Proposta acquisto - mancata consegna caparra

[fradav]

Ciao,
Abbiamo assolutamente bisogno di un aiuto in materia.
Abbiamo redatto insieme all'agenzia immobiliare una proposta di acquisto. Contestualmente però non abbiamo consegnato l'assegno della caparra. Quindi la proposta è rimasta incompleta per questa parte.
Ci siamo però reso conto che abbiamo preso una decisione troppo frettolosa e vorremmo recedere dal contratto.
Secondo voi il fatto di non aver consegnato la caparra è utile come appiglio per rescinderlo?
O altrimenti, ci potete consigliare una strada percorribile senza perdere dei soldi?
Al momento l'agenzia sta aspettando l'assegno per sottoporre l'offerta al venditore.
Grazie mille per l'aiuto
Ciao a tutti
Paolo & Matilde

 

[Bagudi]

Comincio ad essere abbastanza stufa di gente che fa una proposta dìacquisto o un'accettazione di proposta d'acquisto e poi cambia idea !

Cosa pensavate quando avete fatto l'offerta ?
Vi viene mai in mente che con questo comportamento approssimativo create dei problemi sia ai venditori, che credono di avere venduto, che all'agente immobiliare che crede di avere concluso un'operazione ?

Silvana

 

[massimoca]

...e soprattutto la vogliamo smettere di trattare l' Agenti Immobiliari in questo modo.
Vi rendete conto che il professionista si è fidato di Voi e che ha esplicato il suo lavoro nonostante il non versamento della caparra?( che , comunque, resta dovuta).

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, era molto meglio chiedere al vs. agente immobiliare come comportarsi

 

[gcaval]

"Contestualmente però non abbiamo consegnato l'assegno della caparra. Quindi la proposta è rimasta incompleta per questa parte."

Non c'entra nulla. Una proposta d'acquista può esser fatta anche con zero di caparra. Se la parte venditrice accetta e vi mette a conoscenza di questo, voi siete inadempienti. Dovete pagare provvigioni, dare la caparra pattuita (se c'è) ed eventualmente i danni richiesti dal venditore (comprese le spese legali).

PS: da sottolineare anche la "serietà" dell'AI che non ha preso l'assegno...

PS2: sempre più perplesso dal numero di persone che si tirano indietro. Ma perché?

 

[Antonello]

PS2: sempre più perplesso dal numero di persone che si tirano indietro. Ma perché?

Sarà il caldo africano?

 

[Umberto Granducato]

Secondo voi il fatto di non aver consegnato la caparra è utile come appiglio per rescinderlo?

no. La differenza è che se tu avessi gia consegnato la caparra, il venditore la incasserebbe subito. In qst modo te la chiederà comunque ed in caso di tuo rifiuto, te la verrà a prendere tramite un legale (dovendo aggiungere spese legali, meglio consegnarla subito)

O altrimenti, ci potete consigliare una strada percorribile senza perdere dei soldi?

non ce ne sono. un contratto è una cosa seria, da ponderare sempre molto bene. Si perde la caparra e si paga la mediazione (tutto cio ovviamente in caso la proposta venga accettata)