Procura per locazione: tipologia e adempimenti

[buragina]

Il Locatore, causa distanza, non può presiedere a stipula contratto locazione ed altre attivita' gestorie inerenti la locazione. Fara' quindi dal notaio una procura a terza persona. Che tipo di procura è necessario fare? Dovrà essere solo citata o anche allegata al contratto? Nell'F23 per la tassa di registrazione e nel modello 69 per la registrazione sarà necessario indicare i dati del locatore o quelli del rappresentante? la denuncia cessione fabbricato andrà fatta anch'essa dal rappresentante? Vi ringrazio anticipatamente per la risposta che mi saprete dare. Saluti

 

[Domus mp Immobiliare]

Penso che si debba allegare la procura al contratto di locazione al momento della registrazione , per ciò che riguarda gli adempimenti fiscali ( F23 mod. 69 mod. RR ) sono tutti a nome del propietario . La procura dovrà essere una procura speciale. Ciao

Aggiunto dopo 13 minuti :

Per la cessione di fabbricato il cedente sarà il propietario e potrà essere firmata dal procuratore (compilatore) .Ciao

 

[buragina]

Ti ringrazio per la risposta. Ma nella pratica ti è già capiato di gestire qualcosa in questa maniera? Ti chiedo questo perchè un collega mi ha dato una risposta differente:
- solo procura citata (non allegata);
- modello 69 e F23. dati rappresentante;
- indiferente se procura speciale o generale;

Aspetto ora una risposta dall'esperto risponde FIAIP e chiderò poi delucidazioni anche presso agenzia delle entrate. Posterò poi qui le risposte.

Qualcuno ha avuto altra esperienza simile?

 

[Domus mp Immobiliare]

Ciao , quando registri un contratto, in questo caso di locazione, ti chiedono sempre l'allegazione di quanto citato e non espressamente specificato nel contratto stesso . La procura deve sempre essere allegata . Per F23 etc. i dati devono essere quelli del propietario per una questione specificatamente fiscale . La procura è speciale, a meno che il rappresentato (propietario) non voglia conferire al procuratore poteri su tutti i suoi beni ed averi . La procura speciale si estingue in un solo atto e miratamente ad uno o più beni specificatamente menzionati . Comunque io lavoro in Sardegna e non sempre il comportamento degli uffici delle agenzia delle entrate è lo stesso. Chiedi al tuo territorialmente competente dove si andrà a registrare . Un saluto .

 

[buragina]

Ti ringrazio per la risposta. Anche il legale della Fiaip mi ha poi confermato che la procura deve essere speciale (a meno che non si vogliano dare poteri più ampi) e che su mod 69 come su f23 vanno indicati i dati del locatore. Inidiferente per modulo cessione fabbricato. Il legale parla di sola citazione nel contratto ma sappiamo tutti che l'ventuale allegare la procura al contratto è un qualcosa di arbitrario e dipende dal partcicolare ufficio dell'agenzia delle entrate. Tanto per non sbagliare mi porterò 3 copie con me. Grazie ancora. Saluti