Problemi con costruttore immobile

[Kurt]

Per quanto riguarda il videocitofono penso possa essere applicata (per analogia) la normativa dei citofoni contenute nel Decreto Ministeriale del Ministero dei Lavori Pubblici del 14 06 1989 n. 236 "Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche".
Questo Decreto prevede l'installazione ad una altezza compresa tra i 110 e i 130 cm da terra, altezza consigliata è 120 cm .

Il Decreto prevede che le norme si applichino anche agli spazi esterni degli edifici di cui al punto precedente.

La ratio della norma è che deve essere possibile l'utilizzo da parte di persone che utilizzino la sedia.

Quindi l'altezza sembrerebbe corretta ma non sono un tecnico del settore e potrei sbagliarmi
Kurt

 

[Rosa1968]

Allora nella raccomandata fa presente che la sporgenza dei tombini è tale da mettere in pericolo te e i tuoi familiari, allegagli foto che dirai serviranno in altra sede. Di solito al rogito, quando ci sono questi lavori mancanti, non si versa il totale del prezzo, ma a garanzia per un certo periodo, viene lasciato al notaio un assegno che verrà dato al costruttore appena avrà ultimato i lavori, diversamente serviranno al proprietario per finire i lavori da se.....

 

[studio gottardi]

Per quanto riguarda il video-citofono Kurt ha pienamente ragione le normative elettriche e quelle sull'abbattimento delle barriere architettoniche danno quelle altezze di conseguenza se il problema è solo l'altezza di installazione non si può dire nulla.
Per quanto riguarda i tombini non è il mio campo l'unica cosa che so è che non può essere chiuso un cantiere o considerato finito se vi sono dei pericoli per l'utilizzatore quindi lasciare dei tombini a 20-30-40 cm fuori terra non va bene, per questo ti consiglio di lamentare anche la pericolosità degli stessi e che nel caso non lo si sistemi minaccia di chieder i danni per gli infortuni.

 

[irma]

Certo che se l'unico difetto nell'immobile è che manca un po' di terra...ti è andata ancora bene.
Dici che nel capitolato andato a rogito è spressamente prevista la sistemazione del giardino... cosa si intende per sistemazione del giardino? (mettere siepe, erba...è previsto qualche cosa che non c'è?)
Se veramente non ci sono altri difetti nell'immobile, prima di rovinarti il fegato e/o di rivolgerti all'avvocato chiedi un preventivo ad un giardiniere e valuta se non conviene che te lo sistemi tu.[DOUBLEPOST=1371712573,1371712423][/DOUBLEPOST]Il giardino è ad uso esclusivo o di proprietà esclusiva?

 

[Giub]

per quanto riguarda il videocitofono, allora diciamo che il costruttore ha avuto fortuna, in quanto egli stesso non conosce la norma e mi ha detto che è stato messo a quell'altezza solo perchè il cancello è basso (quindi perchè ha sbagliato il progetto...). Infatti il videocitofono degli altri è certamente ad una altezza superiore di 1.50 e scorrendo velocemente la norma citata noto che nessuna delle altre prescrizioni è stata seguida....la posta è a 1,5 m, stesso per i quadri elettrici ecc ecc.
Per la sicurezza l'avevo già fatto presente, più che per i tombini per i tondini di ferro arruginito che emergono orizzontalmente dal basamento e dal terreno per 30-40 cm (alcuni li ho dovuto tagliare personalemte in quanto varie persone hanno rischiato di ferirsi inciampando e tagliandosi...ma questo dovrebbe far capire quanto basso è il livello della terra rispetto quanto sarebbe necessario per dire "sistemato" il giardino).

 

[Giub]

Certo che se l'unico difetto nell'immobile è che manca un po' di terra...ti è andata ancora bene.
Dici che nel capitolato andato a rogito è spressamente prevista la sistemazione del giardino... cosa si intende per sistemazione del giardino? (mettere siepe, erba...è previsto qualche cosa che non c'è?)
Se veramente non ci sono altri difetti nell'immobile, prima di rovinarti il fegato e/o di rivolgerti all'avvocato chiedi un preventivo ad un giardiniere e valuta se non conviene che te lo sistemi tu.[DOUBLEPOST=1371712573,1371712423][/DOUBLEPOST]Il giardino è ad uso esclusivo o di proprietà esclusiva?

bè, di difetti ce ne sono tanti altri...non funzionana il fotovoltaico, il riscaldamento, l'ascensore, pendenze sbagliate nelle rampe dei garage, pompe di sollevamento dell'acqua nei seminterrati insufficienti (si è già allagato il garage)......ma su questi difetti non c'è contezioso (per il momento)...ma quello del videocitofono e della terra è quello su cui c'è contenzioso. Hai ragione, non rovinarsi la vita, ma a volte è una questione di principio: io gli ho puntualmente pagato tutto, si è fatto pagare tutti gli extracapitolati a prezzi di 4 volte quelli di mercato, l'accatastamento, fatto da lui ma a mio carico mi è costato 2500 euro, ogni modifica sembrava venisse fatta da un capoingegnere (per un lavoro che ha fatto un extracomunitario in 40 minuti mi ha chiesto 150 euro), e quando gli ho chiuso i rubinetti del denaro rivolgendomi ad aziende esterne (con risparmi rispetto i sui preventivi che vanno dal 50% all'80%) ha smesso di essere disponibile anche ad eseguire quello che sempilcemente è dovuto. Questa gente non fa che rafforzare la disistima che si ha per i costruttori finendo per fare ingiuste generalizzazioni.

 

[irma]

Il giardino è ad uso esclusivo o di proprietà esclusiva?

Se il giardino fosse di proprietà condominiale e tu hai solo l'uso esclusivo ...il vizio potrebbe essere fatto rientrare assieme agli altri (riscaldamento, pompe....) e chiedere un risarcimento prezzo - art. 1667 c.c.

 

[Giub]

Se il giardino fosse di proprietà condominiale e tu hai solo l'uso esclusivo ...il vizio potrebbe essere fatto rientrare assieme agli altri (riscaldamento, pompe....) e chiedere un risarcimento prezzo - art. 1667 c.c.

ah scusa, il giardino è di proprietà esclusiva.

 

[irma]

quindi la causa dovresti farla come singolo e non come condominio