Preliminare e acconto successivo

[hmhlhaol]

ciao, chiedo aiuto a voi esperti.
ho stipulato un contratto di compravendita tra privati da circa due mesi, mi è stato detto che non era necessario registrarlo e quindi non lo ho registrato e ormai non è più possibile perchè i venti giorni dalla data della stipula sono passati.
Mi confermate che è possibile anche non registrarlo? purtroppo il dubbio mi sorge solo ora.
Poi con accordi verbali successivamente intercorsi si è pattuito un ulteriore acconto non presente nel preliminare.
1°: se verso questo ulteriore acconto che non è presente nel preliminare, al momento del rogito viene comunque calcolato e tolto dal saldo e quindi al rogito si versa con assegno circolare la differenza (cioè totale - caparra presente nel preliminare - acconto non presente nel preliminare)? oppure è come se non avessi versato niente e al rogito va versato lo stesso il saldo presente nel preliminare?
2°: posso versare questo acconto con bonifico bancario?

vi ringrazio per l'aiuto che mi darete.

 

[andrea boschini]

o stipulato un contratto di compravendita tra privati da circa due mesi, mi è stato detto che non era necessario registrarlo e quindi non lo ho registrato

errato...e' obbligatorio anche tra privati, e si versano le imposte su quanto indicato.


E per maggiori info eccoti una piccola sintesi di obblighi:

L'art.10 della Tariffa allegata al T.U. 131/1986 prevede l'obbligo della registrazione dei preliminari (anche se conclusi per scrittura privata).

Per la registrazione del preliminare è prevista l'imposta di registro fissa di Euro 168,00.
Se il preliminare prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, è prevista la tassazione nella misura di 0,50%.
Se prevede il pagamento di acconti (non soggetti ad I.V.A.), è prevista la tassazione nella misura del 3%.
In entrambi i casi l'imposta pagata è imputata all'imposta principale dovuta per la registrazione del contratto definitivo.

L'obbligo di registrazione a termine fisso delle scritture non autenticate contenenti preliminari soggetti ad IVA, sussiste solo in presenza di caparre.

In sintesi:
- il preliminare concluso con il ministero del notaio è sempre soggetto a registrazione;
- il preliminare concluso per scrittura privata è sempre soggetto a registrazione se il venditore è un privato che non agisce nell'esercizio di impresa, arte o professione;
- il preliminare di vendita concluso per scrittura privata non è soggetto a registrazione se la parte che promette la vendita è un'impresa e se il preliminare non contiene caparre (in presenza di caparre è sempre obbligatoria la registrazione del preliminare in termine fisso).


SOGGETTI OBBLIGATI ALLA REGISTRAZIONE

Sono obbligati a richiedere la registrazione, tra l'altro:

A) le parti contraenti per le scritture private non autenticate;
B) i notai per gli atti da essi ricevuti od autenticati;
C) gli impiegati dell'amministrazione finanziaria e gli appartenenti al corpo della Guardia di Finanza per gli atti da registrare d'ufficio;
D) gli agenti d'affari in mediazione iscritti nel ruolo degli agenti immobiliari, per le scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari.

 

[Bagudi]

Poi con accordi verbali successivamente intercorsi si è pattuito un ulteriore acconto non presente nel preliminare.

Un nuovo acconto va verbalizzato a margine del preliminare e controfirmato dalle parti

 

[goldsilver2]

Un nuovo acconto va verbalizzato a margine del preliminare e controfirmato dalle parti

niente verbalmente, tutto nero su bianco...........
pero' io non capisco anche l'agente immobiliare che non avverte di una cosa cosi'......
versi ancora dei soldi al venditore??
Pretendi che come ti ha detto bagudi sia riportato sul preliminare...........si puo' aggiungere basta che sia tu che chi riceve i soldi firmiate.
verbo volant...................altrimenti non pagare piu' niente.
tutto al rogito, tanto e' quello che c'e' scritto sul preliminare che conta.

 

[Bagudi]

Si tratta di una vendita tra privati.

E come sempre, c'è qualche problema da risolvere...

 

[studiopci]

Ma vuoi mettere la soddisfazione ... comunque pagando la mora per la tardiva registrazione ci si può mettere in regola...

 

[goldsilver2]

Si tratta di una vendita tra privati.

E come sempre, c'è qualche problema da risolvere...

ah pardon.............mi sembrava assurda, enorme, una dimenticanza del genere.
per risparmiare si fanno le stupidate................questa e' grossa davvero, dare dei soldi e nulla scritto sul preliminare.

 

[hmhlhaol]

No beh, i soldi non li ho ancora dati ecco perchè chiedo a voi.

Quindi mi confermate che si può registrare anche se passati i 20 giorni dalla stipula? e per sapere quant'è l'importo della sanzione da pagare per la ritardata registrazione a chi devo chiedere?

 

[goldsilver2]

No beh, i soldi non li ho ancora dati ecco perchè chiedo a voi.

Quindi mi confermate che si può registrare anche se passati i 20 giorni dalla stipula? e per sapere quant'è l'importo della sanzione da pagare per la ritardata registrazione a chi devo chiedere? /quote]

al tuo commercialista, la mora sara' una stupidata...............
non dare soldi se non lo metti nero su bianco.
leggi bene quello che ha scritto bagudi...............lei lo sa di sicuro.

 

[hmhlhaol]

Grazie dei consigli!