Preliminare e Covid19

[specialist]

Il rogito è un motivo di "assoluta urgenza" e anche uno "stato di necessità" soprattutto se si tratta di prima casa e quindi non credo proprio che sia necessario ricorrere a ulteriori escamotages neppure di fronte al più pedante degli sbirri eventualmente incrociato.

 

[Utente Cancellato 72152]

Il rogito è un motivo di "assoluta urgenza" e anche uno "stato di necessità"

Effettivamente è giusto. Almeno a mio parere.
Che venga riferito alle parti, dunque, di ripetere alle forze dell'ordine, se mai chiederanno spiegazioni, che il rogito è un motivo di assoluta urgenza e uno stato di necessità se la parte acquirente compra la prima casa.

 

[ghiga64]

Buongiorno colleghi, qui invece si tratta di seconda casa, ma comunque, rimane urgente rogitare e chiudere la trattativa. Il fatto è che tutto può essere opinabile. Ricordo che ad Aprile, per due rogiti diversi sempre in banca, un collega fermato ha dimostrato che doveva portare all'atto un documento indispensabile e l'hanno fatto passare senza multa, stessa situazione pochi km più in là, collega multato.

 

[Utente Cancellato 72152]

un collega fermato ha dimostrato che doveva portare all'atto un documento indispensabile e l'hanno fatto passare senza multa, stessa situazione pochi km più in là, collega multato.

Vabbè, dipende da chi incontri, e che ti ferma.
Il problema sta alla radice, di chi decide questi blocchi che - se continuiamo così - finiranno per far collassare definitivamente lo Stato Italiano.

 

[francesca63]

Ricordo che ad Aprile, per due rogiti diversi sempre in banca, un collega fermato ha dimostrato che doveva portare all'atto un documento indispensabile

Documento indispensabile a parte , l'agente immobiliare non deve per forza esserci al rogito.
Sono solo le parti che possono muoversi per andare dal Notaio, secondo me.

 

[Utente Cancellato 72152]

l'agente immobiliare non deve per forza esserci al rogito.

Giusto. A meno che la presenza al rogito non faccia parte del "pacchetto servizi" offerto dall'agente.

 

[francesca63]

Giusto. A meno che la presenza al rogito non faccia parte del "pacchetto servizi" offerto dall'agente.

La presenza al rogito , a meno di situazioni conflittuali dell'ultimo minuto, non serve altro che a fare presenza, a dispensare qualche sorriso e qualche stretta di mano ( una volta, ante covid).
Io ho sempre partecipato ai "miei" rogiti, ma non è che servisse a qualcosa.
In questa fase di pandemia, non credo sia un problema se l'agente sta a casa.

 

[specialist]

Secondo me la presenza al rogito dell'agente concordata con l'acquirente rientra nelle "comprovate esigenze lavorative", a maggior ragione se deve incassare la provvigione di fronte al notaio. Lo sbirro pedante potrà sempre telefonare al notaio - se lo ritiene opportuno - per verificare la veridicità delle dichiarazioni (ed è anche capitato).

 

[Utente Cancellato 72152]

Io ho sempre partecipato ai "miei" rogiti, ma non è che servisse a qualcosa.

La tua percezione a mio parere è errata. Non hai solo dispensato sorrisi e strette di mano ante Covid, hai anche dato la sicurezza psicologica che per qualunque problema eri lì davanti a tutti a dire le cose come stavano, per filo e per segno. Il fatto che non ti sia mai capitato di dover relazionare un accordo già preso ricordandone i termini ai comparenti, non significa che non sarebbe potuto succedere.
La tua testimonianza, in tal caso, sarebbe stata determinante e avrebbe risolto in pochi minuti un'incomprensione che diversamente avrebbe anche potuto far saltare il banco.
E' chiaro, non è un obbligo contrattuale: l'agente presenzia in due casi:
a) Se viene invitato espressamente dall'acquirente o dal venditore, come richiesta extra "last minute" a titolo di sicurezza psicologica o quant'altro (bevuta e magnata a fine rogito);
b) Se rientra negli impegni presi col suo "pacchetto servizi" offerto al pubblico ("assistenza sino al rogito").

 

[specialist]

E' chiaro, non è un obbligo contrattuale: l'agente presenzia in due casi:
a) Se viene invitato espressamente dall'acquirente o dal venditore, come richiesta extra "last minute" a titolo di sicurezza psicologica o quant'altro (bevuta e magnata a fine rogito);
b) Se rientra negli impegni presi col suo "pacchetto servizi" offerto al pubblico ("assistenza sino al rogito").

Aggiungerei anche:
c) Se deve ancora incassare.