Proposta bassa su appartamento da ristrutturare pesantemente

[andr€a]

Ciao a tutti... sono interessato all acquisto di un appartamento libero che si trova all ultimo piano di un condominio di 60anni fa in condizioni non perfette diciamo, il condominio... L appartamento viene venduto a 60000€ e dato che non si salva niente ma proprio e devo rifare tutto compreso terrazzo... manco la ringhiera ringhiera si salva e non ha ascensore, in accordo con il tecnico ing che mi segue ho provato a fare una proposta in agenzia della metà la quale mi ha già detto a priori detto che è troppo bassa e che non L avrebbe neppure proposta... c è da premettere che L appartamento sotto di pari metratura sui 70mq effettivi con garage ma senza terrazzo viene venduto a 29000 e più o meno diciamo che gli appartamenti stanno tutti sui max 50000€ In quella zona.... La cosa strana che L agenzia principale è una società ( nome banca con subito casa davanti) di una famosa banca che ha subappaltato il lavoro ad una agenzia locale... adesso non so come che sia messo economicamente il proprietario ma so che parlando con l amministratore è moroso e desideroso di vendere... L agente imm più che agente mi sembrava molto più geometra...infatti lo è....alla sua reazione quasi offensiva dopo la mia proposta gli ho chiesto quante proposte abbia ricevuto L appartamento negli ultimi 2 anni.. 0

Aspetto che vada all asta?

Faccio bene a provare? Mi dispiace potrei offendere ma troppi soldi ci vanno per metterlo in quadro...

Ps.. L agenzia si prende 3000 più IVA di minimo e L appartamento ha una rendita assurda di 900€

 

[leolaz]

Probabilmente (anzi da ciò che scrivi sicuramente) l'immobile in questione è sovrastimato, ma tutte le considerazioni che scrivi, seppur giuste, fondate e condivisibili, non contano nulla.
Il venditore può chiedere il prezzo che vuole ed è libero di rifiutare proposte inferiori (-50% in effetti mi sembra esagerato), probabilmente aspetterà altri 2 anni con zero proposte e finalmente si convincerà (forse) ad abbassare la richiesta.

 

[andr€a]

Grazie per la risposta...

 

[francesca63]

. c è da premettere che L appartamento sotto di pari metratura sui 70mq effettivi con garage ma senza terrazzo viene venduto a 29000 e più o meno dic

Evidentemente il terrazzo è ampio e godibile, ed è la caratteristica principale dell’immobile, quindi la richiesta ne risente.
Ogni cosa ha un prezzo, ma per la mia esperienza le case con il terrazzo si vendono molto bene.

Se il terrazzo invece non fosse granché, allora compra quello sotto, visto che è grande uguale , e ha anche il garage....

 

[andr€a]

Il terrazzo è L unico motivo che mi spinge... ma è da rifare completamente... L ing mi ha detto che una volta ristrutturato potrebbe valore 75k 80k € .... ma ci voglio 40000€ di ristrotturazione

 

[andr€a]

Scusate solo una domanda che non trovo info a riguardo.... sono andato in banca Unione del credito per cercare informazioni riguardo L Unione del credito subito casa... e dicono che non c’entrano nulla....

Ma quello che non capisco... L immobile è alla fine pignorato dalla banca? Che senso ha rivolgersi all agenzia della banca che a sua volta lo rigira ad in altra a cui deve pagare il lavoro...

Questo è solo un modo per la banca di recuperare più soldi possibili evitando la trafila dell asta giudiziaria?

 

[francesca63]

Il terrazzo è L unico motivo che mi spinge...

Come volevasi dimostrare. Il prezzo lo fa la presenza del terrazzo.

Ma quello che non capisco... L immobile è alla fine pignorato dalla banca?

Possibile, ma perché queste risposte non te le fai dare dall'agente con cui hai visto la casa ? Dovrebbe conoscere la situazione e consigliarti al meglio.

 

[andr€a]

L agente / geometra non da info a riguardo ho chiesto... è stato ostico pure a concedermi un incontro con il proprietario... inevitabile adesso visto la mia offerta bassa.... cerco di portare al massimo l acqua al mio mulino... L appartamento ha un potenziale è vero e come me lo sono immaginato con sketchup è un sogno per me:.... il geometra mi ha anche detto che tra non molto ci saranno spese per facciata condominio e caldaia...altri 10000€ 15000€ quindi il proprietario dovrà tenerne conto visto le richieste che ha...