Salve a tutti. Prima di ricevere una risposta tecnica per mezzo dell'accesso agli atti, vorrei cercare di capire con qualcuno che ha avuto un problema simile.
Ho in vendita un appartamento acquistato come sottotetto nel 1987 da privato a costruttore, e poi variazione da sottotetto ad abitazione A/2 nel 1989. Nel '90, è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria. L'attuale proprietaria acquista nel maggio 2011 e solo 15 giorni prima era stata richiesta il rilascio dell'agibilità da parte del venditore, nota riportata dal notaio sul rogito.
Adesso però, alla richiesta da parte mia del documento di agibilità, la proprietaria attuale risponde che non l'ha mai ritirato. Nomino il tecnico per la verifica dell'esistenza del certificato ed appuriamo che non è stato rilasciato nessun certificato per cui si procederà con l'accesso agli atti. E qui temo il peggio. Nel senso che non solo non è facile spiegare alla proprietaria la necessità del certificato ma mi risponde che ricorda, da parte di qualcuno, che probabilmente non sarà necessario poichè l'immobile è stato costruito nel 1987 e dal 2003 non è obbligatorio quindi si può rogitare anche senza certificato di agibilità... Questa è stata la risposta.
Ora il tecnico mi dice che, guardando la planimetria, forse potrebbero esserci problemi di altezze minime (una parete ha un'altezza di 0,80cm) e quindi probabilmente l'agibilità non è stata rilasciata per questo motivo, ma questo lo appureremo con l'accesso agli atti. Però se c'è una sanatoria e c'è stata una variazione catastale da sottotetto ad abitazione, quale potrebbero essere i motivi di impedimento al rilascio del certificato di agibilità?
Ho in vendita un appartamento acquistato come sottotetto nel 1987 da privato a costruttore, e poi variazione da sottotetto ad abitazione A/2 nel 1989. Nel '90, è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria. L'attuale proprietaria acquista nel maggio 2011 e solo 15 giorni prima era stata richiesta il rilascio dell'agibilità da parte del venditore, nota riportata dal notaio sul rogito.
Adesso però, alla richiesta da parte mia del documento di agibilità, la proprietaria attuale risponde che non l'ha mai ritirato. Nomino il tecnico per la verifica dell'esistenza del certificato ed appuriamo che non è stato rilasciato nessun certificato per cui si procederà con l'accesso agli atti. E qui temo il peggio. Nel senso che non solo non è facile spiegare alla proprietaria la necessità del certificato ma mi risponde che ricorda, da parte di qualcuno, che probabilmente non sarà necessario poichè l'immobile è stato costruito nel 1987 e dal 2003 non è obbligatorio quindi si può rogitare anche senza certificato di agibilità... Questa è stata la risposta.
Ora il tecnico mi dice che, guardando la planimetria, forse potrebbero esserci problemi di altezze minime (una parete ha un'altezza di 0,80cm) e quindi probabilmente l'agibilità non è stata rilasciata per questo motivo, ma questo lo appureremo con l'accesso agli atti. Però se c'è una sanatoria e c'è stata una variazione catastale da sottotetto ad abitazione, quale potrebbero essere i motivi di impedimento al rilascio del certificato di agibilità?
