Preliminare e Covid19

[ghiga64]

Buongiorno colleghi, per quanto riguarda la sottoscrizione dei preliminari, Che frase apponete nel testo riguardo il periodo che stiamo vivendo? Cioè, per eventuali ritardi sulla data del rogito, dovuti alla situazione incerta dei prossimi mesi, cosa scrivete? Grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

Dovresti spiegare anche se vuoi avere un approccio penalizzante o un approccio tollerante, vista la situazione Covid che peggiora di giorno in giorno.

Penalizzante significa che metti un termine essenziale entro il quale se non si roga, ci sono penali da pagare.

Tollerante significa che se si supera il termine essenziale, ci si restituiscono le somme versate senza interessi, l'accordo è sciolto, e tanti saluti, salvo la provvigione dovuta all'agente e salvo il risarcimento di maggiori danni subiti.

 

[Carlo Garbuio]

cosa scrivete?

causa di forza maggiore

 

[Utente Cancellato 72152]

causa di forza maggiore

"Che Dio ci aiuti" (OK, ho fatto la battuta)

 

[brina82]

Se non si scrive nulla cosa succede? In caso di impossibilità (ad esempio lockdown ovvero Notai chiusi poniamo per 2 mesi), tutte le date slittano di 2 mesi oppure valgono comunque quelle indicate nel contratto? (con relative penali...)

 

[ghiga64]

Alla fine ho scritto:... L'atto dovrà avvenire entro xy, considerato, peró, l'attuale rallentamento delle attività lavorative dovuto alla pandemia per Covid 19, le parti oggi si accordano sulla possibilità di prorogare dell'atto di compravendita

 

[specialist]

Io non specificherei proprio un bel niente. Se il ritardo è veramente dovuto a cause di forza maggiore è inutile puntualizzarlo, mentre se non lo è può essere strumentalizzato come pretesto per altri scopi.

 

[cristian casabella]

Alla fine ho scritto:... L'atto dovrà avvenire entro xy, considerato, peró, l'attuale rallentamento delle attività lavorative dovuto alla pandemia per Covid 19, le parti oggi si accordano sulla possibilità di prorogare dell'atto di compravendita

Hai hai hai....troppo generico...manco hai indicato un termine massimo e poi scrivi genericamente “considerato l attuale rallentamento”
A mio parere non va bene

 

[francesca63]

le parti oggi si accordano sulla possibilità di prorogare dell'atto di compravendita

Accordarsi sulla possibilità di prorogare non vuol dire molto; oltretutto, anche senza scriverlo c'è sempre la possibilità di accordarsi.
I problemi sorgerebbero comunque, se non si trova l'accordo; e, da quanto scritto, non c'è un criterio per decidere la durata delle proroghe, o i motivi che le determinerebbero.
Un "rallentamento delle attività lavorative" di chi ?
Venditore , acquirente, banca, notaio ?
Solo se sono chiusi tutti gli studi dei notai o una delle parti in causa è in quarantena c'è un vero impedimento; altrimenti, si può sempre rogitare.
E il ritardo per il mutuo non può danneggiare il venditore.

 

[ghiga64]

Si giusto... Tanto siamo in bozza, possiamo adeguare il testo. Vi ho chiesto, in quanto alcuni colleghi, in questo periodo, preferiscono tutelarsi verso questa situazione decisamente in mano ad altri... Il 13 abbiamo un rogito a Ferrara, il Notaio ha convocato le Parti scaricando su loro tutte le responsabilità nel caso acquirente o venditore venissero fermati... Le parti arrivano entrambi da altre regioni.