Buongiorno a tutti i colleghi del forum, un preliminare relativo ad un immobile da costruire, che deve prevedere x legge il rilascio della fidejussione da parte dell'impresa a garanzia delle somme versate,
se le parti sono d'accordo, puo' essere rilasciata entro un termine successivo alla firma ???
In caso di contenzioso, il preliminare registrato è valido ai fini giuridici o è da ritenersi nullo ???
Ringrazio anticipatamente chi cortesemente invierà risposta
Franco
E' una domanda molto complessa.
Che potremmo riformulare in: "l'emissione successiva alla stipula del preliminare della fiudeiussione sugli acconti versati prima del rogito sarebbe in grado di sanare l'atto dal vizio di nullità relativa?"
Secondo alcuni approcci teorici ed interpretazioni della norma, la successiva emissione della polizza potrebbe sanare il vizio della nullità relativa e, per questo motivo, l'acquirente non avrebbe più la possibilità di ritirarsi dal contratto una volta consegnata la fideiussione. Secondo una visione più restrittiva invece il vizio non verrebbe superato e l'acquirente avrebbe sempre la possibilità di ritirarsi dal perfezionamento del contratto.
La giurisprudenza, anche se non sono a conoscenza di sentenze di cassazione al riguardo, credo che sia orientata per l'interpretazione più restrittiva.
In una situazione di incertezza, anche io propendo sempre per la "versione" atta a produrre l'effetto peggiore (ossia la nullità relativa dell'atto) ed eviterei il rilascio di una fideiussione in seguito alla sottoscrizione del contratto preliminare.
