Procuratore e consegna dell'immobile

[micheledello]

buongiorno

Vorrei chiedere un parere riguardo un immobile da me
acquistato di recente presso il tribunale
di Roma ad un asta fallimentare (con incanto).
Le informazioni che ho raccolto in rete riguardo la
consegna del bene mi fanno intendere che mi debba essere
consegnato dal curatore libero da persone e cose- art.560 c.p.c. comma 4.
(Al momento e occupato dall’esecutato con tutti i suoi beni)
Di parere contrario e il curatore sostenendo che la procedura
per quello che lo riguarda si conclude con la consegna
del decreto di trasferimento.
alcune procure sottolineano il dovere del
curatore di liberare il bene fin dall'aggiudicazione.

In attesa di un vostro suggerimento
ringrazio anticipatamente.
michele

 

[Antonello]

(Al momento e occupato dall’esecutato con tutti i suoi beni)

Nell'avviso d'asta questo particolare era conosciuto?

 

[micheledello]

non erano conosciute

 

[pensoperme]

Di solito sono solerti nel liberare il bene e indicano lo stato (occupato da.../libero). Puoi allegare la perizia o il bando, tolti i dati?

 

[micheledello]

perizia

Vedi l'allegato perizia.pdf

grazie

 

[pensoperme]

Nella perizia, al punto 7, è indicato che al momento della stessa gli esecutati avevano piena disponibilità dei locali (signora..... che vi abita assieme ai parenti). Chi ha redatto la perizia è uno preciso, mi piace.

 

[micheledello]

sono contento che il perito e di tuo gradimento ma secondo te il curatore deve o no liberare l'immobile
come secondo me e previsto dalla norma.

 

[pensoperme]

Lo sai che mi prendi impreparato? Di norma viene liberato agevolmente ma da chi ha acquistato, in forza dell'acquisto può chiedere l'intervento anche della forza pubblica... ma sulle norme e gli iter che regolano la liberazione dell'immobile non ho certezze. Ritengo però che tu non possa invocare la tua ignoranza sullo stato di occupazione, vista la perizia.

 

[micheledello]

Dalle informazioni reperite in rete sembra che la procedura x la liberazione sia cambiata della modifica
della normativa nel 2006 x agevolare gli acquirenti,
velocizzando la procedura e liberare il prima possibile
l'enorme quantità di immobili in carico ai tribunali.
il sospetto e che i curatori di alcuni tribunali non vogliano farsi carico di questo
onere dato che non riceverebbero un ulteriore compenso.
Per la vecchia procedura bisogna affidarsi ad un avvocato che
attraverso il tribunale competente nominato un ufficiale giudiziario
che ha il potere di utilizzare la forza pubblica x liberare il bene.
la procedura e di 6-8 mesi + spese varie.
Per quanto riguarda la perizia il comma 4 art. 560 c.p.c. specifica che il bene va
liberato da cose e persone senza titolo.
non avendo gli esecutati nessun contratto di affitto deduco che non hanno titolo.
grazie

 

[Umberto Granducato]

Per la vecchia procedura bisogna affidarsi ad un avvocato che
attraverso il tribunale competente nominato un ufficiale giudiziario
che ha il potere di utilizzare la forza pubblica x liberare il bene.
la procedura e di 6-8 mesi + spese varie.