voler acquistare quell'immobile, la presenza di condizioni, e l'inerzia del venditore, probabilmente ti permettono di avere una via d'uscita indolore.

ci chiede eventualmente di prolungare i tempi con un foglio aggiuntivo al preliminare

Se non volete più comprare, evidentemente non firmerete la proroga che vi propongono.

Ma se l'avvocato ha letto il contratto, si presume che sia in grado di consigliarvi al meglio.
Se vuoi, riporta le condizioni che hai firmato, per poter capire bene e per risponderti con cognizione di causa.

 

[nadiage]

Se hai un legale, fai come ti consiglia

certo, ma un opinione in più non fa mai male.

Per rispondere bisognerebbe leggere come sono scritte esattamente queste condizioni.
Per quella sulla successione, c'è un termine per l'avveramento, visto che evidentemente doveva essere avverata prima dell'altra, per poter avere il mutuo ?
Per quella del mutuo, devi presentare un diniego della banca ?
La cosa evidentemente non è possibile, se non hai nemmeno presentato i documenti dell'immobile.
Ennesima dimostrazione che le condizioni vanno formulate attentamente, altrimenti ci si impegola in situazioni complicate...

Premesso che non si capisce perché fare proposte, se non si è convinti di voler acquistare quell'immobile, la presenza di condizioni, e l'inerzia del venditore, probabilmente ti permettono di avere una via d'uscita indolore.

Se non volete più comprare, evidentemente non firmerete la proroga che vi propongono.

Ma se l'avvocato ha letto il contratto, si presume che sia in grado di consigliarvi al meglio.
Se vuoi, riporta le condizioni che hai firmato, per poter capire bene e per risponderti con cognizione di causa.

i motivi per cui preferiremmo non acquistare più sono molteplici , emerse successivamente alla firma del preliminare. di seguito ciò che c'è scritto .

" la deliberazione di detto mutuo entro il 31/12/2021 da parte della banca costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l'efficacia del presente accordo"
e ancora
l'atto notarile dovrà avvenire entro e non oltre il 31/03/2022
la presente proposta di acquisto è sospensivamente condizionata alla conclusione della pratica di successione con rinuncia da parte degli eredi del sign...e all'effettiva intestazione della Signora...come unica proprietaria.
la parte acquirente dovrà richiedere presso la banca un mutuo ipotecario per l'acquisto dell'alloggio oggetto di compravendita. la delibera di detto mutuo costituisce clausola sospensiva del presente accordo. qualora la banca non dovesse dare il nulla osta al mutuo , la parte acquirente dovrà fornire lettera di diniego della banca e la presente proposta d'acquisto si intenderà nulla e priva di efficacia.
il nulla osta dovrà pervenire entro il 31/12 al fine di predisporre tutta la documentazione necessaria per l'atto finale che avverrà entro e non oltre il 31/03/2022.
in caso di avveramento nei termini di tutte le clausole sospensive, la proposta diventerà efficace tra le parti , producendo gli effetti giuridici , mentre in caso di mancato avveramento di anche soltanto una delle condizioni sospensive nei termini, la presente proposta si intenderà nulla e priva di efficacia , senza che alcuna delle parti abbia più nulla a pretendere nei confronti dell'altra, per qualsiasi titolo, ragione e/o causa.

i motivi per cui preferiremmo non acquistare più sono molteplici , emerse successivamente alla firma del preliminare. di seguito ciò che c'è scritto .

" la deliberazione di detto mutuo entro il 31/12/2021 da parte della banca costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l'efficacia del presente accordo"
e ancora
l'atto notarile dovrà avvenire entro e non oltre il 31/03/2022
la presente proposta di acquisto è sospensivamente condizionata alla conclusione della pratica di successione con rinuncia da parte degli eredi del sign...e all'effettiva intestazione della Signora...come unica proprietaria.
la parte acquirente dovrà richiedere presso la banca un mutuo ipotecario per l'acquisto dell'alloggio oggetto di compravendita. la delibera di detto mutuo costituisce clausola sospensiva del presente accordo. qualora la banca non dovesse dare il nulla osta al mutuo , la parte acquirente dovrà fornire lettera di diniego della banca e la presente proposta d'acquisto si intenderà nulla e priva di efficacia.
il nulla osta dovrà pervenire entro il 31/12 al fine di predisporre tutta la documentazione necessaria per l'atto finale che avverrà entro e non oltre il 31/03/2022.
in caso di avveramento nei termini di tutte le clausole sospensive, la proposta diventerà efficace tra le parti , producendo gli effetti giuridici , mentre in caso di mancato avveramento di anche soltanto una delle condizioni sospensive nei termini, la presente proposta si intenderà nulla e priva di efficacia , senza che alcuna delle parti abbia più nulla a pretendere nei confronti dell'altra, per qualsiasi titolo, ragione e/o caus

L'agente immobiliare che dice?
O stai acquistando tra privati?

Sto acquistando tramite agenzia la quale oltre ad over omesso parecchie cose ,ci chiede eventualmente di prolungare i tempi con un foglio aggiuntivo al preliminare...mentre noi saremmo propensi a rinunciare ma non con colpa ,visto che dai primi di ottobre attendiamo loro documenti

l'agenzia immobiliare oltretutto non ha scritto nel preliminare un altra clausola sospensiva e cioè il nulla osta della richiesta di tfr ...cosa non da poco , è vero che potevamo accorgecene noi ...ma le è pagata . in realtà quando glielo abbiamo fatto notare ha risposto " e vabbe"

 

[francesca63]

conclusione della pratica di successione con rinuncia da parte degli eredi del sign...e all'effettiva intestazione della Signora...come unica proprietaria.

Quindi voi avete indirizzato la proposta a questa signora ?
Se si, e non avete ancora i documenti che attestano la corretta definizione della successione, come da condizione sospensiva (colpevolmente senza data termine), direi che potete ritenervi liberi da impegni contrattuali, anche perché la seconda condizione (mutuo), diventa impossibile per responsabilità di parte venditrice.

L'avvocato ci consiglia di mandare lettera raccomandata al venditore sollecitando tali documenti richiesti dalla banca sperando non li abbia ancora e dando un termine entro il 15/12 .

Tendo a concordare con questa procedura, perché, come scritto sopra, senza l'avveramento della prima condizione la seconda non ha senso.

L'agente , nel formulare la seconda condizione prevedendo
la necessità del diniego, non ha certo ben compreso che un diniego sarebbe impossibile, visto che la banca non ha avrebbe avuto nemmeno la possibilità di pronunciarsi...

Certo , se vi forniscono i documenti entro il 15/12 , poi dovrete pregare la banca di pronunciarsi sull'impossibilità di avere il mutuo per tempo... cosa difficile...

Agente molto superficiale.

 

[nadiage]

Quindi voi avete indirizzato la proposta a questa signora ?
Se si, e non avete ancora i documenti che attestano la corretta definizione della successione, come da condizione sospensiva (colpevolmente senza data termine), direi che potete ritenervi liberi da impegni contrattuali, anche perché la seconda condizione (mutuo), diventa impossibile per responsabilità di parte venditrice.

Tendo a concordare con questa procedura, perché, come scritto sopra, senza l'avveramento della prima condizione la seconda non ha senso.

L'agente , nel formulare la seconda condizione prevedendo
la necessità del diniego, non ha certo ben compreso che un diniego sarebbe impossibile, visto che la banca non ha avrebbe avuto nemmeno la possibilità di pronunciarsi...

Certo , se vi forniscono i documenti entro il 15/12 , poi dovrete pregare la banca di pronunciarsi sull'impossibilità di avere il mutuo per tempo... cosa difficile...

Agente molto superficiale.

perchè cosa molto difficile ? alla fine se arrivano i documenti supponendo entro il 15 , manca ancora la perizia per la quale ci vuole tempo ..fra prendere appuntamento , e stilare la relazione, contiamo che ci sono le feste di mezzo, sto solo cercando un pò di ottimismo ...contiamo anche il fatto che spedirei la raccomandata all'unico indirizzo di mia conoscenza e cioè dove la Signora ha la residenza (la casa in questione) ma lei non ci abita più, a meno che ogni giorno vada a controllare la posta...

 

[nadiage]

perchè cosa molto difficile ? alla fine se arrivano i documenti supponendo entro il 15 , manca ancora la perizia per la quale ci vuole tempo ..fra prendere appuntamento , e stilare la relazione, contiamo che ci sono le feste di mezzo, sto solo cercando un pò di ottimismo ...contiamo anche il fatto che spedirei la raccomandata all'unico indirizzo di mia conoscenza e cioè dove la Signora ha la residenza (la casa in questione) ma lei non ci abita più, a meno che ogni giorno vada a controllare la posta...

ai primi di ottobre tutti gli eredi hanno firmato il rifiuto all'eredità, rimasta quindi solo la moglie del defunto, la quale il 25/10 ha fatto dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio, dubito possa avere i documenti necessari in tempo o forse mi sto sbagliando? non conosco gli step successivi all'atto notorio e nemmeno i tempi

 

[Manicostretto]

perchè cosa molto difficile ? alla fine se arrivano i documenti supponendo entro il 15 , manca ancora la perizia per la quale ci vuole tempo ..fra prendere appuntamento , e stilare la relazione, contiamo che ci sono le feste di mezzo, sto solo cercando un pò di ottimismo ...contiamo anche il fatto che spedirei la raccomandata all'unico indirizzo di mia conoscenza e cioè dove la Signora ha la residenza (la casa in questione) ma lei non ci abita più, a meno che ogni giorno vada a controllare la posta...

Perché stiamo parlando di dicembre e gli uffici lavoreranno giusto per terminare le pratiche da concludere e le altre pratiche saranno rimandate tutte a gennaio, di sicuro dopo il 7...qualunque documento tu riceva a dicembre, lo guarderanno a gennaio