Proposta acquisto immobile vincolata alla vendita del mio appartamento

[mimmog]

Salve, vorrei comprare un appartamento più grande e, dopo averlo trovato, ho proceduto a fare una proposta di acquisto però vincolata al buon esito della vendita del mio appartamento (che deve avvenire entro 6 mesi) altrimenti non avrei i soldi per pagare quello nuovo. La mia domanda è : la caparra confirmataria di 5000€ che ho lasciato all'agenzia mi verrebbe restituita qualora io non riuscissi a vendere il mio immobile nei tempi previsti ? Lo chiedo perchè secondo l'agenzia immobiliare qualora io non riuscissi a vendere entro 6 mesi riavrei i 5000 euro indietro in quanto il contratto non si è perfezionato perchè nelle clausule ho messo che tutto è vincolato al buon esito della vendita del mio apparamento...però vorrei essere sicuro di questo. Grazie

 

[Umberto Granducato]

la caparra confirmatoria di 5000€ che ho lasciato all'agenzia mi verrebbe restituita qualora io non riuscissi a vendere il mio immobile nei tempi previsti ?

si.
curiosità: chi ti ha fatto un contratto del genere? un franchising?

 

[mimmog]

Si un franchising perchè ?

 

[Umberto Granducato]

perchè è un classico...
Controlla bene il contratto: la persona dalla quale acquisti deve sapere chiaramente che aspetterà sei mesi con la possibilità che vada tutto in fumo senza prendere neanche un centesimo

 

[mimmog]

Beh nel contratto c'è scritto nella sezione "Irrevocabilità della proposta di acquisto" : La presente proposta è subordinata alla vendita dell'immobile di proprietà della parte acquirente". Poi c'è scritto il rogito dovrà essere effettuato entro il 06/11/2012.

Scusa però... ma se io non ho i soldi per pagare un nuovo appartamento come dovrei fare? se non avessi messo questa clausula non avrei proprio potuto fare la proposta

 

[Umberto Granducato]

Poi c'è scritto il rogito dovrà essere effettuato entro il 06/11/2012.

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quale dei 2 rogiti? La tua vendita o il tuo acquisto?

Scusa però... ma se io non ho i soldi per pagare un nuovo appartamento come dovrei fare? se non avessi messo questa clausula non avrei proprio potuto fare la proposta

fai un 'giro' col motore di ricerca in alto a destra. Se n'è parlato diffusamente diverse volte nel forum

 

[mimmog]

Il rogito per l'acquisto del nuovo appartamento (quello che stò comprando) dovrà essere effettuato entro il 06/11/2012 altrimenti la proposta è nulla.

Capisco che il venditore rischia ma richierebbe uguale se io non mettessi nessuna clausula e poi non potessi più comprare l'appartamento dato che non ho i soldi per farlo, almeno così sà che deve attendere MASSIMO sei mesi ed io ho tutto l'interesse a vendere prima possibile dato che voglio il suo appartamento.

Dato che ci troviamo volevo chiedere anche un'altra cosa. L'appartamento è intestato al figlio minore, sull'atto però c'è scritto che il padre ha la patria potestà e c'è anche il numero del documento del tribunale che lo attesta. Volevo sapere se nonostante ciò occorre comunque l'autorizzazione del giudice tutelare per poter vendere l'appartamento. Grazie

 

[lucamassai]

quella proposta è giusta perchè è come la clausola del mutuo, se lo concedono vai aavanti, altrimenti rischi di perdere dei soldi e la casa. ha accettato la proposta il venditore? 6 mesi da aspettare mi sembrano tanti anche se in questo periodo non è facile vendere.

 

[ccc1956]

ma se e' contento il venditore che problema c'e'???

 

[mimmog]

Nessuno, infatti volevo solo sapere se nel caso non vendevo casa se ho diritto a riavere i soldi dal venditore