Problema con IVA immobile (acquisto da costruttore)

[Umberto Granducato]

in un contratto stilato da un professionista tutto deve essere chiaro, se non trovo scritto che il prezzo è più IVA, significa che è compresa.

Ci sarà sicuramente una clausola che lo indica, tuttavia non ho mai visto una proposta d'acquisto con prezzo IVA compresa.
L'IVA potrebbe anche cambiare ( 4 o 10%) a seconda di chi rogita

 

[convivendo]

noi compriamo da impresa privatamente...ci siamo accordati sul prezzo, ma nessuno ha mai parlato di IVA...sarà compresa??

 

[Umberto Granducato]

noi compriamo da impresa privatamente...ci siamo accordati sul prezzo, ma nessuno ha mai parlato di IVA...sarà compresa??

in linea di massima direi di no
4% se prima casa
10% se non prima casa

 

[convivendo]

caspita.... la casa è stata terminata nel 2007.. leggevo che l'IVA è da applicare nei primi 4 anni... sbaglio?
a breve avremo il preliminare... spero che li sarà specificato...

 

[Umberto Granducato]

bisogna guardare la data di fine lavori.
Sul preliminare deve essere specificato.

 

[convivendo]

fine lavori...settembre 2005....

 

[tytty]

Ti ringrazio per la risposta, si sto acquistando da impresa costruttrice che sta vendendo entro i 4 anni e la compro come prima casa. ma il fatto che nella proposta di acquisto non sia segnalata l'IVA è normale? perchè secondo me non c'è stata trasparenza.
So che la legge non ammette ignoranza, ma se ci fosse più trasparenza queste disguidi non accadrebbero.

xche cosa succede se il costruttore vende dopo i 4 anni dalla data dei fine lavori ?

 

[Abakab]

xche cosa succede se il costruttore vende dopo i 4 anni dalla data dei fine lavori ?

Cambia la tassazione si passa a regime imposta registro, non più IVA.

 

[Umberto Granducato]

Cambia la tassazione si passa a regime imposta registro, non più IVA.

con quale imponibile?

 

[Abakab]

con quale imponibile?

A me risulta sul valore catastale, sempre dichiarando l'effettivo valore.