Procedura per il Diritto di prelazione in caso di vendita con terreni agricoli annessi

[Susi]

Cari colleghi,
mi trovo per la prima volta (da sola) ad affrontare una vendita di una casa con annessi terreni agricoli in campagna e dato che uno dei confinanti è imprenditore agricolo, bisogna seguire tutto l'iter della prelazione.
Qualcuno ha esperienze in campo e consigli da dare ?

Grazie !!!

 

[enrikon]

Ecco il settimanale "quesito della Susi" (ma hai precedenti con la settimana enigmistica? ).
In attesa di risposte competenti (Antonelloooooooo!!!??) io ti consiglierei intanto di dare una sbirciatina ai link che ti sono apparsi sotto la domanda.

 

[barbara s]

mi ero informata circa il diritto di prelazione per l'acquisto di una casa. contestualmente al compromesso bisogna inviare una raccomandata al coltivatore indicando gli estremi della vendita (il prezzo del terreno) se questo non viene fatto il coltivatore diretto avrà un anno di tempo per poter far valere il suo diritto di prelazione mentre se viene informato deve rispondere entro un mese (mi sembra) se è interessato all'acquisto. le condizioni devono essere uguai sia per il coltivatore diretto che per qualsiasi altro acquirente.

 

[Antonello]

mi ero informata circa il diritto di prelazione per l'acquisto di una casa. contestualmente al compromesso bisogna inviare una raccomandata al coltivatore indicando gli estremi della vendita (il prezzo del terreno) se questo non viene fatto il coltivatore diretto avrà un anno di tempo per poter far valere il suo diritto di prelazione mentre se viene informato deve rispondere entro un mese (mi sembra) se è interessato all'acquisto. le condizioni devono essere uguai sia per il coltivatore diretto che per qualsiasi altro acquirente.

Barbara...ci sei andata quasi vicina.
Funziona così:
Il proprietario del terreno, accertato che i suoi confinanti sono coltivatori diretti a titolo principale, invia lro una raccomandata ramite messo notificatore dal seguente tenore.........Egr. Signr Pinco, è mia intenzione vendere il mio terreno agricolo a lei confinante e censito al catasto terreni.......... per il prezzo di 100 mila euro.
Distinti saluti.
Se il confinante porta gli euri entro 60 (sessanta) giorni si chiude l'affare..............in difetto non è interessato e il proprietario, al 61° giorno, può vendere a chiunque indicando nell'atto quel prezzo.
Nell'atto va menzionato che è stata assolto il diritto di prelazione e, a scanso di perdite di tempo, faccio allegare la copia raccomandata.
Attenzione: il confinante per avere il diritto non deve aver venduto nei due anni precedenti altri terreni..............deve essere coltivatore diretto a titolo principale...............regolarmente iscritto e in attività.
Se viene dichiarato in atto un prezzo inferiore............il confinante farà annulare la vendita e comprerà a quel prezzo.
Che dire.................in un sol colpo............due contenti: Susi...........ed Enrikon............come dire...........la bella e la..........bestia..........
In MP le coordinate bancarie per la consulenza mattutina (che vale il 40% in più).

 

[enrikon]

Antonello, ...che dire ...sei un'enciclopedia vivente

La parcella mandala alla Susi. E' lei che ha fatto la domanda...

(...chi sarebbe la bastia, scusa ...? ...)

 

[Antonello]

(...chi sarebbe la bastia, scusa ...? ...)

.................ma è il cinghiale......mica tu.........enrikon..................e perchè non mi chiedi chi è la.....bella?

 

[Susi]

Ma lo vedete che bel mestiere 'sti AI ?!!!!
Già di prima mattina allegri e spiritosi
Caro Antonello, ci sveli il segreto del tuo caffé o qualsiasi altra cosa ti faccia fare un risveglio del genere alle........6.20 del mattino ?!?!!"!!!!!!!!!!!
Scherzi a parte, mille grazie, allora mi ricordavo bene....
Ma.....dato che abbiamo una casa (A2; civile) e dei terreni ed ovviamente un'offerta totale, posso suddividere, tot. per la casa e tot. per i terreni mrgreen:.....)
e ancora: il terreno composto da svariate particelle, con 4 confinanti diversi, di cui soltanto uno coltivatore diretto, dà al medesimo diritto di prelazione su tutto il terreno o soltanto sulle particelle con lui confinanti ?

 

[Antonello]

Ma lo vedete che bel mestiere 'sti AI ?!!!!
Già di prima mattina allegri e spiritosi
Caro Antonello, ci sveli il segreto del tuo caffé o qualsiasi altra cosa ti faccia fare un risveglio del genere alle........6.20 del mattino ?!?!!"!!!!!!!!!!!
Scherzi a parte, mille grazie, allora mi ricordavo bene....
Ma.....dato che abbiamo una casa (A2; civile) e dei terreni ed ovviamente un'offerta totale, posso suddividere, tot. per la casa e tot. per i terreni mrgreen:.....)
e ancora: il terreno composto da svariate particelle, con 4 confinanti diversi, di cui soltanto uno coltivatore diretto, dà al medesimo diritto di prelazione su tutto il terreno o soltanto sulle particelle con lui confinanti ?

Cara Susi, non è il caffè...............è il metabolismo................mi hanno spiegato che a una certa età dormi sempre meno..........io 4 ore..............e mi hanno anche detto che il bolismo...........è per metà sveglio..e per l'altra metà ancora più sveglio............per cui alle 3.50-4.00 sono giù dal letto preparando la cocumella del caffè............a seguire rai tre news..........e poi.doccia..giornale..agenzia........****eggio.........immobiliare..............
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
La prelazione interessa ciò che è agricolo, quindi solo i terreni.
Se le particelle sono confinanti tra di loro devi indicargliele tutte......al coltivatore diretto..........
Io di solito contatto il coltivatore confinante e glielo dico a voce.
Se è interessato.............compromesso e via............se nicchia......................raccomandata con messo.
Detto fra noi è meglio che l'agricoltore non compri.....................non deve pagare alcuna provvigione.....gli spetta per legge............quindi è meglio un estraneo.......che paga.............

 

[Susi]

Questa, se fosse vera, sarebbe una chicca preziosissima:
'PREZZO-VALORE' ANCHE PER I TERRENI AGRICOLI PERTINENZIALI

Qualcuno ne ha mai sentito parlare ???

 

[Antonello]

Questa, se fosse vera, sarebbe una chicca preziosissima:
'PREZZO-VALORE' ANCHE PER I TERRENI AGRICOLI PERTINENZIALI

Qualcuno ne ha mai sentito parlare ???

Susi.......è vera ed è in uso da anni.
Per terreno pertineziale all'abitazione si intende il giardino di piccola metratura............eccezzzzionalmente può superare (non esiste un metraggio ufficciale) i 1500 metri quadrati.
Tutto dipende dalla tipologia dell'immobile.
Esempio: casa singola che insiste in 700 metri quadrati di giardino è pertinenza della casa, come il garage o la tettoia per le auto.
Diverso è il discorso di 2000-3000-8000 metri quadrati.
Una parte (1500) sono pertinenza ed il resto terreno agricolo.