Prezzi abitazioni ancora in calo nel 2017, 2018 e 2019

[Martina89]

Probabile che i punti di vista molto diversi dipendano da dove operi tu e dove vivo io: un quadrilocale di 120 mq a 65K euro a Milano forse lo trovavi zona Stazione centrale nel 1945, post bombardamento, molto lesionato, ma ancora chiuso. E mi verrebbe da dire, per 65K euro cosa vuoi ancora? Certo, vediamo dove si trova, ma mi pare un prezzo più che ottimo per avere una casa spaziosa e comoda. Che può ampiamente compensare i costi in soldi e tempo per recarsi al lavoro o per servizi non sotto casa.
In città, in zona discreta, semicentrale, ben servita con mezzi e altro (scuole, super, negozi, ecc), casa in condizioni originali anni '60, ma volendo abitabile subito, sta in una forchetta fra 300 e 400 K euro. Che non si capisce perchè vengano chiesti, visto che a parità di qualità intrinseche (costruttiva, disposizione interna, impianti, ecc), mi pare che le caratteristiche legate alla location non possano avere una simile supervalutazione. Almeno non di questi tempi: lavoro incerto, capienza incerta, superofferta di case.
Eppure le richieste le leggi, pur in calo restano sempre elevate. Misteri!

Andrea ma a Milano i prezzi sono assurdi, non so per le case da comprare ma io per un affitti mentre studiavo un monolocale non proprio in una zona meravigliosa, 700 euro 40 mq....invivibile e non ci stavo con l'affitto e lavoro a 1300 al mese...ah si, inoltre era pieno di beghe e io durante 1 anno ho cercato di far notare ai proprietari ma mi sono segnata tutto sia mail che sms x sistemare ecc e li assillavo parecchio; messaggio, e mail senza risultato...ho attaccato biglietti in casa e stampato ogni messaggio ed e-mail....ho avuto contatti con l'agenzia anche ma non erano seri o dicevano di parlare con i i proprietari( ci provavo ogni giorno con scarsi risultati)...quando ho abbandonato hanno cercato di avere la caparra ma avevo tutte le e mail e sono stati zitti...poca professionalità ma avevo poco tempo non dovevo starci una vita e ho incappato male...in ogni caso per affitti meno di 500 euro non spendi a Milano è assurdo..per comprare non so..

 

[andrea b]

Acquistare in zone buone (e intendo belle, comode, ben servite da tutto, sia mezzi, sia altri servizi come scuole supermercati ecc.), costa secondo me ancora troppo, a fronte anche di quanto offerto. So che come quotazione lascia il tempo che trova, ma indicativamente possiamo quantificare in 3K-3,5K euro mq. Con forbice ampia, ma già ti fai un'idea. In genere da ristrutturare, anche se puoi cavartela con poco, diciamo bagni cucina e imbiancatura. E un' occhiata agli impianti. Il tutto escludendo il centro o zone modaiole.
Il discorso affitto è diverso. Per viverci sono in calo da un bel pezzo. In una zona analoga a prima, trovi intorno ai 13 euro/mq/mese piu le spese. Ma anche a meno, diciamo sui 10-11. Per gli studenti sono vergognosi. Case semi diroccate e abbandonate, senza la minima manutenzione, affittate in nero a prezzi folli.
Ho avuto vari amici negli anni in queste situazioni e ho visto di quelle topaie. ..
Spesso affittano le stanze o i posti letto in doppia e un bilocale con due camere cucina abitabile e bagno ti frutta un patrimonio esentasse. Salvo se ci sono problemi sbatterti fuori...
Io la mia vecchia casa sarei anche dell'idea di affittarla a studenti, ho visto che a Milano c'è una specie di agenzia del comune che se ne occupa. Chiaramente è a prezzo calmierato, ma non sarebbe nemmeno così infimo rispetto al mercato in regola. Inoltre danno un minimo di garanzia sia ai locatore sia ai locatari, sulle referenze e sulle inadempienze contrattuali. Mi si libera fra due settimane, lo devo sistemare, poi chissà. ..
Certo che leggere di un quadrilocale 120 mq a 65.000 euro sicuramente conviene l'acquisto rispetto all'affitto!
Capisco anche tante osservazioni fatte alle mie scelte negli anni da molti qui sul forum! Manca poco e te la regalano. Quando a Milano andranno sotto i 100.000 euro quelle che interessano a me, compro bendato! A quel punto tutti i miei calcoli vanno a farsi benedire.

 

[Martina89]

Acquistare in zone buone (e intendo belle, comode, ben servite da tutto, sia mezzi, sia altri servizi come scuole supermercati ecc.), costa secondo me ancora troppo, a fronte anche di quanto offerto. So che come quotazione lascia il tempo che trova, ma indicativamente possiamo quantificare in 3K-3,5K euro mq. Con forbice ampia, ma già ti fai un'idea. In genere da ristrutturare, anche se puoi cavartela con poco, diciamo bagni cucina e imbiancatura. E un' occhiata agli impianti. Il tutto escludendo il centro o zone modaiole.
Il discorso affitto è diverso. Per viverci sono in calo da un bel pezzo. In una zona analoga a prima, trovi intorno ai 13 euro/mq/mese piu le spese. Ma anche a meno, diciamo sui 10-11. Per gli studenti sono vergognosi. Case semi diroccate e abbandonate, senza la minima manutenzione, affittate in nero a prezzi folli.
Ho avuto vari amici negli anni in queste situazioni e ho visto di quelle topaie. ..
Spesso affittano le stanze o i posti letto in doppia e un bilocale con due camere cucina abitabile e bagno ti frutta un patrimonio esentasse. Salvo se ci sono problemi sbatterti fuori...
Io la mia vecchia casa sarei anche dell'idea di affittarla a studenti, ho visto che a Milano c'è una specie di agenzia del comune che se ne occupa. Chiaramente è a prezzo calmierato, ma non sarebbe nemmeno così infimo rispetto al mercato in regola. Inoltre danno un minimo di garanzia sia ai locatore sia ai locatari, sulle referenze e sulle inadempienze contrattuali. Mi si libera fra due settimane, lo devo sistemare, poi chissà. ..
Certo che leggere di un quadrilocale 120 mq a 65.000 euro sicuramente conviene l'acquisto rispetto all'affitto!
Capisco anche tante osservazioni fatte alle mie scelte negli anni da molti qui sul forum! Manca poco e te la regalano. Quando a Milano andranno sotto i 100.000 euro quelle che interessano a me, compro bendato! A quel punto tutti i miei calcoli vanno a farsi benedire.

Ti ringrazio per le informazioni, ma ho perso lavoro a Milano ( e francamente non ho avuto un gran rapporto con la città, può succedere), quindi comprare proprio non ci penso neanche a meno di lavori a 3000 al mese ma sono soprattutto sogni

 

[andrea b]

Ti ringrazio per le informazioni, ma ho perso lavoro a Milano ( e francamente non ho avuto un gran rapporto con la città, può succedere), quindi comprare proprio non ci penso neanche a meno di lavori a 3000 al mese ma sono soprattutto sogni

Guarda, secondo me val la pena pensare di comprare a Milano se devi viverci e lavorarci stabilmente (a prescindere da discorsi acquisto-affitto), per comodità. Ma se guardi alla qualità della vita e non hai particolari esigenze di vivere proprio a Milano città (nonni per i figli piccoli, ad esempio), molto meglio qualche paese nell'hinterland, ad esempio nella Brianza di PyerSilvio. Trovi paesi bellissimi, a misura d'uomo, belle case usate e nuove, a prezzi interessanti. Comunque la spesa vai a farla in auto, quindi che sia il centro commerciale a 5 Km o il super a 500 metri, poco ti cambia. Per il resto ti capiterà 3 volte nella vita di aver bisogno della farmacia di notte o chissà cos'altro. L'unico grande sbattimento è se poi lavori in città e ti devi spostare in auto, allora muori e maledici il giorno che @PyerSilvio ti ha venduto casa in Brianza.

 

[Martina89]

Guarda, secondo me val la pena pensare di comprare a Milano se devi viverci e lavorarci stabilmente (a prescindere da discorsi acquisto-affitto), per comodità. Ma se guardi alla qualità della vita e non hai particolari esigenze di vivere proprio a Milano città (nonni per i figli piccoli, ad esempio), molto meglio qualche paese nell'hinterland, ad esempio nella Brianza di PyerSilvio. Trovi paesi bellissimi, a misura d'uomo, belle case usate e nuove, a prezzi interessanti. Comunque la spesa vai a farla in auto, quindi che sia il centro commerciale a 5 Km o il super a 500 metri, poco ti cambia. Per il resto ti capiterà 3 volte nella vita di aver bisogno della farmacia di notte o chissà cos'altro. L'unico grande sbattimento è se poi lavori in città e ti devi spostare in auto, allora muori e maledici il giorno che @PyerSilvio ti ha venduto casa in Brianza.

Ihihih concordo in toto, ma non credo di tornarci, piuttosto alzo i tacchi dall'Italia...per una casa sicuramente quelle zone sono ottime...

 

[Agenzia Castello]

Parlo della mia esperienza, prezzi calati mediamente 20-30% ma in alcuni casi anche 40% sull'usato, case che si vendevano a 140.000 ora a 80-90.000, qualcuno viene a vederle ma pochi comprano, girano girano, vedono case di 25 anni e vorrebbero lo stesso prezzo su case di 10 anni..
Diciamo che gli usati recenti han perso meno, gli appartamenti belli o ristrutturati in zone richieste si vendono, gli "Ossi" no, case di 25-30 anni stanno la, caso diverso se con 3 camere, la ci sono famiglie straniere che cercano invece di andare in affitto comprano, appartamento del 1987 comprato 10 anni fa dal padre quindi con prezzo di favore a 180.000 (ci prendeva un 10-15 di più), venduto scorso anno a 110 (vero che ora ha 30 anni non 20).
Mini difficili da vendere, 2 camere pure, attici da 150mq nuovi o recenti vanno via.
Nuovo quel poco che c'è costa rispetto all'usato ma in alcune zone si vende, certo in proporzione uguale o meno di 10 anni fà ma ora è in classe "A" o "B" invece che "F"., ora tendono a fare appartamenti spaziosi per chi ha soldi, è finita l'era del mini da 40mq e due camere da 55-65mq netti.
Poi tutto varia da zona a zona.
Ancora troppi sognatori sia fra chi vende sia fra chi compra.
Qualcuno che cerca in affitto da "convertire" in acquirente.

 

[smoker]

Accade, di mostrare 4 locali di 120 metri quadri, a 65 mila euro e, ancora ti chiedono, se vi siano ulteriori margini di trattativa.

certo che c' è ancora spazio, potreste fare una donazione con l' obbligo di mantenimento.... ah ah ah

Smoker

 

[Ale.]

la certificazione energetic e le nuove tecniche costruttive di bioedilizia o altro hanno completamente messo fuori mercato certi immobili, per cui inutile parlare in generale, certi immobili caleranno ancora, anche nelle citta' doce certe aree residenziali non sono piu adeguate.....insomma c e' molto da fare nell edilizia...io che tratto lla nuova filosofia del legno come nuova frontiera costruttiva devo dire che i clienti ci sono nella fascia medio alta, ma se devono vendere un immobile vecchio diventa un problema non diverso da inizio crisi, non si vendeva allora e non si vende ora

 

[andrea b]

la certificazione energetic e le nuove tecniche costruttive di bioedilizia o altro hanno completamente messo fuori mercato certi immobili, per cui inutile parlare in generale, certi immobili caleranno ancora, anche nelle citta' doce certe aree residenziali non sono piu adeguate.....insomma c e' molto da fare nell edilizia...io che tratto lla nuova filosofia del legno come nuova frontiera costruttiva devo dire che i clienti ci sono nella fascia medio alta, ma se devono vendere un immobile vecchio diventa un problema non diverso da inizio crisi, non si vendeva allora e non si vende ora

Il problema più grosso, soprattutto nelle città, è che tutti hanno casa di proprietà. Interi quartieri di Milano andrebbero abbattuti e ricostruiti ex novo, con criteri progettuali e costruttivi completamente diversi. Fossero di un unico proprietario, costi a parte, sarebbe pensabile. Ma se ci sono mille appartamenti e 990 proprietari, non se ne fa nulla.

 

[Rosa1968]

è sabato Andrea. Riposa.