Buona sera,
Vorrei un'informazione io e il mio compagno abbiamo firmato un contratto di affitto a riscatto per un preliminare di compravendita di un immobile ed abbiamo versato una caparra confirmatoria. Al momento della firma nel contratto è stata inserita un ulteriore caparra confirmatoria di circa 15.000€. L'immobile ha una cantina a rustico da terminare e quindi l'immobile è reso non abitabile e perciò libero da persone o cose. Il problema è che purtroppo ad oggi il mio compagno è rimasto senza lavoro e non ci è possibile portare a termine quanto pattuito. Sul contratto c'è una clausola che dice:
Ogni ritardo nell'effettuare dei pagamenti della caparra confirmatoria e del saldo del prezzo comprese le somme a titolo di IVA entro 5 giorni rispetto alle scadenze di anche solo uno dei rateali il venditore potra' dichiare il presente contratto risolto ai sensi dell'art. 1456 del cod. civ. [...] e di trattenere tutti gli importi fino ad allora incassati
Non avendo noi pagato l'importo di 15.000€ per le cause sopra citate come possiamo risolvere il contratto senza un esborso di denaro che purtroppo non possiamo permetterci?
Grazie in anticipo
M.
Vorrei un'informazione io e il mio compagno abbiamo firmato un contratto di affitto a riscatto per un preliminare di compravendita di un immobile ed abbiamo versato una caparra confirmatoria. Al momento della firma nel contratto è stata inserita un ulteriore caparra confirmatoria di circa 15.000€. L'immobile ha una cantina a rustico da terminare e quindi l'immobile è reso non abitabile e perciò libero da persone o cose. Il problema è che purtroppo ad oggi il mio compagno è rimasto senza lavoro e non ci è possibile portare a termine quanto pattuito. Sul contratto c'è una clausola che dice:
Ogni ritardo nell'effettuare dei pagamenti della caparra confirmatoria e del saldo del prezzo comprese le somme a titolo di IVA entro 5 giorni rispetto alle scadenze di anche solo uno dei rateali il venditore potra' dichiare il presente contratto risolto ai sensi dell'art. 1456 del cod. civ. [...] e di trattenere tutti gli importi fino ad allora incassati
Non avendo noi pagato l'importo di 15.000€ per le cause sopra citate come possiamo risolvere il contratto senza un esborso di denaro che purtroppo non possiamo permetterci?
Grazie in anticipo
M.
