Proposta acquisto immobiliare: come farla ?

[iakyts]

Ciao mi chiamo Alessandro, e non sono esperto di internet.
Ho 35 anni e sono arrivato su questo forum, perchè cercando notizie, mi si è aperto un mondo.

Mi sono registrato , spero in modo corretto, e allora mi presento ufficialmente:
Alessandro 35 anni , e piacere di conoscervi ...

Ora espongo il mio quesito:
Venerdì ho visto un locale commerciale di cui serei interessato.
Oggi lunedì vado a fare una proposta d' acquisto, cosi l' agenzia ha un pezzo di carta per il venditore dove far vedere la mia intenzione.

Ho letto in internet che la proposta d' acquisto è vincolante solo per l' acquirente, ma se redatta in modo "corretto" e con le clausole adeguate , tutela da "future incomprensioni" o rischi sull'immobile.

Ove posso trovare queste "clausole" da far inserire dall'agenzia...c'è un modulo o un paio di righe da inserire "assolutamente"..

Premetto che è un locale d'affari di 20.000 euro e non credo che darò nessuna caparra nella proposta, ma una carta scritta ove offro una determinata cifra, e chiedo di fare , se accettata , immediatamente il rogito..

Se accettata, visto che non vorrei fare il preliminare ma andare al rogito, che clausola posso mettere nelle proposta, che se per caso il venditore ci ripensa e non si presenta al rogito, saranno a carico sue le spese del notaio , per il mancato adempimento del contratto...perchè comunque avrò scomodato il notaio...

1) clause della proposta d'acquisto per tutelarmi
2) e che lui paghi le spese anche se non porta a termine la vendita (visto che non ci sarà preliminare e vendita)

Grazie

 

[topcasa]

La proposta se ti avvali di un AI te la farà firmare lui ma sicuramente necessita di una caparra, il modulario che utilizzerà l'Agente è conforme a quello depositato presso la CCIAA, parla chiaro con l'AI e vedrai che saprà indirizzarti nel migliore dei modi tutelando te acquinrte e l'altra parte venditore senza patteggiare per nessuno, con lo scopo di farVi raggiungere l'accordo.

 

[ccc1956]

sono abbastanza d'accordo a dare anche un minimo di caparra, 3k euro, per fermare il locale dato che il prezzo e' veramente minimo.
e poi andare direttamente al rogito. certo perche' no???
ricordati che se il venditore accetta in quel momento dovresti pagare anche la provvigione all'agenzia.
il saldo al rogito.
le clausole per una compravendita sono parecchie, vai da un tecnico, un geometra e fagli fare i controlli sul locale per essere sicuro che sia tutto a norma.
puoi mettere in proposta una clausola sospensiva proprio per i controlli del tuo tecnico, scadenza 20 gg,, se tutto risultera' a norma, il contratto si fara' altrimenti se sorgono complicanze non risolvibili da parte del venditore entro la data del rogito, li saluti, ti dovranno restituire la caparra minima che hai dato e non pagherai provigione.
sempre i controlli catastali e urbanistici prima di comprare.

 

[topcasa]

sono abbastanza d'accordo a dare anche un minimo di caparra, 3k euro, per fermare il locale dato che il prezzo e' veramente minimo.
e poi andare direttamente al rogito. certo perche' no???
ricordati che se il venditore accetta in quel momento dovresti pagare anche la provvigione all'agenzia.
il saldo al rogito.
le clausole per una compravendita sono parecchie, vai da un tecnico, un geometra e fagli fare i controlli sul locale per essere sicuro che sia tutto a norma.
puoi mettere in proposta una clausola sospensiva proprio per i controlli del tuo tecnico, scadenza 20 gg,, se tutto risultera' a norma, il contratto si fara' altrimenti se sorgono complicanze non risolvibili da parte del venditore entro la data del rogito, li saluti, ti dovranno restituire la caparra minima che hai dato e non pagherai provigione.
sempre i controlli catastali e urbanistici prima di comprare.

L'AI deve consegnare lui stesso la documentazione, serve a garantire questo, bene per la clausola menzionata.

 

[ccc1956]

L'AI deve consegnare lui stesso la documentazione, serve a garantire questo, bene per la clausola menzionata.

meglio prevenire che curare.

 

[Umberto Granducato]

puoi mettere in proposta una clausola sospensiva proprio per i controlli del tuo tecnico, scadenza 20 gg

 

[ccc1956]

ancora??? Tanto non andremo mai d'accordo su questo argomento.
vuoi ridere??
L'agente con il quale probabilmente comprero' casa pur di farmi firmare la proposta mi ha fatto una capa cosi' ed lui stesso mi ha suggerito di condizionare la proposta a quello che volevo.
mio rogito di vendita, controlli urbanistici...etc e prima ancora qualche mese fa anche al rilascio del mutuo dei miei acquirenti.
pur di farmi firmare subito perche' gli avevo detto che avevo ricevuto una proposta condizionata al mutuo dei miei acquirenti e la casa che stavo visitando con lui ci piaceva veramente molto.
naturalmente l'ultima condizione l'ho rifiutata.
gli ho detto, ma mi scusi, metta che non diano il mutuo ai miei acquirenti, lei che figura ci fa con la proprietaria??
Mi faccia fare il preliminare e poi vedremo a cosa condizionare la proposta.
al mio rogito di sicuro.
questo e' perche' di acquirenti in giro non ci sono e quando capiscono che qualcosa di positivo c'e' ti vengono incontro pur di portare a casa una proposta.
ciao

ps, lo so che da te c'e' la RTN obbligatoria, a milano e monza no.

 

[ccc1956]

E ti dico di piu', la proposta che ho ricevuto io ero condizionata alle visure ipotecarie.
ed al mutuo degli acquirenti..
per le visure io ero tranquillissimo.
per il mutuo un po' meno....non si sa mai, e' andata bene pero'.

 

[Umberto Granducato]

Mi faccia fare il preliminare e poi vedremo a cosa condizionare la proposta. al mio rogito di sicuro.

pazzesco

la proposta che ho ricevuto io ero condizionata alle visure ipotecarie.

 

[ccc1956]

ti meravigli??? Io no, per niente....diciamo che gli agenti sono stati nel mio caso sia quelli per l la vendita di casa mia che per casa di famiglia, molto disponibili, di un tatto estremo, gli agenti invece delle case che ho visitato e per le quali ho mostrato un certo interesse si sono dimostrati come dei persecutori. 2 in particolare.
telefonate, e poi ancora telefonate, insistenze, messaggi via email appena usciva una casa nuova, etc etc..
per vendere farebbero qualsiasi cosa ma io li capisco, sono venditori, e' il loro mestiere.
mia moglie li sopporta di meno ma l'importante e' la casa da comprare non il mediatore.