Preliminare e Termine essenziale

[racing81]

Buongiorno a tutti!
finalmente dopo quasi un anno di ricerca abbiamo trovato un appartamento e la ns proposta di acquisto è stata accettata.
ora stiamo rivedendo la bozza del preliminare (compravendita tra privati) che ci ha inviato l'agenzia.
sulla data del rogito conviene mettere la voce "entro e non oltre xxxxxxxx (termine essenziale)"?

da quel che ho capito se omesso il termine potrebbe non essere rispettato (quindi con un ritardo nella data del rogito e della consegna dell'appartamento) senza conseguenze per il venditore. è corretto?

grazie!

 

[studiopci]

Salve, riportare la dicitura " entro e non oltre xx/xx/xxxx " non consente di individuare la data di scadenza, come termine utile per la volontà delle parti di ritenere l'inutilità economica dell'obbligazione... in parole povere, lasciando così la dicitura e decorso il termine, non si potrà dire alla parte inadempiente " vedi che sei inadempiente " mentre aggiungendo " termine ultimo ed essenziale ai sensi dell'art. 1457 C.C. " se alla scadenza del termine la parte danneggiata non richiede entro 3 gg l'esecuzione forzata del contratto il contratto viene risolto di diritto. Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

da quel che ho capito se omesso il termine potrebbe non essere rispettato (quindi con un ritardo nella data del rogito e della consegna dell'appartamento) senza conseguenze per il venditore. è corretto?

Non è esattamente così. Se non metti il termine essenziale (o perentorio) devi diffidare il venditore ad adempiere, ma gli effetti sono poi gli stessi.

 

[racing81]

grazie per le risposte. quindi concludendo, conviene metterlo o no? io semplicemente vorrei una tutela in caso di ritardi (che cmq devo dire non vedo molto probabili nel ns scenario.. ma nn si sa mai e meglio una tutela in più che una in meno).

vorrei anche far aggiungere una clausola tipo: Qualora per dimostrato inadempimento del promittente venditore il rogito notarile e pertanto la data di consegna dell’immobile non avverrà entro la data del xx/xx/xxxx, da tale data sarà applicata a carico del promittente venditore e a favore del promissario acquirente una penale di € ..................... per ogni giorno di ritardo.
magari basta questa?

 

[Umberto Granducato]

vorrei anche far aggiungere una clausola tipo: Qualora per dimostrato inadempimento del promittente venditore il rogito notarile e pertanto la data di consegna dell’immobile non avverrà entro la data del xx/xx/xxxx, da tale data sarà applicata a carico del promittente venditore e a favore del promissario acquirente una penale di € ..................... per ogni giorno di ritardo.
magari basta questa?

se lo scopo è quello di avere una penale per ogni giorno di ritardo va bene, magari falla formulare dal notaio nel modo migliore

 

[Antonio Troise]

.... e se per qualsiasi motivo non dovuto alla tua volontà, la parte inadempiente saresti tu

 

[Umberto Granducato]

.... e se per qualsiasi motivo non dovuto alla tua volontà, la parte inadempiente saresti tu

esatto. Ti metteresti una specie di cappio intorno al collo da solo....

 

[Rosa1968]

La consegna avverrà al rogito notarile?

 

[racing81]

La consegna avverrà al rogito notarile?

Si!