Promissari Acquirenti cambiano idea

[novellina]

Buonasera a tutti, non so proprio come comportarmi con i Promissari Acquirenti.
Proposta sottoscritta e accettata il 31/05/17, clausola sospensiva mutuo 15/09/17, atto entro 31/10/17.
Immobile passato di proprietà sempre per successione.
Mutuo ok a livello reddituale, perizia ok, mancava solo la relazione notarile. Il 20 agosto si scoprì che a livello comunale l'immobile era mapp.1 e al catasto mapp.8. I Promissari Venditori incaricano il loro geometra ok docfa ma consegna documenti al notaio il 12/09/17. I miei clienti Promissari Acquirenti comunicano che essendo fuori dai termini non vogliono comprare l'immobile.
Occorre lettera di diniego della banca oppure va bene così è scaduto il termine una stretta di mano e via, oppure perdono il deposito e ho diritto alla provvigione?
Vi ringrazio anticipatamente.

 

[luca9563]

Scusa da quale termine se l'atto era fissato per 31 ottobre.

 

[Zagonara Emanuele]

Da quanto racconti, i termini scadono il 31 ottobre 2017 data entro la quale dovrà essere stipulato l'atto notarile (che presuppone tutto sia in regola e/o se al momento non lo è per quella data dovrà esserlo).

L'acquirente, ad oggi non può pertanto recedere motivatamente dal contratto e se lo fa perde la somma versata quale deposito (in questo caso divenuta caparra) e deve versare la provvigione (che sarebbe dovuta essere versata al decadimento della condizione sospensiva, ovvero nel momento in cui gli hanno deliberato il mutuo).

 

[novellina]

Grazie Emanuele hai colto bene la situazione la data dell'atto fa scadere i termini, invece i Promissari Acquirenti dicono che per loro e il loro avvocato il termine da rispettare è quello della delibera del mutuo. Per ora l'assegno in deposito ce l'ho io e attendo riscontro da parte dei proprietari.

 

[Slartibartfast]

Se ha sciolto la riserva sulla condizione sospensiva relativa al mutuo, l'acquirente perde la caparra.
Non è che il termine di rogito sia una scadenza automatica del contratto, si può sicuramente andare oltre e convocare comunque l'acquirente.

 

[francesca63]

Grazie Emanuele hai colto bene la situazione la data dell'atto fa scadere i termini, invece i Promissari Acquirenti dicono che per loro e il loro avvocato il termine da rispettare è quello della delibera del mutuo. Per ora l'assegno in deposito ce l'ho io e attendo riscontro da parte dei proprietari.

Se non hanno avuto il mutuo entro il 15/9 per lentezze della parte acquirente (o per qualsiasi motivo) la condizione sospensiva non si è avverata ,il contratto non diventa efficace ,i promissario acquirenti non perdono caparra e non pagano provvigioni.
Se la situazione è questa e consegni l'assegno ai venditori commetti un grosso errore,devi ridarlo al l'acquirente.

 

[novellina]

È un immobile in collaborazione e sino a quando non ho autorizzazione scritta dai venditori l'assegno rimane fermo in deposito. Si Francesca con agosto di mezzo ci sono stati dei ritardi, i venditori hanno comunicato di dare tempo al notaio e banca di concludere la pratica mantenendo il termine dell'atto. La parte acquirente afferma che dovevano svegliarsi prima e che non vogliono più comprare per loro il termine delibera mutuo è scaduto.
Quindi non occorre nessuno scritto dalla banca e si conclude così?

 

[francesca63]

Dipende da come è stata scritta la clausola sospensiva,ma generalmente se è riportata la condizione "ottenimento mutuo entro il ..." ed entro quel giorno il promissario acquirente non comunica di aver avuto l'ok della banca il contratto non diventa efficace,in pratica è come se non fosse mai stato firmato nulla e non ci sono più impegni tra le parti .
I venditori avrebbero dovuto concordare per iscritto un prolungamento dei termini relativi all'avveramento della condizione,dovuto a loro ritardo,così entrambe le parti avrebbero potuto avere più tempo "ufficialmente"e di comune accordo.
I venditori,se è passata la data entro la quale doveva avverarsi la condizione,non hanno nessun titolo per autorizzarti a restituire l'assegno e bene fanno gli acquirenti a pretenderne la restituzione.
Poi è possibile che gli acquirenti abbiano semplicemente cambiato idea,ma ,con la condizione sospensiva mutuo non avverata,è loro facoltà non proseguire nell'acquisto,anche se ora la banca sarebbe disposta a erogare.
Ennesimo caso in cui le condizioni sospensive si dimostrano un'arma a doppio taglio.

 

[Slartibartfast]

Ennesimo caso in cui le condizioni sospensive si dimostrano un'arma a doppio taglio.

Io le odio profondamente!

Figurati che noi abbiamo avuto casi in cui il venditore ci ha diffidati dal restituire l'assegno al proponente e il proponente ci ha intimato di restituirglielo.
Risultato: l'assegno è in ufficio da un anno e i due stanno valutando se farsi causa o no.
La sospensiva a volte viene interpretata come diritto di fare i capricci e cambiare idea se ti va e qualche volta i venditori se hanno tempo e soldi da perdere si divertono a rompere le ..... ai proponenti ed ai poveri Agenti Immobiliari

 

[francesca63]

Io nel per i 15 anni del mio lavoro come agente non ho mai usato sospensive,ma forse erano altri tempi (fino al 2012).