Proposta acquisto immobile accettata via PEC dopo scadenza

[cosimosalatino]

Buongiorno,
prima di creare una nuova discussione, ho cercato le informazioni di cui necessito senza trovarle in maniera esaustiva; mi scuso in anticipo qualora le informazioni siano presenti in qualche thread su cui si è già discusso.
Vengo al nocciolo della questione: ho effettuato una proposta di acquisto per un immobile più cantinola e posti auto, che aveva come termine di irrevocabilità il giorno 27/11; il giorno 30/11 mi perviene accettazione della proposta controfirmata dai proprietari tramite PEC.
La proposta così accettata è vincolante per venditore e acquirente? O magari solo per il venditore? Non credo lo sia per l'acquirente in quanto l'accettazione è avvenuta dopo il termine di irrevocabilità, ma vorrei evitare che il venditore vendi a qualcun altro l'immobile fino alla data del compromesso per cui, se fosse necessario, vorrei chiedere un documento che obblighi il venditore a non intavolare altre trattative nel frattempo o, meglio, a non vendere l'immobile a qualcun altro.
Grazie a tutti coloro che mi daranno delucidazioni in merito.

 

[francesca63]

L'accettazione che arriva a conoscenza del proponente dopo il termine stabilito è inefficace, ma il proponente può "sanare" tale inefficacia, avvisando subito l'accettante .
Art. 1326 codice civile , comma 3:
"Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia immediatamente avviso all'altra parte".

Quindi è sufficiente che tu comunichi via Pec che ritieni valida l'accettazione, anche se ricevuto oltre il termine di irrevocabilità.

Dopo questa tua comunicazione il contratto sarà valido ed efficace, ed il venditore non potrà promettere l'immobile ad altri ( o meglio, se lo farà, sarà inadempiente, e dovrà renderti il doppio della caparra, o risarcirti i danni).

 

[cosimosalatino]

Perfetto, sei stata chiara ed esauriente nella risposta.
Esiste una sorta di template per risposte di questo tipo?

Grazie mille

 

[francesca63]

Esiste una sorta di template per risposte di questo tipo?

Non ne ho idea, ma non basta scrivere qualcosa tipo:
" in merito alla proposta di acquisto da me sottoscritta il .... per l'immobile x di proprietà del sig. y, comunico che ritengo valida l' accettazione da voi comunicata in data ... anche se avvenuta oltre i termini di validità della proposta stessa.
Pertanto il contratto preliminare di compravendita stipulato tra di noi è da ritenersi valido ed efficace, come da art. 1326 cc . comma 3"

 

[cosimosalatino]

Sarei ancora in tempo per inviare la pec di conferma della validità dell'accettazione anche se mandata con una decina di giorni di ritardo?

 

[francesca63]

Sarei ancora in tempo per inviare la pec di conferma della validità dell'accettazione anche se mandata con una decina di giorni di ritardo?

Direi di si, ma puoi chiedere una risposta alla tua Pec che ti levi ogni dubbio.

Non avete previsto una caparra da versare al momento dell'accettazione ?

 

[cosimosalatino]

Nessuna caparra da versare al momento dell'accettazione ma solo un assegno contestuale alla proposta e un assegno quando stipuleremo il preliminare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
prima di creare una nuova discussione, ho cercato le informazioni di cui necessito senza trovarle in maniera esaustiva; mi scuso in anticipo qualora le informazioni siano presenti in qualche thread su cui si è già discusso.
Vengo al nocciolo della questione: ho effettuato una proposta di acquisto per un immobile più cantinola e posti auto, che aveva come termine di irrevocabilità il giorno 27/11; il giorno 30/11 mi perviene accettazione della proposta controfirmata dai proprietari tramite PEC.
La proposta così accettata è vincolante per venditore e acquirente? O magari solo per il venditore? Non credo lo sia per l'acquirente in quanto l'accettazione è avvenuta dopo il termine di irrevocabilità, ma vorrei evitare che il venditore vendi a qualcun altro l'immobile fino alla data del compromesso per cui, se fosse necessario, vorrei chiedere un documento che obblighi il venditore a non intavolare altre trattative nel frattempo o, meglio, a non vendere l'immobile a qualcun altro.
Grazie a tutti coloro che mi daranno delucidazioni in merito.

Se siete d'accordo nel concludere è tutto ok, scrivete 2 righe in cui confermate la conclusione del contratto anche se l'accettazione è pervenuta altre ilt ermine previsto

 

[francesca63]

Nessuna caparra da versare al momento dell'accettazione ma solo un assegno contestuale alla proposta e un assegno quando stipuleremo il preliminare.

Intendevo proprio l'assegno contestuale alla proposta, che ora il venditore può ricevere e incassare.
Tieni presente che quello che scriverete sarà solo una riscrittura del preliminare, perché il contratto preliminare c'è già, se comunichi che ritieni valida l'accettazione tardiva.

 

[cosimosalatino]

Se siete d'accordo nel concludere è tutto ok, scrivete 2 righe in cui confermate la conclusione del contratto anche se l'accettazione è pervenuta altre ilt ermine previsto

In realtà c'è l'agenzia di mezzo, per cui la PEC mi è stata inviata dall'agenzia quindi ora provvederò a comunicare la validità tramite PEC all'agenzia e a chiedere magari avvenuta ricezione (che comunque viene già certificata dalla PEC)

Intendevo proprio l'assegno contestuale alla proposta, che ora il venditore può ricevere e incassare.
Tieni presente che quello che scriverete sarà solo una riscrittura del preliminare, perché il contratto preliminare c'è già, se comunichi che ritieni valida l'accettazione tardiva.

L'assegno non può ancora essere incassato dal venditore (per ora è in mano all'agenzia) in quanto la proposta è vincolata alla avvenuta delibera del mutuo da parte della banca.