Problema su acquisto prima casa

[Gino Latino]

Salve,
sono proprietario di prima casa acquistata da privato due anni fa, ora in vendita, a luglio la mia ragazza acquisterà da un'impresa un'appartamento, che vorremo cointestare. il problema non sussiste se io riesco a venderlo prima di luglio. In caso contrario cosa mi consigliate di fare per pagare meno tasse? Se lei a luglio rogita senza di me pertanto diventerà proprietaria al 100% e poi successivamente, quando io vendo il mio appartamento posso acquistare il mio 50%?? se si lei dovrà pagare le tasse sul quel 50% vendutomi prima dei 5 anni????
grazie

 

[acquirente]

Salve,
sono proprietario di prima casa acquistata da privato due anni fa, ora in vendita, a luglio la mia ragazza acquisterà da un'impresa un'appartamento, che vorremo cointestare. il problema non sussiste se io riesco a venderlo prima di luglio. In caso contrario cosa mi consigliate di fare per pagare meno tasse? Se lei a luglio rogita senza di me pertanto diventerà proprietaria al 100% e poi successivamente, quando io vendo il mio appartamento posso acquistare il mio 50%?? se si lei dovrà pagare le tasse sul quel 50% vendutomi prima dei 5 anni????
grazie

ti sei gia' risposto da solo.
sei compri e ancora non hai venduto il tuo appartamento per te sara' seconda casa e le tasse saranno superiori.
se lei ti vende il tuo 50% prima dei 5 anni lei perdera' le agevolazioni di prima casa.
tu dovrai comprare, se avrai venduto prima dei 5 anni, entro l'anno per non perdere le agevolazioni.
se invece , per te saranno trascorsi i 5 anni (fra 3 anni) potrai ricomprare con le agevolazioni quando vorrai ma in questo caso lei sara' penalizzata.
ciao

 

[andrea boschini]

 

[Gino Latino]

grazie mille per l'informazione

Aggiunto dopo 43 minuti :

scusatemi ma ho un'ulteriore dubbio, nell'ipotesi piu' nera: non riesco vendere l'appartamento prima di luglio e pertanto dovrei sostenere per la mia parte le tasse come seconda casa, ma un bel giorno venderò il mio appartamento pertanto la mia seconda casa diventerà la prima casa, ma dovrò pagare qualche cosa visto che la mia prima casa è stata venduta prima dei 5 anni?
ciao e grazie

 

[acquirente]

grazie mille per l'informazione

Aggiunto dopo 43 minuti :

scusatemi ma ho un'ulteriore dubbio, nell'ipotesi piu' nera: non riesco vendere l'appartamento prima di luglio e pertanto dovrei sostenere per la mia parte le tasse come seconda casa, ma un bel giorno venderò il mio appartamento pertanto la mia seconda casa diventerà la prima casa, ma dovrò pagare qualche cosa visto che la mia prima casa è stata venduta prima dei 5 anni?
ciao e grazie

La decadenza dall’agevolazione comporta il recupero dell’imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) nonché l’applicazione di una sanzione pari al 30% dell’imposta, oltre gli interessi di mora.
anche se la seconda casa diventa prima casa devi pagare le sanzioni.
Puoi solo aspettare il decorso del quinquennio prima di vendere oppure
ricomprare entro un anno. Alternative non ce ne sono.
Ciao

 

[Antonello]

Bravo Acquirente.
Stai diventando bravo anche nel settore immobiliare.
Ti vedremo a breve come "collega"?

 

[acquirente]

Bravo Acquirente.
Stai diventando bravo anche nel settore immobiliare.
Ti vedremo a breve come "collega"?

no,no...............sono troppo "maturo" ma ti ringrazio dei complimenti perche' significa che qualcosa di piu' ne so rispetto solo a sei mesi fa e mi fa piacere condividerlo con gli utenti che fanno domande.
ciao