Professione venditore e Agente Immobiliare

[Emiliano74]

Buongiorno vorrei sapere se siamo tenuti a versare la provvigione all'AI nel caso in cui quest'ultimo non ci abbia informato sulla professione svolta dal venditore dell'immobile ossia imprenditore. Come immaginerete acquistare da un imprenditore implica dei rischi superiori e l'AI avrebbe dovuto informaci preventivamente ma non lo ha fatto. Secondo voi ci sono gli estremi per ritirare la proposta e non pagare la commissione all'AI? Non abbiamo ancora fatto il preliminare ma solo sottoscritto una proposta vincolante.

 

[Mara_pop54]

acquistare da un imprenditore implica dei rischi superiori

di che rischi parli?

 

[francesca63]

Secondo voi ci sono gli estremi per ritirare la proposta e non pagare la commissione all'AI?

No
Se compri a prezzo di mercato come prima casa , e non sei a conoscenza di eventuale rischio di fallimento, non dovresti subire nessun danno.
Se vuoi stare tranquillo puoi trascrivere il preliminare.
Cosa ti allarma di preciso ?

 

[TensioneLeone]

Se l'immobile è intestato a persona fisica e non a società e risulta libero da pignoramenti , liti , trascrizioni pregiudizievoli , ecc
Non vedo quale sia il problema.

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno vorrei sapere se siamo tenuti a versare la provvigione all'AI nel caso in cui quest'ultimo non ci abbia informato sulla professione svolta dal venditore dell'immobile ossia imprenditore. Come immaginerete acquistare da un imprenditore implica dei rischi superiori e l'AI avrebbe dovuto informaci preventivamente ma non lo ha fatto. Secondo voi ci sono gli estremi per ritirare la proposta e non pagare la commissione all'AI? Non abbiamo ancora fatto il preliminare ma solo sottoscritto una proposta vincolante.

la proposta vincolante, se scritta in un certo modo, è già un preliminare.
La proposta riporta i dati del proprietario/venditore: sono sbagliati?

 

[Emiliano74]

Se tra il preliminare ed il rogito l'imprenditore fallisce (e la società di cui è titolare è una società di persone e non di capitale) i suoi beni vengono congelati e lui non può rogitare, i soldi del preliminare che ho versato verrebbero bloccati per indirizzarli ai creditori. Pertanto se si acquista da un individuo che fa l'imprenditore ritengo che l'Agente Immobiliare avrebbe avuto l'obbligo di dirmelo in anticipo anche rispetto alla sottoscrizione della proposta, voi che dite?

 

[Emiliano74]

Agenti Immobiliare mi riferisco a voi, cosa ne pensate dell'operato del vostro collega?

 

[francesca63]

Agenti Immobiliare mi riferisco a voi, cosa ne pensate dell'operato del vostro collega?

Ti hanno risposto agenti in attività, ed ex ( come me).
Il venditore è in odore di fallimento ?
O hai cambiato idea sull’acquisto ?

 

[Emiliano74]

E io che ne so se è in odore di fallimento, certo l'AI e il venditore non verrebbero a dirmelo, che domande fai?

 

[francesca63]

E io che ne so se è in odore di fallimento, certo l'AI e il venditore non verrebbero a dirmelo, che domande fai?

Faccio domande normali per capire il tuo punto di vista; non penso che questo autorizzi la scortesia.
Indicatore di difficoltà può essere la fretta o il prezzo basso.
Se non ci sono problemi evidenti, perché sei così preoccupato ?
Gli imprenditori vendono case tutti i giorni come gli altri proprietari…