Problema fogne?

[Utente Cancellato 72152]

Chiaramente dovrai parlare di questo con un tuo legale, ma non prima di aver avuto certezza sullo stato degli scarichi.

Pienamente d'accordo. E aggiungo che lo stato degli scarichi dovrà essere ADEGUATAMENTE RELAZIONATO IN FORMA SCRITTA dal professionista che si sarà occupato dell'INDAGINE. La relazione andrà consegnata al legale che valuterà il da farsi.

 

[GiuliaC87]

Abbiamo potuto constatare con il tecnico che il pozzetto (collocato nel nostro giardino) è progettato male, rischi di intasamento soprattutto quando piove molto, necessita di chiamare la ditta (non si è capito ogni quanto), probabili liti con i vicini perché sono quelli che più risentono di questi problemi, e quindi pretenderanno pulizie più frequenti se non lavori per sistemare la cosa. In sintesi una schiavitù.

Grazie a tutti, ora ci rimane la necessità di tirarci fuori da questo guaio in modo (speriamo) indolore.

In realtà siamo ancora in tempo a tirarci indietro, visto che la banca non ci ha concesso la quota del mutuo su cui abbiamo vincolato la proposta di acquisto. Noi comunque vorremmo evitare questa soluzione drastica.

Cito quanto detto riguardo alla clausola sospensiva del mutuo che riteniamo sia molto più semplice da usare per svincolarci.

 

[francesca63]

Cito quanto detto riguardo alla clausola sospensiva del mutuo che riteniamo sia molto più semplice da usare per svincolarci.

Speriamo che la condizione sospensiva sia formulata in maniera chiara, in modo da permetterti di liberarvi in modo indolore.

 

[irma]

sperando che il sopraluogo di un tecnico definisca con esattezza lo stato delle condutture degli scarichi fognari, nella malaugurata ipotesi che avessero gravi problemi, in questo caso si potrebbe parlare di "vizio occulto" quindi un problema dell'immobile non facilmente individuabile con le semplici visite all'immobile che vi hanno portato a scrivere nel preliminare (o nella proposta di acquisto accettata) "visto e piaciuto".

Abbiamo potuto constatare con il tecnico che il pozzetto (collocato nel nostro giardino) è progettato male, rischi di intasamento soprattutto quando piove molto, necessita di chiamare la ditta (non si è capito ogni quanto), probabili liti con i vicini perché sono quelli che più risentono di questi problemi, e quindi pretenderanno pulizie più frequenti se non lavori per sistemare la cosa. In sintesi una schiavitù.
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In realtà siamo ancora in tempo a tirarci indietro, visto che la banca non ci ha concesso la quota del mutuo su cui abbiamo vincolato la proposta di acquisto. Noi comunque vorremmo evitare questa soluzione drastica.
Grazie a tutti, ora ci rimane la necessità di tirarci fuori da questo guaio in modo (speriamo) indolore.

Ti suggerisco di valutare:
- Il tecnico ha prospettato una soluzione definitiva al problema?
- Nella proposta di acquisto è veramente scritto che comperi nello "stato di fatto visto e piaciuto" o piuttosto c'è scritto, come dovrebbe esserci, qualcosa tipo: "il bene è privo di vizi o difetti" (è una garanzia obbligatoria per legge!)?
In tal caso , se non riesci a divincolarti bonariamente, senza perdere altro tempo, potrai valutare con il legale di chiedere al giudice la risoluzione del contratto preliminare, per inadempimento del promittente venditore e ottenere il doppio della caparra versata
o, in via alternativa, esercitare l'azione di esatto adempimento (chiedendogli di risolvere il problema degli allagamenti prima del rogito).
- Infine se il Tecnico ti ha prospettato una possibile soluzione definitiva, e la casa ti interessa, magari potresti valutare di chiedere una riduzione del prezzo.
Se l'immobile è costruito da meno di 10 anni e il costruttore è ancora in attività esiste anche la garanzia di cui art. 1669 c.c.
Tutte cose da valutare con un Legale esperto in vizi di costruzione .... se non riesci a divincolarti dal compromesso.

 

[francesca63]

- Nella proposta di acquisto è veramente scritto che comperi nello "stato di fatto visto e piaciuto" o piuttosto c'è scritto, come dovrebbe esserci, qualcosa tipo: "il bene è privo di vizi o difetti" (è una garanzia obbligatoria per legge!)?

La dicitura “ si compra nello stato di fatto come visto e piaciuto” non elimina la responsabilità del venditore in merito a eventuali vizi occulti, che è comunque vigente anche se non riportata in atto.

 

[GiuliaC87]

Vorremmo evitare assolutamente di procedere per vie legali, preferiremmo svincolarci senza problemi per nessuno.
Una ipotesi di soluzione è stata fornita dal tecnico ma sarebbe da valutare approfonditamente, far fare un preventivo e chiedere una riduzione del prezzo (che i proprietari non accetteranno mai perché nella loro testa il problema è solo relativo e loro hanno sopravvissuto per anni in quelle condizioni) il che richiederebbe molto tempo. Noi conoscendo questo difetto non l'avremmo mai comprata.
Crediamo fermamente di essere nel giusto su entrambe le situazioni (mutuo e vizio e che l'agenzia ne sia abbastanza consapevole), quindi proveremo con le buone.
Tra l'altro la proposta afferma che il venditore dichiara che la casa è priva di vizi, è conforme a......ecc.

 

[GiuliaC87]

Ti suggerisco di valutare:
- Il tecnico ha prospettato una soluzione definitiva al problema?
- Nella proposta di acquisto è veramente scritto che comperi nello "stato di fatto visto e piaciuto" o piuttosto c'è scritto, come dovrebbe esserci, qualcosa tipo: "il bene è privo di vizi o difetti" (è una garanzia obbligatoria per legge!)?
In tal caso , se non riesci a divincolarti bonariamente, senza perdere altro tempo, potrai valutare con il legale di chiedere al giudice la risoluzione del contratto preliminare, per inadempimento del promittente venditore e ottenere il doppio della caparra versata
o, in via alternativa, esercitare l'azione di esatto adempimento (chiedendogli di risolvere il problema degli allagamenti prima del rogito).
- Infine se il Tecnico ti ha prospettato una possibile soluzione definitiva, e la casa ti interessa, magari potresti valutare di chiedere una riduzione del prezzo.
Se l'immobile è costruito da meno di 10 anni e il costruttore è ancora in attività esiste anche la garanzia di cui art. 1669 c.c.
Tutte cose da valutare con un Legale esperto in vizi di costruzione .... se non riesci a divincolarti dal compromesso.

Comunque grazie dei preziosi consigli, li terremo in considerazione se le cose dovessero prendere una brutta piega.

 

[irma]