Procedure per locazione tramite agenzie

[Chio']

Buongiorno a tutti!
Sono nuova nel forum, quindi spero mi perdoniate eventuali errori nella scelta della sezione e dell'argomento da trattare.
Da qualche settimana sono in cerca di un appartamento in affitto, con caratteristiche ben precise, e mi piacerebbe avere qualche consiglio su come muovermi nel garbuglio delle agenzie immobiliari e confrontarmi con voi su quella che è stata la mia esperienza in questo campo.
Secondo voi, conviene dare mandato ad un'agenzia per trovare una casa con specifici requisiti anche per le locazioni, come si fa nelle compravendite? Perché finora la semplice richiesta verbale non ha dato alcun seguito.
Esiste un "iter" più o meno comune che le agenzie seguono per locare un immobile?
Vorrei capire qual è il comportamento corretto che deve tenere un'agenzia dal momento in cui si esprime interesse per un annuncio pubblicato.
Grazie in anticipo a chi vorrà darmi delucidazioni in merito!

 

[specialist]

Secondo voi, conviene dare mandato ad un'agenzia per trovare una casa con specifici requisiti anche per le locazioni, come si fa nelle compravendite? Perché finora la semplice richiesta verbale non ha dato alcun seguito.

Perché fai le cose al contrario. Sei tu che devi cercare gli appartamenti potenzialmente interessanti negli annunci delle agenzie.

 

[Chio']

Scusate, forse non mi sono espressa bene. Questo lavoro di ricerca lo sto già facendo: ho trovato annunci, contattato le relative agenzie e in alcuni casi siamo andati insieme a vedere l'immobile.
Faccio un esempio, così magari riesco a spiegarmi meglio...
Contatto un'agenzia per avere informazioni su un appartamento visto su un annuncio, ma, non sapendomi rispondere nel dettaglio, andiamo a vederlo insieme. L'appartamento ha molte delle caratteristiche che cerco, ma non ha giardino, così chiedo all'agente se, per cortesia, può avvisarmi se gli capita qualcosa di simile, ma col giardino.
Neanche una settimana dopo, leggo per caso (avevo attivato un alert su un sito del settore immobiliare) l'annuncio della stessa agenzia di un appartamento che ha tutte le prerogative che cercavo e nessuno si era fatto vivo.
Quindi mi (e vi) chiedo: una volta preso contatto con l'agenzia e spiegate le mie necessità, per essere avvisata quando hanno qualcosa di "conforme", devo dare un mandato specifico, con relativa commissione?

 

[specialist]

Quindi mi (e vi) chiedo: una volta preso contatto con l'agenzia e spiegate le mie necessità, per essere avvisata quando hanno qualcosa di "conforme", devo dare un mandato specifico, con relativa commissione?

No.

 

[D3rivato]

Basta leggere gli annunci e poi contattare le agenzie. Se non c'è l'immobile che cerchi non possono inventarlo

 

[specialist]

Oppure pur di "agganciarti" ti fanno vedere appartamenti che c'entrano come i cavoli a merenda con quello che stai cercando tu.

 

[Chio']

Se non c'è l'immobile che cerchi non possono inventarlo

Certo, ci mancherebbe! Mi riferivo infatti al caso specifico, che ho citato, in cui l'immobile che cercavo c'era e l'agenzia era al corrente delle mie richieste, avendo incontrato l'agente meno di una settimana prima per un altro appartamento e avendogli specificatamente chiesto di informarmi se avesse avuto per le mani altre soluzioni. Richiesta alla quale, tra l'altro, l'agente aveva acconsentito.
Il dubbio che mi era venuto quando non sono stata informata del nuovo annuncio è che avessi sbagliato io e che magari era prassi dare una sorta di incarico formale.

Oppure pur di "agganciarti" ti fanno vedere appartamenti che c'entrano come i cavoli a merenda con quello che stai cercando tu.

In effetti a questo aspetto non avevo pensato...

 

[Chio']

Grazie mille per le vostre risposte! Intanto il primo dubbio me lo avete tolto!
Ora, se posso, vorrei approfittare ancora di voi per l'altra questione, che è anche quella che mi preme di più: una volta trovato e visitato l'appartamento e manifestato all'agenzia l'intenzione di prenderlo, che si fa? Come funzionano le proposte di affitto? È normale che lo stesso immobile venga trattato da agenti diversi della stessa agenzia? Esiste un criterio per stabilire chi ha la priorità nel caso ci siano più persone interessate?
Scusate, probabilmente sono domande stupide, ma è la prima volta che ho a che fare con agenzie immobiliari e vorrei capire come devo muovermi, anche per regolarmi per le prossime volte.

 

[specialist]

Ti fai troppe pippe mentali. Una volta che avrai individuato e visionato l'appartamento che fa per te, sarai seguita per quanto riguarda la parte contrattuale dall'agenzia che hai contattato.

 

[francesca63]

Esiste un criterio per stabilire chi ha la priorità nel caso ci siano più persone interessate?

Se l’agenzia tratta quell’immobile in esclusiva, sarà l’agenzia stessa a portare al proprietario la proposta che ritiene migliore.
Se l’immobile viene trattato da più agenzie, può capitare che l’affare sfugga, perché qualcun’altro ha formalizzato prima la sua offerta.

Quando troverai l’appartamento che fa per te, fai la tua proposta .