Problema appartamento scoperto appena dopo proposta d'acquisto

[Sartella]

Ciao a tutti e complimenti per il forum.

Mi trovo nella seguente situazione: ho fatto una proposta d'acquisto martedì scorso e questa dovrebbe essere stata accettata giovedì dal venditore (non ne sono certo poichè al momento l'AI mi ha dato comunicazione solo verbale della cosa).

L'appartamento è al piano terra rialzato ed una delle camere da letto ha una finestra chè dà sul vialetto d'accesso al condominio.

Ieri sera facendo un sopralluogo ho però scoperto che proprio sotto a questa camera da letto c'è la centrale termica e questa è molto molto rumorosa. Il locale caldaia (che è semiinterrato) è senza finestre ed infatti dal portone si sente un gran casino (ovviamente quando ho visitato l'appartamento non si sentiva...). Il mio enorme timore è che il rumore si senta anche nella camera attraverso il pavimento (a finestra aperta il problema è praticamente certo..)

Domani chiederò di visitare l'appartamento di sera per vedere se si sente rumore dentro. Se così fosse secondo voi cosa posso fare?

Ci sono i margini per il ritiro della proposta senza perdita della caparra? Ci possono essere soluzioni per isolare acusticamente la caldaia? Deve occuparsene l'amministratore?

Grazie per l'attenzione...

Filippo

 

[Antonello]

Domani chiederò di visitare l'appartamento di sera per vedere se si sente rumore dentro. Se così fosse secondo voi cosa posso fare?

Ma quando lo hai visto, presumo di mattina, non hai letto la targa obbligatoria per legge che quel locale ospitava una caldaia?

 

[Sartella]

Ma quando lo hai visto, presumo di mattina, non hai letto la targa obbligatoria per legge che quel locale ospitava una caldaia?

No... dove avrebbe dovuto essere apposta questa targa?
Se avessi immaginato che sotto l'appartamento c'era la caldaia magari ci avrei pensato ben bene...

 

[Antonello]

dove avrebbe dovuto essere apposta questa targa?

Ben evidenziata sulla porta del locale caldaia.

 

[roberto.spalti]

Se la caldaia reca disturbo, oltre una certa soglia, l'amministratore dovrebbe isolare acusticamente il locale in modo da eliminarlo o ridurlo di parecchio.
Non credo ci siano i margini per ritirare la proposta ma credo che una volta acquistato tu possa imporre l'adeguamento acustico del locale caldaia.

 

[Sartella]

Ho fatto un nuovo sopralluogo.

L'avviso è ben segnalato sulla porta della centrale termica, che però è ad un altro livello stradale ed ovviamente non ci è stato segnalato.

Il rumore si sente chiaramente dentro all'appartamento anche se non riusciamo a capire se dalle finestre o dal pavimento.

La proposta di acquisto è vincolata all'erogazione del mutuo, perciò stiamo pensando che, se non si trova un accordo con venditore ed agente, la risolviamo per mezzo della banca.

Di sicuro non gli lascio caparra + commissioni agenzia. E' una truffa bella e buona!!

 

[Limpida]

Ieri sera facendo un sopralluogo ho però scoperto che proprio sotto a questa camera da letto c'è la centrale termica e questa è molto molto rumorosa. Il locale caldaia (che è semiinterrato) è senza finestre ed infatti dal portone si sente un gran casino (ovviamente quando ho visitato l'appartamento non si sentiva...). Il mio enorme timore è che il rumore si senta anche nella camera attraverso il pavimento (a finestra aperta il problema è praticamente certo..)

Domani chiederò di visitare l'appartamento di sera per vedere se si sente rumore dentro. Se così fosse secondo voi cosa posso fare?
Ci sono i margini per il ritiro della proposta senza perdita della caparra? Ci possono essere soluzioni per isolare acusticamente la caldaia? Deve occuparsene l'amministratore?
Grazie per l'attenzione...
Filippo

Chiedo agli esperti: ma si può mettere una centrale termica in un locale senza finestre?

 

[resia]

secondo me la proposta è valida, il vincolo dell'erogazione del mutuo potrebbe essere la scusa per risolvere il contratto.

 

[MaxMatteo]

La proposta di acquisto è vincolata all'erogazione del mutuo, perciò stiamo pensando che, se non si trova un accordo con venditore ed agente, la risolviamo per mezzo della banca.

Di sicuro non gli lascio caparra + commissioni agenzia. E' una truffa bella e buona!!

Attenzione a far finta di non aver aver ottenuto il mutuo... questa sarebbe chiaramente una truffa...

 

[Marco Cassanelli]

Vorrei ricordarti che acquistare una casa non e' come acquistare una macchina ci vuole piu' attenzione: 30 anni di mutuo sono una vita rispetto a 4 anni di rate per la macchina. Consigli? Parla con l'agente immobiliare subito. Ciao