Preventivo manutenzione terrazzo privato mai comunicato

[ottodenari]

Buongiorno,
ho un box in un complesso condominiale che però ha come tetto un terrazzo privato. Questo terrazzo, assimilabile in tutto e per tutto ad un lastrico solare, copre interamente anche il box del mio vicino. Da qualche anno nel box del vicino si sono presentate infiltrazioni d'acqua. Con il propietario del terrazzo si sono messi d'accordo per rifare il lastrico, pensando di addebitare le spese al condominio. Però l'amministratore del condominio ha rifiutato il pagamento per due motivi. Il primo è che non sono stati comunicati dei preventivi per la riparazione, il secondo inappellabile è che da regolamento condominiale i lavori di manutenzione dei terrazzi privati riguardano solo il propietario del terrazzo ed i propietari dei box sottostanti.
Adesso chi ha fatto i lavori chiede a me di pagare 1/3 del totale costo dell'opera, allegando alla richiesta un elenco delle lavorazioni eseguite e relativi costi, dove neanche si evince una suddivisione di ciò che è a carico del propietario del terrazzo (esempio mattonelle, ringhiere, ecc).
Ma secondo voi perchè dovrei pagare una cifra esorbitante (mi chiedono 158 Euro/Mq quando per i terrazzi nella mia zona si è intorno ai 100-120 Euro/Mq) per dei lavori da me non richiesti, non autorizzati e di cui non ero informato (eventualmente potevo chiedere dei preventivi alternativi)?
C'è un modo per difendersi dai due propietari (su tre, quindi in vantaggio di millesimi) che hanno fatto quello che hanno voluto per poi chiedono dei soldi?
Grazie.

 

[Bastimento]

Bella gatta da pelare.....

Mi pare hai di fronte diverse risposte:
1) Non pagare perchè non interpellato e coinvolto.
2) Non pagare perchè l'infiltrazione non riguardava il tuo soffitto
3) Mandare giù il boccone, contrattare ed arrivare ad un compromesso che non pregiudichi i rapporti futuri, ma metta in chiaro le buone maniere.

Forse il buonsenso porterebbe ad usare le prime due solo come leva per gestire al meglio la risposta 3, sottoscrivendo un regolamento fra voi tre.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno,
ho un box in un complesso condominiale che però ha come tetto un terrazzo privato. Questo terrazzo, assimilabile in tutto e per tutto ad un lastrico solare, copre interamente anche il box del mio vicino. Da qualche anno nel box del vicino si sono presentate infiltrazioni d'acqua. Con il propietario del terrazzo si sono messi d'accordo per rifare il lastrico, pensando di addebitare le spese al condominio. Però l'amministratore del condominio ha rifiutato il pagamento per due motivi. Il primo è che non sono stati comunicati dei preventivi per la riparazione, il secondo inappellabile è che da regolamento condominiale i lavori di manutenzione dei terrazzi privati riguardano solo il propietario del terrazzo ed i propietari dei box sottostanti.
Adesso chi ha fatto i lavori chiede a me di pagare 1/3 del totale costo dell'opera, allegando alla richiesta un elenco delle lavorazioni eseguite e relativi costi, dove neanche si evince una suddivisione di ciò che è a carico del propietario del terrazzo (esempio mattonelle, ringhiere, ecc).
Ma secondo voi perchè dovrei pagare una cifra esorbitante (mi chiedono 158 Euro/Mq quando per i terrazzi nella mia zona si è intorno ai 100-120 Euro/Mq) per dei lavori da me non richiesti, non autorizzati e di cui non ero informato (eventualmente potevo chiedere dei preventivi alternativi)?
C'è un modo per difendersi dai due propietari (su tre, quindi in vantaggio di millesimi) che hanno fatto quello che hanno voluto per poi chiedono dei soldi?
Grazie.

Se l'oggetto del contendere è circa 40-50 euro/mq (sconto circa 30%) non ci dovrebbero essere problemi nel mettersi d'accordo su una riduzione del conguaglio a favore di chi non beneficia degli sgravi fiscali per ristrutturazioni.

 

[Bastimento]

Se l'oggetto del contendere è circa 40-50 euro/mq (sconto circa 30%) non ci dovrebbero essere problemi nel mettersi d'accordo su una riduzione del conguaglio a favore di chi non beneficia degli sgravi fiscali per ristrutturazioni.

L'introduzione dell'argomento sugli sgravi fiscali è interesante e può tornare sicuramente utile nella discussione.

Nel merito non escluderei comunque la possibilità di conservare il diritto alle detrazioni, anche se il pagamento non ha indicato tra i beneficiari della detrazione il nostro amico. Purchè i pagamenti del lavoro siano stati fatti con bonifico opportuno dal proprietario del lastrico: credo infatti di ricordare che in caso di riparto della spesa, sia sufficiente conservare l'annotazione sulla fattura e sui documenti contabili.

 

[PROGETTO_CASA]

L'introduzione dell'argomento sugli sgravi fiscali è interesante e può tornare sicuramente utile nella discussione.

Nel merito non escluderei comunque la possibilità di conservare il diritto alle detrazioni, anche se il pagamento non ha indicato tra i beneficiari della detrazione il nostro amico. Purchè i pagamenti del lavoro siano stati fatti con bonifico opportuno dal proprietario del lastrico: credo infatti di ricordare che in caso di riparto della spesa, sia sufficiente conservare l'annotazione sulla fattura e sui documenti contabili.

Evidentemente i lavori al fornitore non sono stati pagati da ottodenari quindi non li puo' recuperare in prima battuta. Tuttavia gli spettano pro quota.
Se chi ha fatto i lavori non ha contemplato questa opportunità ha leso un diritto dello scrivente quindi ne è responsabile.

 

[Bastimento]

Evidentemente i lavori al fornitore non sono stati pagati da ottodenari quindi non li puo' recuperare in prima battuta. Tuttavia gli spettano pro quota.
Se chi ha fatto i lavori non ha contemplato questa opportunità ha leso un diritto dello scrivente quindi ne è responsabile.

Questa tua idea l'avevo capita. Mi chiedevo però se sia scontata la perdita immediata del diritto.
Mi sembra di ricordare che ad esempio tra coniugi anche se il bonifico è stato fatto dal marito, possa poi essere esteso il benficio anche a chi ha sostenuto effettivamente le spese. Se trovo la circolare ne potremo parlare.

 

[PROGETTO_CASA]

Questa tua idea l'avevo capita. Mi chiedevo però se sia scontata la perdita immediata del diritto.
Mi sembra di ricordare che ad esempio tra coniugi anche se il bonifico è stato fatto dal marito, possa poi essere esteso il benficio anche a chi ha sostenuto effettivamente le spese. Se trovo la circolare ne potremo parlare.

Non credo che sia possibile estendere il beneficio ad altre persone esclusi familiari/proprietari e condomini (tramite amministratore).
Tuttavia per una questione di buon senso eviterei che per 10 anni ci sia un soggetto che sia tentato di detrarre interamente ed indebitamente le spese, quindi se fossi in ottodenari tratterei sullo sconto.

 

[PROGETTO_CASA]

soprattutto se consideriamo l'affidabilità del condomino che ha fatto i lavori senza avvisarlo essendo anche inconsapevole delle norme di ripartizione spese.

 

[Bastimento]

quindi se fossi in ottodenari tratterei sullo sconto.

Su questo convengo in pieno.

Mi incuriosiva invece in generale la regola in questi casi: io penso che possa estendersi anche ai singoli la prassi seguita dall'amministratore. Di fatto in un condominio parziale come quello in oggetto, uno dei tre "potrebbe" svolgere le medesime funzioni ed azioni dell'amministratore; ammetto che nel caso dell'amministratore, imputerebbe il versamento al cf del condominio, qui invece ricorrono condizioni diverse. Però ricordo qualche nota che potrebbe fare al caso in oggetto. (...e non ai soggetti di questo caso ...)

 

[PROGETTO_CASA]

Su questo convengo in pieno.

Mi incuriosiva invece in generale la regola in questi casi: io penso che possa estendersi anche ai singoli la prassi seguita dall'amministratore. Di fatto in un condominio parziale come quello in oggetto, uno dei tre "potrebbe" svolgere le medesime funzioni ed azioni dell'amministratore; ammetto che nel caso dell'amministratore, imputerebbe il versamento al cf del condominio, qui invece ricorrono condizioni diverse. Però ricordo qualche nota che potrebbe fare al caso in oggetto. (...e non ai soggetti di questo caso ...)

Sinceramente dubito sia possibile estendere ad estranei il recupero fiscale se non si passa tramite condominio o rogito di vendita immobile. Se invece fosse sarebbe fin troppo facile frodare l'erario.