Prescrizione del processo penale per abusivismo edilizio

[carlo verdi]

grazie di nuovo, devo andare a chiedere sul comune perché mi sa che tale documento, dove c'è il dettaglio dell'area acquisita non l'ho mai ricevuto. l'ultimo documento ricevuto si comunicava la trascrizione nei registri immobiliari che si concludeva entro 90 giorni dal protocollo dello stesso. Questo documento che si avvisa della trascrizione, è già un'acquisizione lecita al 100%? non dovrebbero mandarmi il dettaglio dell'area acquisita per rendere lecito al 100% il tutto. Voglio dire, se non mi mandano tale documento, c'è un vizio di forma al quale posso appellarmi?

 

[carlo verdi]

è possibile che nel caso di multiproprietà, cioè più proprietari dell'area, l'acquisizione non avvenga se c'è difficoltà a rintracciare tali proprietari?

a me l'hanno mandato l'avviso, gli altri non me lo vogliono dire se l'avviso gli è stato recapitato o no, devo rivolgermi al tecnico comunale responsabile del procedimento per sapere come stanno le cose? se l'acquisizione c'è stata o no?

 

[ingelman]

devo rivolgermi al tecnico comunale responsabile del procedimento per sapere come stanno le cose? se l'acquisizione c'è stata o no?

ti è sufficente fare una visura in conservatoria.
Io ho avuto un problema analogo con un cliente che aveva realizzato un manufatto abusivo che doveva servire come locale rimessa sulla corte pertinenziale .... questo rendeva impossibile vendere una porzione del fabbricato (tre appartamenti stesso proprietario) che consisteva in un appartamento posto al primo piano.
Il problema era proprio questa iscrizione pregiudizievole che ovviamente gravava su tutta la particella anche se di fatto un vizio di forma esisteva.
particella consistente in un lotto di 2500 mq. abuso di 80 mq.
Se non ricordo male (è un episodio successo almeno 10 anni fà) la legge prevedeva un esproprio dell'area fino ad 8 volte l'abuso (forse 10 volte scusa ma vado a memoria).
ovvero prendendo per buono 8 volte ... 80mq x 8 = 640mq di superficie acquisita al patrimonio dello Stato .... il problema che non è mai stata identificata l'area espropriata ( nessun frazionamento è mai stato effettuato).
La cosa si è risolta con il ripristino e sopralluogo dei viglili di verifica e successiva Determinazione Dirigenziale dell' organo preposto che liberava il terreno e successiva cancellazione dell'iscrizione pregiudizievole in conservatoria ....

Nel tuo caso ti consiglio di interpellare il Comune e vedere cosa ti rispondono ...
non è escluso che potresti risolvere il problema se l'abuso è sanabile
la norma prevede che “per le opere abusive divenute sanabili in forza della presente legge, il proprietario che ha adempiuto agli oneri previsti per la sanatoria ha il diritto di ottenere l'annullamento delle acquisizioni al patrimonio comunale dell'area di sedime e delle opere sopra questa realizzate disposte in attuazione dell'art. 7, terzo comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47,
e la cancellazione delle relative trascrizioni nel pubblico registro immobiliare dietro esibizione di certificazione comunale attestante l'avvenuta presentazione della domanda di sanatoria ...

 

[carlo verdi]

la norma prevede che “per le opere abusive divenute sanabili in forza della presente legge, il proprietario che ha adempiuto agli oneri previsti per la sanatoria ha il diritto di ottenere l'annullamento delle acquisizioni al patrimonio comunale dell'area di sedime e delle opere sopra questa realizzate

questo anche se l'acquisizione è avvenuta a pieno titolo?

ho letto vari articoli che affermano che se il proprietario è estraneo all'abuso commesso dal committente (nel mio caso sono più di un proprietario e il committente non è nessuno dei proprietari) l'acquisizione non può avvenire. Fatto sta che l'ultimo documento ricevuto notificava a TUTTI i proprietari l'ordine di demolizione, nessuno ha ottemperato all'ordine, ma da allora nessun altro documento è pervenuto a me o (almeno per quanto ne sappia) agli altri proprietari per delineare il dettaglio dell'area acquisita

 

[marconm]

Salve mia nonna è proprietaria di una "chiamiamola casetta" di 25 mq in campagna costruita da più di 25 anni. Nel 2008 viene denunciata per abusivismo e il comune manda la lettera di demolizione. Successivamente mia nonna viene assolta perché il fatto non sussiste da tutti i capi d'accusa ed inoltre viene anche catastata. Pochi giorni fa ricevo una lettera dal comune per la demolizione ora vi chiedo se il tribunale ha assolto mia nonna posso io andare al comune con la sentenza di assoluzione e chiudere questa pratica di demolizioni che a quanto mi hanno detto se non la demolisco il terreno con la casetta passa nelle mani del comune. Per favore datemi delle info grazie

 

[marconm]

Potete rispondere e darmi qualche info

 

[Avv Luigi Polidoro]

In linea generale sì; al massimo dovrai richiedere al comune l'annullamento dell'ordine di demolizione in via di autotutela.
Ti invito comunque a rivolgerti celermente ad un professionista.
In bocca al lupo.

 

[marconm]

grazie avv. luigi, le volevo chiedere un' altra cosa mia nonna è stata assolta dal tribunale, mi hanno detto che l'assoluzione del tribunale è una cosa e quella riguardante il comune è un'altra è così oppure posso come dice lei chiedere l'annullamento della procedura di demolizione? se può essere gentile come ha fatto a rispondermi. grazie

 

[marconm]

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