Preliminare di compravendita e Agenti Immobiliari...

[Utente Cancellato 52183]

Molti franchising e agenzie immobiliari in genere utilizzano la proposta d' acquisto che accettata dal venditore avrebbe valore di preliminare di compravendita ! Personalmente trovo questa pratica sbagliatissima per diversi motivi, in primis che non si tutelano le parti !! I colleghi dovrebbero, ricevuta l' accettazione della proposta d'acquisto, stilare il preliminare di compravendita, fare un' ispezione ipotecaria (anche ventennale) ,convocare le parti per la firma e farsi pagare la provvigione o la consulenza prestata per tale attività professionale!
Ciao a tutti...
Manlio

 

[Utente Cancellato 52183]

Preciso che sarebbe meglio che fosse trascritto, dipendentemente dalla impostazione della pratica di muto ! In tal caso sarebbe lo studio notarile ad occuparsene...

 

[zenoni]

Se la proposta contiene tutti gli elemnti essenziali di un contratto...ameno che non debbano essere inseriti ulteriori accordi ....registro quella.
Comunque..la visura è giá in mio possesso prima di stendere la proposta...
L'informazione relativa alla trascrizione è doverosa....ma è un costo in più ...e se la deve accollare l'acquirente...
Se anche il preliminare lo redige il notaio poi....
Prova a vincolare la proposta all'ottenimento del mutuo...o ....alla regolaritá catastale ...etc
..in questo modo tuteli maggiormente l'acquirente coinvolgendolo ed obbligandolo a fare ulteriori accertamenti.
Una volta verificata la condizione ..il contratto si perfeziona e lo registri.

 

[Utente Cancellato 52183]

Se la proposta contiene tutti gli elemnti essenziali di un contratto...ameno che non debbano essere inseriti ulteriori accordi ....registro quella.
Comunque..la visura è giá in mio possesso prima di stendere la proposta...
L'informazione relativa alla trascrizione è doverosa....ma è un costo in più ...e se la deve accollare l'acquirente...
Se anche il preliminare lo redige il notaio poi....
Prova a vincolare la proposta all'ottenimento del mutuo...o ....alla regolaritá catastale ...etc
..in questo modo tuteli maggiormente l'acquirente coinvolgendolo ed obbligandolo a fare ulteriori accertamenti.
Una volta verificata la condizione ..il contratto si perfeziona e lo registri.

Tutto ciò è preoccupante !! Senza offesa,ovviamente .

 

[zenoni]

Non ne comprendo il motivo ...ti va di chiarire?

 

[Utente Cancellato 52183]

Ciao Zenoni, la mia, purtroppo, è deformazione professionale nel senso che esercito la professione più come consulente che mediatore! Ormai sono abituato a pensare come fossi un legale, notaio, tecnico, bancario....Con l' aggravante di essere pignolo e perfezionista !!
Aggiungo che i citati formulari, sovente si compilano a mano e capita spesso che non ci siano sufficienti spaziature e ciò comporta che non si riesca a leggere in modo chiaro ciò che dovrebbe essere leggibile. Se poi penso alle varie cancellature mi vengono i brividi !!
Comunque Zenoni, ognuno lavora a modo proprio. Ti auguro una buona giornata.
Manlio

 

[zenoni]

Vero! Se una proposta è pasticciata o presenta cancellature o chi scrive è disgrafico è meglio utilizzare un programma di videoscrittura e fare il preliminare. Ma se la proposta dice: "io, ti propongo l'acquisto del tuo immobile, a questo prezzo, con questi pagamenti, lo rogitiamo il....a patto che....."
...che differenza fa se scritto a mano o in file word?
Quando invece risulta più complesso ed articolato, preferisco rinviare a preliminare, magari trascrivendolo e rimpallando tutto al notaio.....
Condivido il tuo modo di pensare ed apprezzo il tuo modo di operare ma forse sei davvero, come dici tu, pignolo e perfezionista....forse troppo...
Ti auguro una bellissima giornata
Duilio

 

[alessandro66]

Molti franchising e agenzie immobiliari in genere utilizzano la proposta d' acquisto che accettata dal venditore avrebbe valore di preliminare di compravendita ! Personalmente trovo questa pratica sbagliatissima per diversi motivi, in primis che non si tutelano le parti !! I colleghi dovrebbero, ricevuta l' accettazione della proposta d'acquisto, stilare il preliminare di compravendita, fare un' ispezione ipotecaria (anche ventennale) ,convocare le parti per la firma e farsi pagare la provvigione o la consulenza prestata per tale attività professionale!
Ciao a tutti...
Manlio

Infatti è così....la proposta è sottoposta a clausola sospensiva relativamente allle visure ipo-catastali e nel caso non ci sia nessun problema si tramuta in preliminare...non c'è nessuna differenza.[DOUBLEPOST=1408385302,1408385024][/DOUBLEPOST]

Ciao Zenoni, la mia, purtroppo, è deformazione professionale nel senso che esercito la professione più come consulente che mediatore! Ormai sono abituato a pensare come fossi un legale, notaio, tecnico, bancario....Con l' aggravante di essere pignolo e perfezionista !!
Aggiungo che i citati formulari, sovente si compilano a mano e capita spesso che non ci siano sufficienti spaziature e ciò comporta che non si riesca a leggere in modo chiaro ciò che dovrebbe essere leggibile. Se poi penso alle varie cancellature mi vengono i brividi !!
Comunque Zenoni, ognuno lavora a modo proprio. Ti auguro una buona giornata.
Manlio

Se c'è da scrivere tanto da non poter sfruttare gli spazi preposti basta integrare con un allegato....ti garantisco che non c'è nulla di complicato...ma è normale che quando non si è abituati a determinati procedimenti, inizialmente possano sembrare complessi.