Problemi legati a valutazione immobile

[marcantonio73]

Buonasera,
scrivo per chiedere aiuto per un problema che non riesco a risolvere. In breve, ho fatto una proposta per l'acquisto di un appartamento previo vendita del mio. L'agenzia si è subito proposta questa compravendita valutandomi il mio "bene". A sei mesi e tre ritocchi in basso (del mio appartamento) non ho avuto nemmeno una proposta. In pratica rischio di perdere la caparra confirmatoria. Se l'agenzia mi avesse valutato più correttamente il mio immobile, sicuramente non avrei provato ad alcun acquisto. Possibile che l'agenzia non abbia nessuna responsabilità in tutto ciò e io devo rimetterci la caparra? Grazie a tutti coloro i quali vorranno aiutarmi a capirci qualcosa

 

[Bagudi]

Oggi non c'è nessuna certezza di vendere un immobile anche sotto prezzo, per cui non si può rischiare di fare una proposta d'acquisto con la convinzione di vendere il proprio immobile...

 

[Miciogatto]

ho fatto una proposta per l'acquisto di un appartamento previo vendita del mio.

Cosa significa esattamente? Hai fatto una proposta di acquisto con clausola sospensiva legata alla vendita del tuo appartamento entro il xxxxx?

Se la risposta è sì non perdi nessuna caparra, altrimenti ...

Per il resto concordo con Bagudi, di questi tempi è meglio vendere prima e poi acquistare, ma questo ormai l'hai capito sulla tua esperienza

 

[Bagudi]

Mi sembra di capire che abbia fatto una proposta e basta e non con clausola sospensiva...

 

[marcantonio73]

ho fatto una proposta di acquisto dove specifico che il tutto va in porto previo vendita del mio appartamento. il rogito è fissato a fine gennaio ma se non vendo entro gennaio (in accordo tra le parti) c'è una proroga fino a maggio 2014. Non ho capito però se poi a maggio (non avendo venduto l'immobile) perdo la caparra.

 

[studiopci]

ho fatto una proposta di acquisto dove specifico che il tutto va in porto previo vendita del mio appartamento

"Il tutto va in porto previo vendita del mio appartamento " non è una clausola sospensiva giuridicamente valida, dovresti specificare oppure ( ed è meglio ) riportare le diciture esatte della proposta, solo così potremmo darti una risposta precisa.Fabrizio

 

[marcantonio73]

nel contratto c'è scritto che devo dare altri importo qualora vendo l'appartamento. La data del rogito, in caso di mancata vendita potrà essere posticipata in accordo tra le parti di ulteriori tot mesi...

 

[Miciogatto]

Marcantonio, come ti hanno già detto, è impossibile aiutarti se non riporti il testo esatto del documento che hai firmato ... cancella nomi cognomi e altri dati sensibili ma il resto serve a capire.

 

[studiopci]

Salve, il contratto è un accordo tra le parti, quest'accordo può essere di natura economica o di altro tipo e in generale può contenere qualsiasi tipo di negoziazione, l'importante è che rispetti alcuni principi fondamentali ( statuiti dal Codice Civile ) e non vada contro le leggi generali perchè abbia valore legale... per esempio un accordo del tipo : " ti pago 1000 lire se ammazzi il mio vicino di casa " non è un contratto valido, questo per rappresentare che in linea di principio tu hai sottoscritto una proposta nella quale hai definito determinate pattuizioni, pattuizioni che possono anche ritorcersi contro di te se non hai definito e/o inserito clausole che sospendono o cessano gli effetti del contratto. E' quindi fondamentale vedere la forma del contratto, cosa e come è stato previsto affinché si possano individuare le obbligazioni sottoscritte. E' quindi opportuno che tu possa allegare alla discussione una copia della proposta sottoscritta ( debitamente cassata dai dati sensibili ) così da capire.Fabrizio

 

[Rosa1968]

ti pago 1000 lire se ammazzi il mio vicino di casa " non è un contratto valido,