Promessa vendita immobile

[magius]

io e il mio compagno abbiamo trovato la casa che fa per noi, abbiamo accordato il prezzo con i proprietari che tuttavia, erano vincolati all'acquisto della nuova casa. questo acquisto non è andato a buon fine ma ora i proprietario vogliono impegnarsi nel vendere comunque a noi la casa e trovare un altro immobile da acquistare. ovviamente questa procedura richiede tempo, anche mesi, che noi saremmo disposti ad accettare solo se realmente tutelati (ovvero non aspettare mesi e poi trovarci con un niente in mano). ci sono delle vie legali da seguire in questi casi? o un compromesso che tuteli entrambe le parti quando passa così tanto tempo?

 

[Utente Cancellato 72152]

Cosa di fa pensare che in "così tanto tempo" non troverai un immobile che ti piace ancora di più?

Guarda che la gente cambia idea fin troppo facilmente: io ho avuto uno che mi ha fatto la corte per un posto auto che pareva morisse se non glielo vendevo, e alla fine è sparito senza una telefonata e ho venduto a un'altra persona.

noi saremmo disposti ad accettare solo se realmente tutelati

Più tempo passa fra compromesso e rogito, più i rischi possono diventare imprevisti:

- I promissari venditori possono passare a miglior vita (lo so che ti sembra assurdo, ma nessuno è eterno);
- L'immobile dei promissari venditori può essere pignorato perché a loro carico vengono emessi decreti ingiuntivi per inadempienze varie;
- Trovano un cinese che gli dà 2 milioni di euro e chiaramente vendono a lui.

Il detto "tra il compromesso e il rogito c'è l'inferno" sarà pure una visione terroristica e pessimistica, ma è realtà: più tempo fai passare tra i due eventi, più rischi che si verifichino accadimenti che incidono negativamente.

Io onestamente mi orienterei su un immobile più facilmente acquisibile senza inutili lungaggini.

Anche perché non hai pensato che se non è riuscito ad ottenere il mutuo per acquistare la nuova casa, perseverando:

"vogliono impegnarsi nel vendere comunque a noi la casa e trovare un altro immobile da acquistare "

1) Vorrei capire dove dormono se prima vendono a voi la casa;
2) Se invece prima comprano e poi vendono a voi, vorrei capire quale banca dà loro il mutuo, visto che già hanno fallito (altrimenti non avresti aperto il thread).

In sintesi: siate di larghe vedute e non innamoratevi di un immobile. E' immobile, sarà lì anche tra 50 anni, e magari ve ne perdete altri ancora più belli, per fissarvi ostinatamente.

 

[magius]

non ho specificato che il loro acquisto non è andato a buon fine perchè la proposta non è stata accettata dai venditori, non per problemi di mutuo. noi sappiamo che loro vogliono vendere la casa ma ovviamente solo con le parole non concludiamo nessun affare, è ovvio che se non c'è un modo per rendere sicuro e legale il tutto, ci ritiriamo dall'affare a gambe levate.

 

[Utente Cancellato 72152]

ci ritiriamo dall'affare a gambe levate.

Tutto dipende da cosa avete firmato e per quanto tempo siete ancora vincolati con questi qua.

Non è chiaro dal contesto, sinora.

 

[magius]

Ci siamo accordati solo a parole! abbiamo fatto una proposta di acquisto, che però non è stata firmata proprio perchè l'accettazione dipendeva dall'acquisto dell'altro immobile. quindi la proposta non può essere accettata ed è come se dovessimo far tutto daccapo. ma io mi chiedevo se,a prescindere da tutto quello che è avvenuto prima, ci fosse un compromesso ah hoc per le case che vengono vendute "a lunga scadenza".

 

[specialist]

Ti ricordo che la proposta d'acquisto è un contratto unilaterale e in genere si fa in caso di mediazione quando le parti non si conoscono. Altrimenti non ha alcun senso.
Mi sembra proprio che vi stiate seriamente predisponendo a cacciarvi nei guai, ma vedo che è uno sport molto diffuso. Buona fortuna.

 

[magius]

certo, ma che io sappia una volta controfirmata, diventa vincolante per entrambe le parti. Io e il mio compagno siamo giovani e alla prima esperienza, alla luce del fatto che lei sembra più esperto di noi, può darci un consiglio su come è meglio agire?

 

[francesca63]

Se i venditori sono interessati a vendere a voi, potreste anche proporre di rogitare quando vi serve, e loro se non hanno trovato nel frattempo andranno in affitto, o in un residence finche non trovano da comprare.
In ogni caso è possibilissimo e frequente firmare contratti preliminari che prevedano il rogito dopo parecchio tempo, ma sono comunque contratti che non potete gestire da soli.
Se invece non siete certi di avere il mutuo , e quindi dovete inserire una condizione sospensiva, non è la casa per voi, perché il venditore cerca certezze.

Quindi , se trovaste l'accordo sui tempi, potete farvi predisporre un bel contratto serio dal notaio, o , meglio ancora se passa davvero molto tempo, pensare di fare il contratto preliminare per atto pubblico trascritto .
In quel caso, la tutela è la massima possibile.

Ma temo che i vostri venditori non abbiano assolutamente le idee chiare.

 

[francesca63]

la proposta d'acquisto è un contratto unilaterale

Per amore di precisione, la proposta di acquisto è un ATTO unilaterale, non un contratto , poiché il contratto è l’accordo di una o più parti.
La proposta di acquisto accettata , la cui accettazione sia stata comunicata al proponente, forma un contratto preliminare.

 

[CheCasa!]

io e il mio compagno abbiamo trovato la casa che fa per noi, abbiamo accordato il prezzo con i proprietari che tuttavia, erano vincolati all'acquisto della nuova casa. questo acquisto non è andato a buon fine ma ora i proprietario vogliono impegnarsi nel vendere comunque a noi la casa e trovare un altro immobile da acquistare. ovviamente questa procedura richiede tempo, anche mesi, che noi saremmo disposti ad accettare solo se realmente tutelati (ovvero non aspettare mesi e poi trovarci con un niente in mano). ci sono delle vie legali da seguire in questi casi? o un compromesso che tuteli entrambe le parti quando passa così tanto tempo?

La sottoscrizione di un compromesso serve proprio a questo. Crea obbligazioni cui le parti si devono attenere per non diventare inadempienti. La garanzia dell'adempimento è rappresentata da una caparra congrua e dal fatto che siano ben chiarite tutte le posizioni, senza possibili fraintendimenti...