Problemi con contratto di affitto per separazione inquilini

[signo2000]

Buongiorno

Ho un appartamento affittato con regolare contratto, intestato ad una signora, sposata con figli.

Da un anno a questa parte la signora è in rotta col marito, gli ha chiesto più di una volta di andarsene ma senza risultato, tant'è che lei si è da poco trasferita, insieme ai figli, da sua sorella.

Mi ha chiamato ieri per dirmi questo, oltre al fatto che il marito non lavora, pertanto è mantenuto da lei, che però non ha alcuna intenzione di continuare a pagare le prossime mensilità dell'affitto se il marito non se ne va. E che il marito non si sposterà da quella casa.

Finora tutte le mensiilità sono state pagate ma la prossima, che scade il 20, quasi sicuramente non verrà pagata. Purtroppo di questa casa ho un mutuo da pagare e proprio per questo è stata data in affitto, in modo tale da pagare con i soldi degli inquilini.

Come ci dobbiamo comportare secondo voi?
Vi chiederei un consiglio su come muoverci sia ufficialmente (raccomandate, avvocato,...) sia in termini bonari (telefonate, cambio serratura??,...)

PS: I due ancora non hanno formalizzato la separazione.

 

[eldic]

la separazione non c'entra nulla; la signora può rescindere il contratto in qualunque momento, rispettando però il periodo di preavviso specificato nel contratto; quelle ti sono dovute, a meno che tu non ci rinunci esplicitamente.
a quel punto temo che se il marito non si leva con le buone ti toccherà rivolgerti ai carabinieri.

 

[smoker]

a quel punto temo che se il marito non si leva con le buone ti toccherà rivolgerti ai carabinieri.

Perchè? l' immobile deve essere riconsegnato libero da persone, la disdetta non è sufficiente per liberarsi dal contratto....

Smoker

 

[eldic]

Perchè? l' immobile deve essere riconsegnato libero da persone, la disdetta non è sufficiente per liberarsi dal contratto....

Smoker

in teoria ha ragione tu;
in pratica sai bene che, quando uno smette di pagare sono rogne...

 

[smoker]

d' accordo sulle potenziali problematiche delle morosità in generale, però non capiscono, in questo momento, cosa serva chiamare i Carabinieri....

Smoker

 

[eldic]

d' accordo sulle potenziali problematiche delle morosità in generale, però non capiscono, in questo momento, cosa serva chiamare i Carabinieri....

Smoker

beh, il contratto è stato stipulato con la sola signora, giusto?
a contratto risolto il marito si trova ad occupare la proprietà senza alcun titolo: dovrebbe essere accompagnato fuori in un amen.
almeno... se è cittadino italiano; se irregolare, ovviamente non si può.

 

[smoker]

il marito si trova ad occupare la proprietà senza alcun titolo

i Carabinieri non possono portarlo fuori casa solamente per il fatto che il contratto è stato disdettato.....

Smoker

 

[eldic]

i Carabinieri non possono portarlo fuori casa solamente per il fatto che il contratto è stato disdettato.....

Smoker

se all'indicativo sostituisci un condizionale siamo d'accordo
poi è anche vero che, uomo, adulto, sano dovrebbero, in teoria, procedere speditamente.
poi sappiamo benissimo come finisce quando in casa ti entra una famiglia di nomadi (che li non ci ha mai abitato)

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno

Ho un appartamento affittato con regolare contratto, intestato ad una signora, sposata con figli.

Da un anno a questa parte la signora è in rotta col marito, gli ha chiesto più di una volta di andarsene ma senza risultato, tant'è che lei si è da poco trasferita, insieme ai figli, da sua sorella.

Mi ha chiamato ieri per dirmi questo, oltre al fatto che il marito non lavora, pertanto è mantenuto da lei, che però non ha alcuna intenzione di continuare a pagare le prossime mensilità dell'affitto se il marito non se ne va. E che il marito non si sposterà da quella casa.

Finora tutte le mensiilità sono state pagate ma la prossima, che scade il 20, quasi sicuramente non verrà pagata. Purtroppo di questa casa ho un mutuo da pagare e proprio per questo è stata data in affitto, in modo tale da pagare con i soldi degli inquilini.

Come ci dobbiamo comportare secondo voi?
Vi chiederei un consiglio su come muoverci sia ufficialmente (raccomandate, avvocato,...) sia in termini bonari (telefonate, cambio serratura??,...)

PS: I due ancora non hanno formalizzato la separazione.

Devi aspettare he accada qualcosa, l'insolvenza o la disdetta ( entrambe).Poi meglio andare da un avvocato. in linea i massima prima dovrai mettere in mora l'inquilina, anche se non vive più li, poi agire contro il marito perché occuperà l'immobile senza titolo. Spero tu abbia un'assicurazione che potrà ripagarti di spese e mancate entrate quando avrai liberato l'immobile. Vorrei finire con una considerazione, la locazione immobiliare è redditizia ma è un investimento a medio rischio, in bocca al lupo

 

[smoker]

se all'indicativo sostituisci un condizionale siamo d'accordo
poi è anche vero che, uomo, adulto, sano dovrebbero, in teoria, procedere speditamente.
poi sappiamo benissimo come finisce quando in casa ti entra una famiglia di nomadi (che li non ci ha mai abitato)

si vede che hai esperienza di sfratti....

Smoker