Prezzo di vendita pari a valore catastale: problemi?

[aldo1985]

Salve, vi chiedo un parere. Mio padre è proprietario dell'appartamento ove richiediamo io mia moglie e mia figlia. Ho un contratto di comodato d'uso. Per smettere di pagare IMU, stavamo valutando di far acquistare l'appartamento da mia moglie come prima casa al prezzo di 100000 euro, pari al valore catastale. L'appartamento varrebbe circa 370000. Fiscalmente non vedrei problemi, dato che le tasse le pagherebbe sul valore catastale. Vedete altri profili di rischio? Un domani l'appartamento sarebbe liberamente vendibile? Preciso che io non posso acquistare e che sono figlio unico. Grazie

 

[essezeta67]

Perché tuo padre non ti fa una donazione? visto che sei figlio unico non vedo problemi di collazione per il futuro....

 

[Manzoni Maurizio]

rischi fiscali non ne vedo, intestare tua moglie su una proprietà di tua padre??
L'appartamento è liberamente vendibile, se l'acquirente vende nei primi 5 anni e non ha avuto la residenza per la maggior parte del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita ci sarà plusvalenza.

 

[CheCasa!]

Immagino che ci siano motivazioni "imprenditoriali" per i quali non desideri intestatari il bene. Il consiglio potrebbe anche essere quello di limitarsi al trasferimento del diritto di abitazione. Così la proprietà rimane in capo alla famiglia e l'IMU non si paga più.

Comunque, per qualsiasi atto di vendita è importante che ci sia passaggio reale dei denari. Per il resto non ravviso particolari criticità...

 

[aldo1985]

Non posso comprare perché per me sarebbe seconda casa e la donazione la temo per la rivendita. I soldi transiterebbero realmente. Vi ringrazio per l'aiuto

 

[ab.qualcosa]

Fai bene a temere la donazione.

 

[francesca63]

Fare un rogito con le spese connesse (imposte più notaio ) per non pagare IMU ?
Valuta bene la convenienza economica,oltretutto nessuno può sapere ora se prima o poi rimetteranno l'IMU prima casa.